石河子市凤凰城项的目整合营销全案报告.doc

营建置业·凤凰城项目整合营销全案报告 前 言 盛世联广营销传产销广创传会组织为产终务营销团队销售实战团队结合5年来产业积富的综务实战经验专业优势。 录 第一篇：市场篇 一：石河子城市白描 二、石河子房地产市场综述与趋势分析。 三：本案项目可模拟竞争调查与分析。 四：结论。 第二篇： 产品篇 一：本案项目基础概况 二：本案项目地块价值分析 三：本案项目产综评“石河子”这个地名，始于200多年前的清乾隆四十四年（1779年）。清政府建立绥来县治，石河子是绥来城西30华里的第一个乡镇。??? 石河子原是湖名。据清末成书的《新疆图治.土壤志》记载：“绥来县治西有苇湖、草湖五处，即：铃铛湖、花树林子、石河子、马厂湖、张家尾河，纵横共约六七十里。”这一带曾是蚊虫成群的一片沼泽地。??? 石河子西30余华里为乌兰乌苏河，其地就叫乌兰乌苏（今石河子一四三团场屯垦地）。清政府在此设立驿站，是绥来县境内12个驿站之一。? ? 清末，石河子有汉、维铺户50余家，回民礼拜寺一处，附近村庄相属。在乌兰乌苏驿有商店30余家。驿南半里许，设有玛纳斯右营守备营卡。以上是清朝中、后期石河子的情况。如果再回溯到一、二千年前，石河子的历史沿革和玛纳斯相同：东汉时为移支国，三国时属乌孙，魏时属高车，北周时为突厥属地，唐初为西突厥处密部，后为盐泊都督府，隶属唐北庭都护府，宋为回鹘地，明为瓦刺，清初为准噶尔呼拉麻部游牧地。1950年2月，王震将军率中国人民解放军挺进石河子，拉动了“军垦第一犁”，创建了比共和国仅小一岁的石河子新城。 1975年，兵团撤销，成立石河子地区。 1978年8月，撤销石河子地区，成立石河子农工商联合企业，与石河子市政企合一合署办公。 1981年12月，中共中央、国务院、中央军委决定恢复兵团及各师建制。 1984年9月，自治区党委、人民政府决定农八师和石河子市实行一个党委领导、政企分设的体制。 2、2006年石河子垦区宏观经济环境分析。 社会经济状况 兵团十四个师主要经济指标一览表： 八师在兵团中的经济状况小结： 从人口规模上看，石河子垦区总人口61万，占兵团14个师人口的近25%，是全兵团最大的师，也是全中国最大的师，表明八师在新疆建设兵团中具有重要的地位； 从生产总值上看，八师生产总值为74.88亿元，位居第一，占兵团14个师的25.08%，表明八师经济是兵团各师的排头兵和领头羊； 从生产总值构成来看，八师一、二、三产比重较为均衡，为31.4%，32.5%，36.1%，这与以一产为主的师团经济来说，八师在二三产的经济活力要强于其他各师； 从固定资产投资总额来看，八师为35.98亿元，占14个师的27.77%，表明八师在建筑工程、设备购置的方面投入较大。 从工业总产值来看，八师为63.42 亿元，占14个师的40.67%，表明全兵团主要工业都集中在了八师，八师已成为兵团工业发展的中心和重点； 从社会消费品总额来看，八师为19.15亿元，占14个师的24.53%，表明八师是全兵团消费规模和经济流通最为活跃的师； 石河子市在新疆地州市中的经济状况比较 1、根据《石河子市2006年国民经济和社会发展计划执行情况及2007年计划草案》报告，2006年，石河子市实现了“十一五”的良好开局，较好地完成了市七届人大五次会议确定的主要预期目标。全市实现生产总值61.5亿元，增长15％。其中，第一产业增加值5.6亿元，增长10％；第二产业增加值28.4亿元，增长19.5％；第三产业增加值27.5亿元，增长12％。效益与速度同步提高，地方财政一般预算收入5.4亿元，增长28％。物价运行平稳，全年居民消费价格总水平上涨1.4％。 2、新疆部分地州市的经济指标一览表 3、石河子市在新疆地州市的经济地位小结： 从人口规模来看，石河子为32万，是15个地州市人口较少的城市之一，城市总体规模属于中小型城市； 从生产总值规模来看，为53.75亿元，仅相当于乌市的9%，克市的14%，其城市的经济规模明显低于其他地级市； 从人均生产总值来看，为17854元，在15个地州市中排名第5，表明区域生产效率较高； 从工业总产值来看，为60亿元，仅相当于乌市的11%，克市的8%，表明其工业经济规模较低； 从建筑业施工产值来看，为17。78亿元是乌市的14%，克市的44%，表明建筑施工规模，房地产开发规模都较弱； 石河子地区宏观经济环境小结： 从规模上