北京马连道号块项的目策划报告.doc

“马连道壹号”(暂用名) 项目策划报告 目 录 第一部分 项目总论 第二部分 项目的市场研究 第三部分 项目环境分析 第四部分 项目的市场定位 第五部分 项目的产品定位 第六部分 项目价格定位 第七部分 项目推广方案 第八部分 项目营销方案 第九部分 项目投资经营方案 第十部分 项目物业管理计划 第十一部分 有关说明与建议 第一部分 项目总论 一、项目概况 “马连道胡同一号”项目位于北京市西客站南广场南侧，宣武区马连道胡同1号，西临马连道路，东临马连道东二号路，南临南马连道路，北侧为马连道粮库中路。 项目总用地面积为93549.5㎡，其中建设用地54005.5㎡，代征道路绿化用地39544㎡。总建筑面积239556㎡，地上总建筑面积159600㎡，地下总建筑面积79956㎡，容积率3.0，总投资13.88亿元。规划设计物业类型为商业步行街、酒店式公寓、商住公寓、综合商业、地下车库、地下仓储等综合建筑。土地使用年限为商业四十年、办公五十年、地下车库五十年、地下仓储五十年。工程设计结构形式为商业街为框架结构、其它商住公寓、酒店式公寓为框架短肢剪力墙结构。 项目已取得四证：① 国有土地使用证；② 建设用地规划许可证； ③ 建设工程规划许可证(一、二号地块)；④ 建设工程施工许可证（商业街部分），具备完全开工建设，其中第一期工程已完成开槽、护坡工程。 项目地块现为平整土地，周边供暖管网、市政管线、自来水、天然气管线等已到位。电力、电信、通讯设施已能够满足本项目使用需求。所建项目地上及地下部分均已缴纳土地出让金，全部 为出售，后期考虑出租经营。 建筑面积功能分布说明及具体面积 总体技术经济指标 编号项目数量备注1总用地面积93549.5㎡其中总建设用地面积54005.5㎡代征道路绿化用地面积39544㎡2总建筑面积239556㎡其中地上总建筑面积159600㎡地下总建筑面积79956㎡3综合容积率1、2、3号地块：3.0； 4号地块：2.04综合建筑密度33.94%5总绿地面积13502㎡其中实土绿地6755㎡6综合绿地率25.0%7机动车停车位1277辆，其中地面50辆按80辆/万平米8自行车停车位地上 地块一总体技术经济指标  编号项目数量备注1总建筑用地面积2.68公顷2总建筑面积130616㎡3地上建筑面积83553㎡其中3a商业20783㎡3b办公44449㎡3c酒店18321㎡含酒店下部裙房面积4地下建筑面积47063㎡5容积率3.136建筑层数地上最高18层，地下3层7建筑高度60m8建筑密度39.5%9绿地面积3750㎡其中实土绿地1531㎡10绿地率14.0%11机动车停车位（地下）750辆 地块二总体技术经济指标 编号项目数量备注1总建设用地面积1.54公顷2总建筑面积63340㎡3地上建筑面积47623㎡其中3a商业3714㎡3b办公43909㎡4地下建筑面积15717㎡5容积率3.086建筑层数地上最高18层，地下2层7建筑高度60m8建筑密度27.63%9绿地面积6395㎡其中实土绿地1531㎡10绿地率41.53%11机动车停车位（地下）250辆 地块三总体技术经济指标  编号项目数量备注1总建设用地面积9400㎡02总建筑面积45600㎡3地上建筑面积29430㎡其中3a商业21170㎡3b办公8260㎡4地下建筑面积16170㎡5容积率3.006建筑层数地上最高7层，地下3层7建筑高度36 m8建筑密度37.13%9绿地面积2620㎡其中实土绿地2460㎡10绿地率27.87%11机动车停车位（地下）227辆 地块四总体技术经济指标 编号项目数量备注1总建设用地面积2400㎡2总建筑面积其中地上地下3容积率4建筑层数5建筑高度6建筑密度7绿地面积737㎡均为实土绿地8绿地率30.71%9机动车停车位（地上）50辆开发单位：北京轻工房地产开发有限责任公司 设计单位：北京凯帝克建筑设计有限公司 二、项目现状