[上海]独立别墅项目施工技术管理总结2_secret解析.doc

XX工程技术总结 铝合金门窗工程后安装工艺 铝合金门窗周边的渗漏现象较为多见，一旦发生渗漏后对室内的装修会造成损失，对用户的心理造成影响，且维修工作也相对较难，特别是在外贴石材的别墅，其维修的难度和损失也是相对较大。因此在门窗的深化和施工过程的控制中如控制不严，造成普遍的渗漏现象，将降低整个小区的品质，直接影响公司的品牌形象。 针对这种常见的渗漏通病，翡翠三期工程采用了后安装的方法，在门窗的深化和节点的设计上做了细致的工作，对洞口的粉刷要求做了详细的节点说明并具本落实，确保洞口的尺寸准确，为后安装窗创造了条件。 1、洞口的粉刷 铝合金门窗在安装前先对门窗洞口进行抹灰施工，施工方法：按原始门窗洞口尺寸左右两边各缩小17mm，上部缩小17mm，下部缩小15mm的尺寸进行压光抹灰施工，并控制门窗洞侧边的垂直度、平整度以及对角线长度，并对粉刷完成后的洞总尺寸进行复核，超过要求的均要求整改。 2、铝合金门窗安装 在抹灰施工完成后进行铝合金门窗安装，铝合金尺寸为原始门窗洞口尺寸四周各缩小25mm，门窗的固定采用框内膨胀螺栓。其后在铝合金与抹灰面层空隙处打上发泡剂，发泡剂比铝合金窗框面下凹10mm，用以界面剂砂浆进行勾缝。最后在铝合金窗框外圈一周与墙体接缝处成45度角打上密封胶。 如下图所示： 3、后安装方法与传统的先安装框后粉刷方法比较 先粉刷后安装的门窗先安装框后粉刷的门窗比较施工操作较为简便施工操作较为复杂对门窗周边的防渗漏节点较易控制对周边的施工节点控制较难，需经多方面多工序的控制一旦出现渗漏的情况责任明确一旦出现渗漏情况，责任不明确，出现扯皮现象维修简单，造成的损失较少维修复杂，造成的损失较大其他对洞口的粉刷尺寸要求较高对硅胶的质量要求较高，应能确保较长的时效 4、管理措施 除了设计阶段及方案阶段对防渗漏节点进行了优化，更重要的是对施工现场的管理，首先是坚持样板引路的原则，其次根据确认的样板，针对不同的工序，制定了相应的工序交接表、隐蔽验收项目及检验程序，具体如下： 重现场过程控制：加强旁站和检查力度，在过程中发现问题并及时纠正； 样板引路的思想：对防渗漏的重要工序均必须先做样板，明确施工流程和施工方法，应达到的质量标准，然后大面积实施； 制定专人负责：由承包方抽调得力的管理人员，专门负责重要工序的管理工作，且施工人员也是明确的专人，如门窗打发泡和硅胶等，均由专人施工，不准擅自更换； 工序交接验收制度：强调工序交接相互检查验收，各工序均按施工做法分别制定工序交接验收表格，施工单位、监理单位及主管工程师必须现场检查，每道工序均现场签字确认； 5、节能新规范的实施对门窗防渗漏的思考 门窗节能工程方面对建筑外窗的气密性、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光透射比等均做了节能的具体要求，特别是对门窗洞口周边保温的粉刷做了明确的规定。对于洞口周边保温层的粉刷施工，极易造成渗漏隐患，因此，更要求在设计时充分考虑到门窗周边的防水节点处理和措施，如加附框或采取特殊防水材料处理等，以免雨水沿着保温层往室内渗透，从而造成大面积的渗漏现象。  二、XX别墅室外总体先行施工的做法 工程概况 XX别墅位于上海市青浦区赵巷镇，方松公路与沪青平高速公路交界处东南角，距沪青平公路约500米，距离市区（人民广场）约27公里。一二期占地面积约22万平方米，总建筑面积5.4万平方米，由131幢两层独立别墅和一幢约五千平方米的会所组成，为IV类场地，软弱土地基。别墅前院为道路，后院为河流，道路及河流均呈“丰”字型布置，共设十座景观车行桥，项目总平面图见附件1。 工程特点 项目占地面积大，本项目占地总面积约40万平方米，一二期占地22万平方米，场地成长方形，东西宽330米，南北长680米。 同时开工的单体多，一二期相继开工，131幢别墅和一幢会所基本上同时在施工，展开面积大，点多面广。 施工工期比较短，一般主体结构130天，总工期360天，所以在一定的时间内投入的人工和材料比较多。 外总体工程量大，管线多路线长，施工工期长，各配套管线之间的协调安排比较复杂。 施工阶段，平面交通运输工作量大，由于别墅点多面广，水平运输比较繁忙，协调和组织好水平运输是保证总工期的重点工作。 施工流程 回填土方平整场地——雨污水总管和穿越道路的雨污水支管施工——道路基础施工至混凝土面，同时施工其它配套管线的过路涵洞——别墅单体工程施工——拆除外脚手架——河道开挖——室外总体管线施工——道路路缘石和沥青路面施工——绿化景观施工——竣工。 前期工作 设计，由于雨污水管和道路工程部分提前到单体开工之前施工，在方 案设计通过评审后，要求设计院提前进行道路、桥梁、涵洞、雨污水系统和外总体综合管线的设计出图； 征询，综合管线