广西东兴东盟国际的旅游商贸广场项目发展战略与行销策略.ppt

谨呈：广西东兴市福达房地产开发公司;致：广西东兴市福达房地产开发公司;Corporate Info;中国房地产价值整合服务商 ;专业的企划经验 complete specialization in project planning based on extensive operating practices 产品力决定市场力，营销业务尤其如此：在长期的服务过程中，励锐地产顾问可通过结合众多实际案例、以及励锐对市场情况、消费购买力、经营和管理经验的理解，结合独特的文化理念，对产品企划推广、规划和设计等提出综合性建议 丰富的合作资源 extensive contacts with brand department stores, supermarket chain stores, hotel management providers, hospitality industry, as well as investment banks, oversea investors 租售业绩是检验理论的唯一标准：在长期的项目企划推广与招商服务过程中，励锐地产顾问积累了一大批长期合作的战略合作伙伴、品牌与商家资源，如规划、建筑、经营管理和造价咨询等专业公司，我们尤其注重主??店、次主力店及国际品牌客户的积累，包括大卖场、大百货、大餐饮、大娱乐、星级酒店等，此外也与一大批投资商家、投资银行、国内外基金建立了长期合作关系。 国际运营理念 operating on a international platform and detail oriented 房地产项目的成功，须导入[全程解决方案]的导入：为开发商提供包括定位、开发模式与投资研究、引进战略投资及合作伙伴、招商及营销代理的[全程解决方案]，通过站立在一定的高度上，导入国际先进的商业运营理念，注重细节的把握和处理，将着眼点落脚于项目及开发商品牌的建立、以及长期运营，确保可持续发展的成功。 0度磨合 no communications gap between our client and us since most of our staff used to work for real estate developers 立场决定地位，励锐注重了解开发商和投资者的想法：励锐地产顾问的中高层专业顾问均具有丰富的开发商专业工作背景，决定了我们的工作必须立足于实践经验，充分考虑市场可行性、投资可行性和技术可行性，区别于大多数顾问公司蜻蜓点水型的服务模式。;;PART ONE;客户目标分解;客户目标：规避市场风险，快速回现是首要目标;PART TWO;城市市情——东兴是中国与东盟唯一海陆相连的口岸城市，是国务院批准的沿海开放城市;城市定位——创建集口岸、加工业、商贸、旅游为一体的全国一流边境口岸城市;城市经济——东兴大力发展边境出口加工、商贸物流和旅游三大支柱产业，经济继续保持又好又快的发展势头;城市旅游——东兴是对接东盟的商贸桥头堡，年均进出境人数超过300万人次，已成为大陆第三大进出境人数口岸;城市规划——《北部湾发展规划》明确了东兴市要按照中等城市规模规划建设，2020年人口发展到18-20万人 ;东兴，一个价值被严重低估的城市;地产市场——上半年新开工商品房163.89万㎡，商品房预售面积高达16万㎡，供应量巨大，竞争激烈;地块四至——北侧为兴东路；东侧为罗浮大道、西侧为汽车总站、辉达国际广场；南侧为北仑大道。;项目经济技术指标要求;项目界定——对项目价值的梳理与思考;项目目标解析及初步思考;PART THREE;基于对本项目的初步界定，我们将以以下方式进行思考;一、背景新政; 背景与新政 [宏观经济、新政解读];央行历次调整利率时间一览表;背景与调整情况;宏观经济面临的国内外环境将更加趋紧; 雷曼破产·中国A股 波及心理层面加重围观情绪 “雷曼兄弟事件”可能会导致部分外部资金抽离，这会给A股市场本来就有些捉襟见肘的资金面带来更大压力。 中国A股：从6124点到1800点 ;目前全国性的降价浪潮如期袭来，房地产成交量价齐跌，但是价格跌幅相对滞后。土地流拍，固定资产投资减少，企业倒闭，失业率增加，财政收入和税收锐减，这是政府所不乐见的，也是房地产行业既得利益集团和特殊利益群体不可承受之痛。 ;核心提示： 财政部10月22日发文，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平米及以下住房,契税税率下调到1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。 同时，居民首次购房最低首付款比例调整为20%，个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点。 ;政策1：金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付