天津市经济适用房的市场报告.pptVIP

天津市经济适用房市场报告 2010年1月15日 保障性住房的定义 保障性住房的分类 经济适用房 限价房 廉租房 经济租赁房 天津市保障性住房的历年供应量 天津市住房保障五年计划 天津经济适用房的分布 天津经济适用房的市场状况及分析 限价商品住房的分布 限价商品住房的市场状况及分析 保障性住房综述 保障性住房的定义 指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。 保障性住房的分类 经济适用房： 包括定向销售经济适用房和定向安置经济适用房 。 是指我市面向低收入家庭销售，普通拆迁家庭及非拆迁低收入住房困难家庭的定向销售经济适用住房。市政基础设施拆迁定向安置和平房拆迁定向安置 住房。 适用价格： 经济适用住房价格将实行政府指导价， 利润不得超过开发成本的3%。 购买定向销售经济适用住房的家庭须同时具备以下条件： （一）具有本市中心城区（外环线以内）非农业常住户籍；（二）家庭上年收入低于市统计局公布的城镇单位从业人员人均劳动报酬2倍的（具体收入线标准由市国土房管局定期向社会发布）；（三）拆迁实行货币补偿安置，原则上房屋拆迁货币补偿安置费中拆迁房屋房地产市场评估价格低于25万元，他处住房合计建筑面积40平方米以下或使用面积30平方米以下。 转让条件： 购买经济适用住房不满5年（以交纳契税日期为准），不得直接上市交易。购房人确需转让经济适用住房的，由政府按照原购房价格回购。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应向政府缴纳土地收益综合价款（约为成交价10%）。 面向拆迁家庭销售的定向销售经济适用住房、平房拆迁和市政基础设施拆迁定向安置经济适用住房，上市交易时免交土地收益综合价款，购买满5年后经申请可直接取得全部产权。 限房价、限地价的“两限”商品房，限价商品住房每平方米价格将低于同一位置、同档次商品房20% 。 限价房申请条件 申请限价商品住房家庭住房建筑面积不超过60平方米，人均年收入标准，将由2.5万元调整为3万元，核算2人以下家庭收入时，家庭人口可按实际人口数的1.5倍计算，即2人户为9万元，单人户为4.5万元。申请人的户籍条件，将由天津市中心城区非农业户籍3年以上，扩大到环城四区及滨海新区范围内非农业户籍。此外，天津还将允许男超过25岁，女超过23岁的未婚人员单人申请购买限价商品住房。 限价房转让条件 购买限价商品住房使用住房公积金贷款的，政府有关部门对其贷款担保费给予50%的补贴。限价商品住房购买人在交纳契税满5年后即可上市转让，交易税费与普通商品房交易标准相同。 3. 廉租房： 拆迁中最低收入住房困难家庭及非拆迁最低收入住房困难家庭中的孤、老、病、残家庭。 4. 经济租赁房： 重点解决拆迁中既不符合廉租住房实 物租条件、又无能力购买定向销售经济适用住房的低收入家庭的住房过渡性安置，包括实物配租和发放租房补贴两种形式。 小 结 目前天津市住房保障系统内除限价房外，主要分流拆迁带来的居住刚性需求，因其严格的申请条件，转让条件等规定的限制，范围几乎仅限于拆迁居民，形成一个独立的供需体系。 限价房因其申请条件较为宽泛，转让条件简单，价格低廉等特征，备受青睐，部分分流商品房市场需求，起到抑制房价的作用。 天津市保障性住房的历年供应量 近几年来，保障性住房供应总量逐年稳步 提高，经济适用房及限价房在保障性住房中扮演重要角色，自2008年起，天津市政府出台了住房保障五年规划，截至目前已完成目标的52%。预计到今年年底共计完成五年规划目标的74% ，建设保障性住房28.1万套。截至目前，全市已有31万余户中低收入家庭受益于住房保障政策。天津廉租房房源充裕 。 天津市住房保障五年计划（2008-2012） 经济适用房： 总量：经济适用住房建设总量为27.68万套、建筑面积1790万平方米 标准：经济适用住房单套建筑面积控制在60平方米左右。 分布：天津市内六区：3.78万套、建筑面积240万平方米；环城四区外环线以内：5.55万套、建筑面积380万平方米； 外环线以外区域：18.35万套、建筑面积1170万平方米。 政策： 经济适用住房向非拆迁家庭转移。根据规划，2008至2009年，经济适用住房重点解决拆迁中低收入家庭住房困难；2010至2012年，将经济适用住房购买对象扩大到非拆迁中