无锡市华府庄园案的市场分析报告.docVIP

无锡华府庄园案市场分析 第一部分 惠山区规划发展 一、惠山综合发展区规划 惠山区现状： 惠山区位于无锡市西部，由锡山市撤市设区而来。北邻江阴，西靠武进，东与锡山区、崇安区接壤，南与滨湖区、太湖水仅一山之隔，全区总面积328.8平方公里，总人口53.24万，户籍人口36.89万，外来人口16.35万左右，人口密度1619人/平方公里，惠山区辖6个建制镇，其中省级重点中心镇1个（洛社），130个行政村,16个社区居委，1631个自然村。 规划功能定位： 惠山区是无锡市“产业北移”的重要区域，规划功能定位是： 主城区制造业转移的重要区域以及无锡大力发展制造业的后方基地。 大型的交通枢纽和商贸、物流的集散地。 城市中心区人口疏散提供宜人的居住地。 重要的都市农业观光区和市级公建配套区。 空间布局结构： “1城1区3镇16个农村社区集群”的整体形态。 1城：惠山新城，是惠山区行政、文化、体育、商贸等的区级中心，是惠山区的新城区。 1区：钱桥地区，惠北分区的西向延伸，沿山发展，形成本规划中的沿山带状片区，是本区域南部地域中心。 镇：前洲-玉祁新市镇（惠山区西北部的城镇组团。以工业为主导，二、三产业共同繁荣的城镇；洛社新市镇（惠山区副中心，锡西地区中心，现代化的产业和滨水城镇）；阳山新市镇（惠山区西南部以旅游和生态农业为特色产业，以工业为辅助产业的功能相对独立完善的城镇）。 16个农村社区集群：主要从事农业生产配套和服务。 产业布局规划： 惠山区产业布局呈以下空间布局结构。 先进制造业集中区：惠山经济开发区（省级）及堰桥工业集中区、玉祁-前洲工业集中区、洛社工业集中区、惠北工业集中区（含钱桥、西漳工业企业集中园区）、（胡埭）阳山工业集中区。 现代服务业集聚区：两大道口经济区、三大物流市场集群、三大城镇中心。 现代都市农业集中区：玉祁-前洲新市镇外围农业区、洛社新市镇外围农业区、阳山新市镇外围农业区、惠山新城外围农业区、钱桥地区外围农业区。 二、惠山新城规划 惠山新城座落在无锡市正北，地处惠山区堰桥镇，位于沪宁高速、锡澄高速和锡宜高速的交汇处，有着显著的区位优势，交通十分便捷。它北接江阴腹地，南连中心城区和锡东新城。规划范围东至惠山区与锡山区交界，南到北环路一线，西临锡澄运河，北至市区与江阴交界；新城距无锡市中心商务区仅为10公里，首期规划面积为36平方公里，总体规划面积为76平方公里。现有人口约11万人，其中堰桥街道下辖3个社居委、16个村委、人口6.47万人；以外为惠山经济技术开发区；现状城市化水平52.91%。 目前本区域已经逐步形成了“三大板块，两大特色”土题鲜明的“生命与汽车” 特色产业园区。即： 1、以行政、服务、贸易等功能为主的新城区板块。 2、以现代生物制药、医疗器械为主的无锡生命科技板块。 3、以及以汽车及汽车零配件为土的惠山科技工业园板块。 功能定位： 依托中心城区、服务惠山区、辐射江阴腹地、面向苏北地区的无锡北部副中心；惠山区的行政文化经济中心；重要的现代制造业和研发转化基地；市区北部交通枢纽和物流集散地；环境优美宜人的都市化社区居住地。 发展规模： 惠山新城总用地76.75平方公里，规划建设用地61.64平方公里，占总用地的80.32%。可容纳居住人口约为40万人，就业岗位容量约为25万人。 空间布局结构：规划惠山新城“一核三片、三带六区” 的结构： “一核”： 惠山行政中心、吴文化公园和商业中心组成的具有较强辐射力的核心区域。 “三片”： 堰桥、西漳、长安三大都市化居住片。 “三带”： 沪宁、锡澄高速公路和锡北运河生态绿带。 “六区”：堰桥工业配套区、新城产业集聚区、锡北物流集聚区、惠东物流集聚区、锡澄物流集聚区和科创农业园。 惠山新城优势： 惠山新城与无锡其他新城区相比，有着许多独特之处： 1、惠山新城是惠山区的政治、经济和文化中心，是惠山区政府所在。 2、惠山新城的配套设施较为完备：城区内不仅有全国重点中学省锡中，在建的还有惠山人民医院、新世纪商业广场、赛维拉金融广场、无锡皇冠大酒店、天一大酒店，而且还将建造歌剧院、体育馆、图书中心等项目。 3、惠山新城有相应的产业园区作支撑，园区的存在不仅可以集聚城区的人气，而且可以提供更多的商机，也为在这里工作、居住的人们提供许多方便。 4、随着惠山大道和无锡轻轨一号线的建设，出入惠山新城将变得更加快捷、方便。 第二部分 无锡联排别墅市场特征 无锡联排别墅在售楼盘一览表 楼盘无锡奥林匹克花园一期天一城四期中富美林湖苏嘉龙栖湾区域北部区域（惠山区）北部区域（惠山区）北部区域（惠山区）北部区域（惠山区）地理位置惠山区惠山新城区惠源路东、堰新路南、惠山大道西、政和大道北惠山区堰桥镇新街村无锡市惠山区钱桥镇苏庙村惠山区钱桥镇钱藕路