合富辉煌广州东山的紫园写字楼项目营销策划案.ppt

东山紫园写字楼项目营销策划案;项目策划大纲;知己;地理位置;SWOT分析;越秀区;SWOT分析;占地面积：平方米 总建筑面积：约平方米 其中：地上部分建筑面积：平方米 地下部分建筑面积：平方米 建筑容积率： 建筑密度：% 绿化率：% 楼高： 层数：1~27层 地下停车数：个 ;合富辉煌?房地产 Hopefluent Real Properties;合富辉煌?房地产 Hopefluent Real Properties;区位优势 之 “城市核心商务区交汇所在” 站在城市发展的高度看，本项目位于城市两大核心写字楼商务区域的过渡地带 这意味着项目在具备传统中心商圈优势的同时，既可充分利用东邻天河商圈的配套资源，又可紧握珠江新城的持续发展优势 ;区位优势 之 成熟的写字楼区域 翻开城市的版图，项所处位置正是广州传统商务区域的心脏 这意味着项目位于城市的资金流、信息流、物流的核心位置 ;时机优势 之 “掌握先机” 国民经济增长势头迅猛，国际资金、企业加速向内流入，外向型企业不断增加，广州写字楼市场明显回暖； 申亚成功提升国际影响力，大小企业抢滩广东市场； “住禁商”政策出台，乙级写字楼市场空置率下降，租金保持平稳增长;交通优势 之 “畅达交通，掌握第一商务时机” 正对30条公交线路巴士站 城市商务中轴线的东风路，全城最畅顺通道;客户群优势 之 “商务终端客户所在地” 府前经济带的前沿，传统商务地带，政府重要机构及部门囤结之地 紧靠新核心商务地带，发展中企业进驻的目标;环境劣势 东风东写字楼雄距战线过长，商业氛围不集中 时机劣势 乙级写字楼整体空置率较高、市场存货量较大 产品劣势 建筑规模较小，规模上难以形成标志性效应，产品间隔没新亮点;越秀区打造黄金“八公里” 市政规划将把东风路打造成为甲级金融区 广州经济的强劲增长 写字楼市场兴旺的基础 城市地位不断提升 提高写字楼市场的外延辐射力 人民币汇率走高 促使更多的国外投资资金加快进入中国市场 ;区域竞争势头突现 珠江新城与琶洲商务板块的快速发展，未来竞争能力的优势已经显现 市场供应量激增 写字楼市场竞争加剧，未来三年内将有约150万平方的推货量 ;知彼;合富辉煌?房地产 Hopefluent Real Properties;合富辉煌?房地产 Hopefluent Real Properties;合富辉煌?房地产 Hopefluent Real Properties;合富辉煌?房地产 Hopefluent Real Properties;合富辉煌?房地产 Hopefluent Real Properties;合富辉煌?房地产 Hopefluent Real Properties;合富辉煌?房地产 Hopefluent Real Properties;合富辉煌?房地产 Hopefluent Real Properties;合富辉煌?房地产 Hopefluent Real Properties;合富辉煌?房地产 Hopefluent Real Properties;合富辉煌?房地产 Hopefluent Real Properties;合富辉煌?房地产 Hopefluent Real Properties;合富辉煌?房地产 Hopefluent Real Properties;合富辉煌?房地产 Hopefluent Real Properties;合富辉煌?房地产 Hopefluent Real Properties;合富辉煌?房地产 Hopefluent Real Properties;合富辉煌?房地产 Hopefluent Real Properties;合富辉煌?房地产 Hopefluent Real Properties;合富辉煌?房地产 Hopefluent Real Properties;合富辉煌?房地产 Hopefluent Real Properties;合富辉煌?房地产 Hopefluent Real Properties;合富辉煌?房地产 Hopefluent Real Properties;合富辉煌?房地产 Hopefluent Real Properties;合富辉煌?房地产 Hopefluent Real Properties;合富辉煌?房地产 Hopefluent Real Properties;合富辉煌?房地产 Hopeflue