福州光明港地块分的析报告.docVIP

光明港地块分析报告 第一部分：福州概况: 1.城市概况: 福州，地处中国东南沿海，是福建省的省会和政治、经济、文化、交通中心，现辖鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾五个区，福清、长乐二个市，闽侯、连江、罗源、闽清、永泰、平潭六个县和琅岐经济区。全市总面积 1.2万平方公里，其中城区面积1043平方公里，建成区总面积约160平方公里；总人口660万人，其中市区人口243万人；海岸全长1137公里，海域面积1.2万平方公里，与台湾一水之隔，平潭岛至台湾新竹仅68海里，连江县黄岐半岛距马祖仅8000米。福州属亚热带海洋性季风气候，全年无霜期达 300天左右，年平均温度19.2摄氏度，温暖湿润；地貌属典型的河口盆地，城区位于盆地中央，四周群山环抱，闽江穿城而过注入东海，形成了“三山鼎峙，一水长流”的奇秀景观和“枕山、面海、襟江”的山水布局；拥有海坛、鼓山、青云山、十八重溪等四个国家重点风景名胜区，青云山、石竹山、福州国家森林公园等三个国家AAAA级旅游区，马尾造船厂是首批国家工业旅游示范点，还有3个国家森林公园、4个高尔夫球场、30多个公园，以及一批度假区、旅游区；市区内河交织、温泉密布，为世界各大中城市所罕见。全市现有星级饭店81家，床位2万多张，其中五星级饭店4家、四星级饭店2家、三星级饭店42家；国际国内旅行社112家；旅游汽车服务公司14家。 1-9月份，地区生产总值达到1288亿元（初步统计数据），增长15%，增幅是“十五”以来最高的。其中，第一产业增加值达113亿元，增长4.3%；第二产业增加值达612亿元，增长17.6%；第三产业增加值达563亿元，增长14.4%。对GDP增长贡献较大的是工业和其他服务业，分别拉动GDP增长7.8和3.0个百分点。 建设福州,支援海西! 第二部分：福州市07年走势08年预测: 从去年9月开始，随着银根紧缩以及政策的明细化，几个月来的福房指数涨幅趋缓，且在最后一个月有负增长的势头，而在2008年1月份，福州市福房指数涨幅较前几个月增大。从表1可以看到，2008年1月的福房指数为137.28，相比上月的135.14，1月指数上升了2.14点，月涨幅为1.59%，而与去年同期相比上涨了7.24%。从这些数据我们可以看出，虽然在各种政策的高压下房价有所控制，但在新的一年开始时，房价还是不依不饶地上涨了，可以说，开发商与消费者两者之间的博弈，是一种利益的博弈，最直接体现在房价上  从表２和图２可以看出，1月成交面积与上月相比有所上升，福房指数均价却 从表5可以看出，6000元/平方米以下的产品，占总成交量的42%，中间价位各档次的产品交易量都在回落，10000元/平方米以上的产品交易量却居高不下，而 从表9可以看到，一些现象来看，房地产市场的震荡已经开始了，在如今的市场环境下，市场已从卖方市场慢慢过渡到买方市场，尤其是当保障性住房大量入市后，市场将向两个极端发展。由市场自由支配的那部分商品房将出现严重的两极分化：中低端产品面临保障性住房的冲击，有可能被淘汰出局，但另一部分瞄准金字塔塔尖阶层的产品有可能价格还会更高对于福州来说，因为它自身的一些特点，首先，“海西”品牌增值楼市，海西建设已经成为一个全国的大品牌，海西的品牌价值必然落于有形之物，也就是地产上，所以我们对楼市也就有信心。第二，福建的经济总量持续攀升，再加上人民币的升值空间因素，福州的房价继续上升也是有很大可能的。第三，城市化带来了大量的购买力，购买力也是不容忽视的，所以，福州的房价还有继续上升的空间。据政府相关公告，福州行政中心将移至东部新城，其中东部新城中心区的北岸地块，北起东部新城规划路，南至江滨大道，西起海润滨江花园现边界，东至光明港。东部新城交通便利指数将大幅提升，北江滨CBD生活圈面临着城市化进程的一次飞跃，随之而来的是生活区更大程度的成熟。江滨板块的“金外滩”规划，以及福州行政中心移至东部新城的利好消息，为江滨板块的未来发展描绘出更美好的蓝图。行政中心东移，对所处区域的房地产将产生直接的影响。江滨板块的文化、商务、政务、运动、休闲等功能都将得到强化和质的飞越，将成为市民欣赏福州江岸生活的展示窗口。将成为最接近未来福州行政中心区的楼盘，海润·滨江花园占地320亩，其中75亩建房，245亩造景，是北江滨规模最大的亚热带海岛风情社区，小区有两大6000平方米的业主专属会所和社区便民会所。320亩超大规模，完美演绎时尚滨江亲水生活；700余米浩瀚江景，视野无遮挡心胸自宽广；250平方米绿化空间，每天享受森林SPA；67个亚热带风情观光景点，6000平方米豪华商业双会所，休闲生活精彩无限，24米宽林荫商业步行街，3000平方米国际双语幼儿园，10000平方米水域景观。幼儿园占地８亩，国际双语幼儿园。