成都九里堤地块论的证研究报告.pptVIP

成都九里堤地块 论证报告;宏观分析;从政策走向来看，主要是“抑制过快”，而不是“抑止上涨” ，政策主调仍是“求稳发展” 从调控方向来看，主要打击投资和投机购房，同时增加保障性住房和中小套型普通商品住房的供应量 从总体趋势上看，房价、地价短期内下跌的可能性较小。 2010年的房地产市场将仍然保持平稳发展，预计地价、房价将呈现稳定上升的态势，土地供应量、成交量以及商品住宅供应量都可能将高于2009年，商品住宅成交量可能略低于2009年，商品住宅市场供求关系将实现相对平衡。;二、市场走势分析;2009年1月—2010年2月各月房价走势;地块基本情况; 九里堤地块位于成都市金牛区九里堤片区，地块东侧临千禧花园住宅小区，周边主要为居民生活小区。 地块周边路网成熟，向北通往金府路及北三环，向西通往交大路，向东通往星汉路和九里堤北路。 该地块地处成熟住宅社区，生活便利，配套设施齐全，周边已形成了“人人乐”、“沃尔玛”等超市为主的社区商业中心。;九里堤成熟生活圈; 地块占地18.3211亩（合12214.08㎡），总容积率≤2.6，总建筑密度≤24%，建筑高度≤77米。;1、优势 周边路网成熟，交通便利 处于九里堤成熟生活圈，生活配套完善，居住氛围好。 ;周边市场情况;一、在售项目;1、九峰花园; 该楼盘自2009年10月开盘销售，已完成313套，占总量76%的房源销售，现已进入尾盘销售期。目前该项目剩余房源多为120㎡大户型产品，由于区位环境和产品自身条件不支持，大户型产品滞销严重，近期销售均价5600元/㎡。;2、金府SOHO;3、金府国际;对比分析;4、华宇·锦城名都2期; 该楼盘自2008年10月开盘销售，现已进入清盘期，近期实现销售均价6900—7100元/㎡。;对比分析;5、兴元绿洲; 该项目自2007年3月开盘销售，当年完成销售1500套，12.5万㎡，后因2008年市场萧条，销售不畅，至2009年才基本完成销售，目前处于清盘期，近期实现销售均价6200元/㎡，剩余房源销售均价6900元/㎡（套二、套三），7300元/㎡（套一） 据了解，兴元房产前期开发项目存在大量质量问题，客户满意度低，对其售价有所影响。; 与九里堤地块处于同一区位环境的兴元绿洲项目，其最明显的优势便是其地块面积较大，但其缺陷相当明显，包括：容积率高、项目品质低，建筑质量问题（目前现房销售尤为明显）、公司口碑差（成都市诚信企业排名倒数），在诸多不利条件下，该项目仍可实现套一7300元/㎡，套二6900元/㎡的售价。 对比兴元绿洲项目，九里堤地块可利用青年房产的品牌价值、产品品质以及产品差异化（中小户型产品）实现与兴元绿洲项目相当甚至更高的产品价值。;二、周边二手房情况; 九里堤地块周边二手房价格集中在6200—8000元/㎡,距九里堤地块较近的九里苑和千禧花园（集中为120—170㎡大户型)目前二手房价格在6200—6300元/㎡水平，由于该区域缺少新房源，因此二手房价格增长较快，约在50元/㎡·月。; 九里堤地块周边二手房开发年代较久，户型面积一般相对较大，中小户型房源较为稀缺，售价也相对较高，而大户型二手房源较多，受总价影响，其可实现的单价一般都较中小户型房源低500元/㎡。 九里堤地块在区位环境上与周边二手房源并没有太大区别，九里堤地块可通过打造适宜客户需求的中小户型实现相对二手房更高的溢价。; 城北2009年9月—2010年1月成交量较新增供应量多出56%，供应量严重低于需求量。; 九里堤片区2009年9月—2010年1月成交量为新增供应量的1倍多，自2009年12月以来已无新增供应量，该片区的供求关系更为紧张，而未来该片区将因无充足土地资源而加速这种紧张的供求关系。;1、九里堤片区市场需求量巨大，但供应量严重偏低，未来在该区域开发，由于产品的稀缺性，可实现的售价和销售速度都将有所保障。 2、该区域目前的产品特征来看，中小户型销售速度快，非金府路沿线项目基本上都可实现7000元/㎡左右的售价。 3、目前在售房源基本都是尾盘，对九里堤地块基本不构成影响，该片区新供应土地资源少，未来竞争弱。 4、由于区域供应量低，五块石片区、沙西线片区未来可能会对九里堤片区客户群形成吸引。 ;地块投资论证;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspo