武汉高档住宅市场的分析报告.docVIP

PAGE  PAGE 16 武汉高档住宅市场分析 本报告所研究的高档住宅界定为城市中心，拥有稀缺资源（景观或核心地段），价格在当时市场上属领导性的项目。 （一）武汉高档住宅市场发展特点 分布特征 从高档项目的分布来看，目前已经基本形成四个片区：西北湖片区、汉口沿江大道片区、东湖片区、积玉桥片区。 汉阳鹦鹉州片区由于世贸集团的进驻，即将形成继四大片区后的又一高档住宅片区。 表明武汉市高端住宅在呈现片区化的同时，朝着多元化的趋势发展。 2、供应量 在售高档住宅项目基本情况一览表 项目东湖天下水岸星城九龙仓楚世家新世界中心两湖总都中侨观邸东湖上领锦江国际区位武昌梨园武昌徐东二路2号汉口兰陵路口东湖风景区黄鹂路68号武汉市硚口区航空路口汉口北湖小路99号汉口台北一路29号武昌水生科技所旁武昌临江大道总占地（㎡）687013634001750040599372349413140002000060015总建（㎡）22000064964719357449600223651555387700030000142699已售(㎡)4894557639193574116086723634336518142727268236量体(㎡)171055592008149289379921564152120225186272874463总户数8633787695282444（住宅）2414802201123容积率2.531.712.61.266．05.95.51.52.38绿化率44．15%40%15%50%23.70%15%35%40%45％建筑类型24-32F/5别墅\洋房\高层50F/2,56F/1,62F/1多层32F32F/232F/211F/小高层高层\小高层开盘时间2005．62006.42006. 52006.32006．42005. 112004.122006．62005.9交房标准毛坯房装修房毛坯房毛坯房毛坯＋装修毛坯房装修房毛坯房毛坯房均价（元/㎡）7500610085008000毛坯：6800 装修：720063006200100006500 潜在高档住宅项目基本情况一览表 项目天下国际公馆外滩棕榈泉锦绣长江瑞安新天地区位汉口区喷泉公园旁汉口山海关路汉阳区鹦鹉洲汉口永清街总占地（㎡）8945．330682572000478854总建（㎡）6700010740016500001675989产品类型普通住宅、公寓普通住宅综合综合总户数500，公寓189套7007800，一期1000余户--容积率7.493.52.683.5绿化率35%40%53%40%建筑类型30F/3高层高层高层开盘时间预计2006．10预计2006.7预计06.9预计07.9主力户型一房一厅、三房两厅两房两厅、三房两厅三房两厅三房两厅交房标准毛坯＋装修毛坯房毛坯房毛坯房均价（元/㎡）预计6500元/㎡预计7000预计7000预计7000 在售项目：目前武汉市在售高档住宅项目9个，其中5个项目在武昌。总供应量为165万平方米，已销售面积56.1万平方米，在售项目存量为123万平方米； 将售项目：2006年下半年及2007年即将推出项目的高档项目5个，总体供应量382.1平米。 该阶段,高端住宅市场总体供应量约123万方，按照35％的实际推售面积计算，预计到2006年9月份总体市场供应量（包括市场存量）在150－170万平米之间，未来市场供应量巨大。 3、项目户型 项目名称户型及面积范围主力户型东湖天下三房两厅：170㎡ 四房两厅：205-240㎡ 五房两厅：249-660㎡四房两厅 五房两厅水岸星城三房两厅：130-150㎡ 四房两厅：143-163㎡ 五房两厅：160-235㎡ 六房两厅：253-259㎡三房两厅 四房两厅 华润凤凰城两房一厅：93-95㎡ 三房两厅：103-142㎡ 四房两厅：158㎡两房一厅 三房两厅九龙仓时代广场两房两厅：120-130㎡ 三房两厅：150-180㎡ 五房两厅：324㎡两房一厅 三房两厅楚世家三房两厅：150-190㎡ 四房两厅：200-300㎡三房两厅新世界中心一房一厅：73㎡ 两房两厅：86-117㎡ 三房两厅：121-153㎡