北京通州梨园镇项的目建议书.docVIP

PAGE  [键入文字] [键入文字] 北京通州梨园镇 项 目 建 议 书 北京通州梨园镇 项 目 建 议 书  通州梨园镇项目关键词 1、项目名称：北京通州梨园镇2、项目位置：北京市通州区梨园镇 项目四至：东至规划路，南至现状住宅小区，西至11站街，北至京津公路3、转让方式：挂牌4、交易对象：北京市土地储备中心通州分中心5、一级开发商：新城基业房地产开发公司6、开发属性：二级开发7、规划用地面积：总占地面积为69200㎡， 其中：规划建设用地61200㎡,代征道路用地8000㎡8、总建筑面积：175950㎡， 其中：（1）地上建筑面积：153000㎡；地下建筑面积：22950㎡（满足人防、部分车库、物业管理用房、设备用房和其他公共服务设施用房的要求,按15%估算） 居住建筑面积：12240㎡, 其中：普通商品房建筑面积104040㎡; 双限房建筑面积：18360㎡（满足政府规定）； 非配套公建建筑面积：30600㎡, 配套公建面积3000㎡， 9、项目容积率：2.5 控高： 控制高度：80米； 绿化率：≥30% 建筑密度：≤30%10、预计挂牌价格：38250万元（土地出让金和土地补偿）12、土地楼面价：2500元/㎡ 13、项目直接成本：96009万元（含土地成本、建安成本及不可预见等直接成本，详见正文《投资估算表》）其中： 14、可售地上面积单方成本：6275元/㎡（直接总成本/地上可售面积）15、周边调查市场均价： （1）普通住宅（毛坯房）7800元/㎡ （2）商业整体15000元/㎡16、同类可比产品最低价格： （1）普通住宅（毛坯）6584元/㎡；（当代名筑） （2商业整体12000元/㎡ 同类可比产品最高价格 （1）普通住宅（毛坯房）： 8478元/㎡；（新通国际花园） （2）商业整体15000元/㎡17、项目预计销售均价：整体均价8843元/㎡，其中： （1）普通住宅7100元/㎡ （3）商业整体1500元/㎡18、预计总销售收入153195万元 其中： （1）住宅销售收入87345万元 （2）商业销售收入45900万元 (3)车库收入19950万元19、预计项目利润40333.90万元20、投资利润率：31.51%； 21、投资回收期：24个月22、付款方式：  建议结论： 收购该项目公司100%股权 理由： 1、该项目紧临通州梨园，属通州区的居住区，具有明显的地理、交通、商务优势； 2、通州区成熟地区，短、平、快项目，市场前景较好； 3、门槛相对较低，操作简单，交易方式安全；  目 录 第一部分 项目情况简介 一、项目概况 二、项目经济技术指标 三、项目功能分布 四、项目进展情况 第二部分 项目市场分析和项目定位 北京市房地产市场分析 区域市场分析 市场调研数据 市场调研分析 项目定位 第三部分 项目经济分析 一、成本分析 二、投资估算表 三、收益分析 第四部分 转让价款支付方式 第五部分 项目开发条件及文件  第一部分 项目情况简介 一、项目概况 1.项目名称：北京通州久居雅园项目 2.项目位置：通州区梨园镇 四至范围：东至DBC加州小镇，南至规划路，西至现状住宅小区，北至京津公路。地处通州梨园区域中心，地理位置十分优越。该地区属于通州区梨园镇的黄金地段。 本案 ↑北 项目在北京市相对位置 本案 ↑北 项目在通州区的相对区位 地块位置 项目的鸟瞰图  3. 项目实景 项目的南边界 项目的东边界  项目的北边界 项目的西边界 4.项目周边交通 轻轨 项目南侧市政路  5.项目周边实景 新城国际花园  二、项目经济技术指标 1、规划用地面积：总占地面积为69200㎡， 其中：规划建设用地61200㎡,代征道路用地8000㎡ 2、总建筑面积：175950㎡， 其中：（1）地上建筑面积：153000㎡；地下建筑面积：22950㎡（满足人防、部分车库、物业管理用房、设备用房和其他公共服务设施用房的要求,按15%估算） 居住建筑面积：12240㎡, 其中：普通商品房建筑面积104040㎡; 双限房建筑面积：18360㎡（满足政府规定）； 非配套公建建筑面积：30600㎡, 配套公建面积3000㎡， 3、项目容积率：2.5 控高： 控制高度：80米； 绿化率：≥30% 建筑密度：≤30% 三、项目功能分布 功能分区为住宅、商业以及配套公建和地下车库。 四、项目进展情况 目前已取得的主要相关文件详见第五部分《项目开发条件及文件》。  第二部分