石家庄弘石湾住宅的项目整合推广策略提报.ppt

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;天津睿墨机构 ;市场分析及开发建议;城市概况;;PART1—城市概况; 石家庄市辖6区17县(市)：新华区、桥西区、桥东区、长安区、裕华区、矿区、辛集市、晋州市、藁城市、新乐市、鹿泉市、正定县、深泽县、无极县、赵县、栾城县、高邑县、元氏县、赞皇县、井陉县、平山县、灵寿县、行唐县和1个高新技术开发区。;;;;;;;;;;;;;;;; ;商品住宅市场;;土地市场供应分析：2011年土地供应211.7万平方米，其中住宅为144.4万平方米。2010年，石家庄土地占地面积供应量达到223.02万平米，其中住宅为188.84万平方米。总体供应量以及住宅供应量比往年略有下降。;;;开发水平：石家庄房地产市场处于快速发展阶段，以高层普通住宅、刚性需求购买为主，品牌开发商进驻较少。随着品牌开发商的进驻，城市标杆型???目的不断涌现，都将推动石家庄房地产的整体水平和形象的提高。;;区域板块;;;;;;;第三篇 项目区域市场分析;;;万信缘溪豪庭;户型图;周边配套图;价格走势图;水上丽景;户型图;周边配套图;价格走势图;上城上林苑;上城上林苑户型图;上城上林苑户型图;上城上林苑户型图;上城上林苑户型图;星河御城;星河御城户型图;星河御城户型图;星河御城户型图;星河御城户型图;周边配套图;价格走势图;上城尔湾;上城尔湾户型图;上城尔湾户型图;上城尔湾户型图;价格走势图;香格里;户型图;户型图;户型图;户型图;户型图;价格走势图;天阔一品;户型图;户型图;周边配套图;价格走势图;尚水苑;尚水苑A2跃户型 4室 面积:204.00m2 ;尚水苑B1户型 3室2厅 面积:156.00m2 ;尚水苑B4跃户型 6室 面积:290.00m2 ;价格走势图;;;;;瀚唐;区位图;沙盘实景图;园林景观规划图;总体规划图;瀚唐A2户型 3室2厅2面积:137.56m2;瀚唐A1户型 3室2厅1面积:108.09m2;瀚唐G2户型 2室2厅1面积:94.00m2;第四篇 项目定位;;;;项目定位三大步：以何种规划方案、何咱物业打造项目形象，实现价值最大化;;项目具备打造城市中高端景观项目的必要条件;;;项目定位——以何种规划方案、何种物业打造项目形象，实现价值最大化;;;项目定位——以何种规划方案、何种物业打造项目形象，实现价值最大化;首先考虑是否做精装修产品？;;;;;关于本案的定位价值;项目定位;扔掉套路，直面本案的优于劣，精准定位推广核心;首先，睿墨对本案价值体系再次梳理;弘石湾价值体系梳理;S-优势;W-劣势;O-机会;T-威胁;利好：公园资源、大盘规模;正所谓，广告需要解决的本案问题是： 资源用的好、大盘吃的饱、定位一线跑;基于以上结论，本案的推广定位;其次，睿墨对省会现有商业模式进行回顾;当代商业模式至今为止已经演化为四个价值阶段;一站式商业消费模式MALL聚集省会，省会商业进入越级阶段 2011年伴随着万达的鸣锣开业，石家庄的商业市场已经进入了MALL时代，这件大事件，标志着石家庄已经由传统商业、奢侈品商业这种两种基础模式过渡到了一个新的平台，省会人民也初尝一站式商业生活的乐果。;睿墨认为 一站式消费模式因其具有的商业体量特征与丰富业态价值，将在未来一段时间内主导石家庄的商业消费市场;纵观弘石湾 我们说：;弘石湾项目是继传统商业、高端商业、MALL商业、主题商业之后的商业模式的城市第五极;这个第五极价值为何？我们先提出由本案卖点提炼的核心价值即可明了。;2：这是一张能够代表城市地位和身份的新名片。;公园绿肺 复合大盘 ;公园，既以个体作为载体，也以城市发展作为底蕴 在过去、现在、未来中，越来越重要的成为城市稀缺资源核心区 其不可复制与再生的价值将被城市精英阶层所拥有 ;【弘石湾】 公园绿肺 + 复合大盘 ;【弘石湾】;省会首席公园综合体;我们要造一座城，这座城是中国当代趋势，是健康宜居的居住需求，是一站式城市生活的量级提升，是石家庄缺位，是本案独特卖点主张，是本案跳出竞争、打响推广之必要;城市面孔、政府面孔、公园生态环境面孔、利于健康生活面孔、一站式综合体升级面孔、契合区位优势面孔、区隔竞争面孔、吸引无地域阻隔面孔、让本案站在城市第一品牌序列的产品面孔;不是每一个项目，都可以叫公园综合体;不是每一个社区，都展示着城市前进的方向 公园综合体 敢为人先 领袖未来;一园复始 重新发明综合体;价值体系;中国当代生活价值的第三次进化;如何建造一座对健康有益、对生命有益的地产形态，是当今富人