河北邢台房产整体的市场调研报告.docVIP

 PAGE 53 邢台房产整体市场调研报告 一、引言： （一）调查目的 1、通过客观深入的市场调查，充分了解市房地产市场的现状，供需空间和价格趋势，合理规划，明确项目定位，对下一步邢台市房产走势做一个客观的预测。 （二）调查内容 1、对邢台市以及全国宏观环境的调查 （1）宏观经济及市政规划 （2）邢台房地产现状 2、 需求市场调查 （1）购买偏好（地段、价位、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性） （2） 购买决策（决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序） （3） 购买行为（适宜置业时期、销售行为主动性、付款方式） （4） 价格支付能力 （5） 对物业配套的需求 （6）购买人群 3、竞争市场调查（个案对比） （1）基本情况 楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、开工竣工日期、容积率 配套服务功能及功能分区、公开销售日期、销售价格、开发期价格的变化情况、销售率、付款方式、银行按揭安排、物业管理公司及费用。 （三）调查方法 1、宏观调查 报刊文献资料收集与分析 2、竞争市场调查 现场踩点调查 报刊文献收集与分析 二、宏观环境分析 1、全国宏观经济环境及房产市场状况分析 （1） 全国2010第一季度经济状况分析 一季度经济快速增长，但仍存在不确定因素。 今年以来,在国内外良好的经济环境支持下,我国经济继续延续和保持去年四季度以来较快的增长趋势。一季度GDP同比增长11.9%较去年同期仅６．２％的增长率加快５．７个百分点。与去年第四季度相比加快１．２个百分点。政府要把握8%的目标后几季度会出台政策措施稳定经济增速。世界经济复苏存在不确定性，国内通胀预期强化，财政金融潜在风险不容忽视，就业压力总体上持续增加与结构性用工短缺矛盾并存。 一季度国民经济开局良好 增速较快但仍属合理 2010年一季度，中国CPI同比上涨2.2%，PPI同比上涨5.2%。其中3月当月CPI同比上涨2.4%，PPI同比上涨5.9%。虽未超出通货膨胀界限，但明显呈现热度的状态。 月份CPIPPI2010-032.2% 5.2% 2010-022.7% 5.4% 2010-011.5%4.3%2009-121.9%1.7%2009-110.6%-2.1%2009-10-0.5%-5.9%2009-09-0.8%-7.0%2009-08-1.2%-7.9%2009-07-1.8%-8.2%2009-06-1.7%-7.8%2009-05-1.4%-7.2%2009-04-1.5%-6.6%2009-03-1.2%-6.0%2009-02-1.6%-4.5%2009-011.0%-3.4% 2010年一季度，全社会固定资产投资增长２５．６％，增幅较去年同期回落３．２个百分点；而社会消费品零售总额则同比增长１７．９％，增幅上升２．９个百分点。所以一季度内需增长比较稳定。 2010年一季度，外贸顺差同比又减少近八成，３月份更是出现了六年来首次单月贸易逆差７２．４亿美元。与去年同期出口下降１９．７％相比，今年一季度出口同比增长２４．３％，增速呈加快势头。与此同时，进口增长迅猛，一季度同比增长６４．６％。但随着 中国在外贸领域着力于“拓市场、调结构、促平衡”，贸易顺差规模将继续减少，对外贸易发展趋于基本平衡。 2010年一季度，新增贷款２．６万亿元。但逐月分析，继２月新增人民币贷款达７０００亿元、较１月大幅减少后，３月我国新增信贷５１０７亿元，增速进一步回落，但市场流动性仍较充裕。  全国2010年第一季度房产市场状况分析 2010年一季度，全国房地产开发投资一季度增长３５．１％，比上年同期加快３１个百分点。与此同时，全国商品房销售额亦同比增长５７．７％。“房地产投资增速高于固定资产投资增速，再次证明房地产行业仍是拉动中国经济增长的重要因素。”部分城市房价、地价过快上涨使房地产泡沫隐忧凸显。统计局数据显示，３月份全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨１１．７％，其中新建商品住宅价格上涨１５．９％。“投机性需求是此轮房价上涨的主要因素。”  ● 全国房地产行业2010年一季度总体运行情况分析: 　　1消费者观望情绪明显，部分城市出现房价小幅下挫 　　自2009年12月到2010年3月底,从二手房营业税调整开始,一系列的房地产调控政策密集出台,同时两会所代表的政府对房价对民生问题影响的态度及出台的应对措施,都已经对当前市场产生影响,大陆大部分城市已经开始出现成交量明显下滑及消费者观望态势,而各种金融、税收政策,显示高层抑制房地产风险传递到金融领域的决心,而增加供给,成将对未来房地产市场的影响深远。 　　特