房地产地块项目住的宅房屋拆迁补偿及安置房基准价格评估报告.docVIP

《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQPAGE  PAGE 29 房地产评估有限公司　　　　　 地块土地熟化项目 住宅房屋拆迁补偿基准价格 及安置房基准价格评估报告 估价项目名称：地块土地熟化项目住宅房屋拆迁补偿基准价格及安置房基准价格评估报告 委托方： 估价方：房地产评估有限公司 估价人员： 估价作业日期：20**年*月**日至20**年*月**日 估价报告编号：**第**号 目 录 一、致委托方函……………………………………………2 二、**声明………………………………3 三、估价的假设和限制条件………………………………5 四、估价结果报告…………………………………………7 五、估价技术报告…………………………………………12 1、个别因素分析…………………………………………12 2、区域因素分析…………………………………………13 3、市场背景分析…………………………………………13 4、最高最佳分析…………………………………………14 5、估价思路与方法………………………………………15 6、估价测算过程…………………………………………16 六、附件……………………………………………………30 致委托方函 *****： 受贵单位委托，我们在20**年*月**日～20**年*月**日，对位于***南侧、***西侧、**东侧的***西南地块土地熟化项目拆迁范围内的住宅房屋进行了勘察，并对拟改造规划条件进行认真分析的基础上对拟拆迁的住宅补偿价格和新建住宅的基准价格进行评估。本次估价目的：为确定被拆迁房屋货币补偿金额及安置房基准价格提供参考依据；估价时点为颁发拆迁许可证之日即20**年*月**日，根据国家及**市有关法规、政策及《房地产估价规范》，遵循房地产评估原则和程序，依据**市建设委员会关于印发《**市城市房屋拆迁评估操作规程（试行）》的通知（**建发[2008]6号）的规定方法经过认真分析、测算，确定委估对象在评估基准日的拆迁补偿基准价格和安置房基准价格为****元/平方米。 以上内容摘自本报告,若需了解详情,请阅读报告书全文。 ****房地产评估有限公司 　　　　　　　　　　　　　　 法人代表签字： 二0**年*月**日 估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论，仅受到假设和限制条件的限制和影响，且是毫无偏见的专业分析、意见与结论。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有任何利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘记录，但我们对估价对象的现场查勘仅限于其外观和使用情况，对被遮盖，未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。除非另有协议，我们不承担对拟拆迁房屋建筑结构质量进行调查的责任。 6、委托方对其所提供资料的真实性、准确性负责。 7、没有人对本估价报告提供重要专业性帮助。 8、本估价报告价格是依据**市建设委员会关于印发《**市城市房屋拆迁评估操作规程（试行）》的通知（**建发[2008]6号）的规定，根据该项目具体规划为委托方本次评估要求的特定目的下的价值，不得作其他用途。 9、本报告不可作为任何形式的产权证明文件。 10、未经本评估机构书面许可，本报告的全部或任一部分内容均不得向委托方和报告审核部门以外的单位或个人提供，亦不得见诸公开媒体。 注册房地产估价师：　**　　　** 估价的假设和限制条件 1、本报告是为房屋拆迁补偿服务的，估价结果仅作为房屋拆迁补偿和回迁安置房计价的依据，不得用于其他用途，凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 2、本次评估是根据该项目具体规划条件，假定在估价时点已建成的普通商品房，采用成本法计算其特定估价目的下的公开市场价格。根据**市建设委员会文件（**建发[2007]18号）关于公布《〈**市城市房屋拆迁管理办法实施细则》的通知，所谓“普通商品房”应具备以下条件： （1）按照国家规定的基本建筑设计标准和质量安全技术规范建造； （2）具备道路、公共交通、给排水、电力、通讯等基本生活配套设施，且与所在区域公共配套相适应； （3）与当地社会经**发展水平相适应的其他条件。 3、本次评估假定估价对象不考虑抵押权、担保权、租赁权等他项权利及影响。 4、本报告所涉及的权属资料及数据、有