郑州房地产项目市的场监控月报.pptVIP

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 六月市场监控月报 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 竞品市场 土地环境 市场环境 竞品营销 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 政策法规 市场动态 市政动态 市场环境 6月楼市政策解读： 2011年上半年郑州楼市调控政策大盘点 2011年6月20日起，央行第六次上调存款准备金率 限购令预计明年底前将在部分城市撤销，全面撤销则要3年。 郑州房地产开发项目交付使用要达到16项条件 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场环境 政策法规 市场动态 市政动态 2011年上半年郑州楼市调控政策大盘点 1月 3月 4月 5月 6月 新国八条 回顾：2011年1月26日，国务院出台新国八条房地产调控政策，要求进一步调控房地产市场，各地要确定价格控制目标并向社会公布，二套房房贷首付比例提高至60%，拉开了限购、限外和限贷的新标准。 郑州限购细则 简介：2011年3月4日，郑州市《进一步加强房地产市场宏观调控工作的通知》开始施行，推出包括加快保障性安居工程建设、大力发展公共租赁住房、严格执行限购政策等在内的15条措施，加强对房地产市场的宏观调控，这是“新国八条”在郑州的落地政策。在新版限购令中，严格并细化了限购政策：已有两套房的本地人不能再买房，外地人在郑州最多只能买一套住房。至此，市内五区、郑东新区内全面限购商品住房第二套房，但高新区和经开区不在限购范围。 央行2011年再度加息 中国人民银行4月5日晚间宣布，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整，调整后，一年期存款利率达到3.25％，一年期贷款利率达到6.31%。这是央行今年以来第二次加息，也是自2010年10月以来央行的连续第四次加息，这次“上调”对楼市开发端和销售端两头的资金来说如同一次“霜降”。 一房一价 央行2011年第六次上调存款准备金率 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场环境 政策法规 市场动态 市政动态 央行年内第六次上调存准率 6月14日下午，中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 此次上调存款准备金率后，大型银行存款准备金率高达21.5%，再创历史新高。中小金融机构的存款准备金率也将高达18%。 2011年6月20日起，央行第六次上调存款准备金率 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 从目前楼市趋势看，下半年全国城市房价增速将受到地方政府和市场的双重抑制，在这个前提下，限购是否退出将取决于通胀高低程度。如果明年通胀水平回落至3%以下，部分二、三线城市的限购令明年底之前有可能取消。 而一线城市由于房地产投资占GDP的比重相对较低，地方国民经济发展对房地产依赖程度相对较小，取消限购令时间会较二、三线城市迟。 由于国外经济复苏期仍然较长，国际流动性中长期内仍会处于宽松状态，因此，输入性通胀的影响，将使国内高通胀形势有可能持续3至4年。在“十二五”规划期内，GDP增速会有所减缓从而使得人均收入增速随之减慢，预计需要3至4年时间才能拉近人均收入与房价收入的差距。另外，当前保障房建设仍处于起步阶段，全国3600万