邢台威县洺水华庭的前期提案.docVIP

【洺水华庭】地产项目提案 〖项目类型〗住宅物业类型 〖项目地址〗河北省邢台市威县 〖开发单位〗邢台内邱天厦房地产开发有限公司 目录 前言 1.威县概况 1.1.威县地理位置 1.2.威县四至及人口 1.3.威县交通 1.4.威县发展现状及未来规划 1.4.1.城市性质 1.4.2.城市规模 1.4.3.经济指标 2. 威县住宅市场调研分析 2.1.威县房地产市场概况 2.1.1.市场供应状况 2.1.2.市场需求状况 2.2.威县房地产发展趋势分析 3. 消费者需求分析 3.1.消费者调研分析 3.2.消费主力特征分析 3.3.购房者消费心理分析 3.4.影响消费者购买的主要因素 4. 现有楼盘分类描述 4.1.现有楼盘面积及主力户型 4.2.现有楼盘宣传途径 4.3.现有楼盘配套 4.4.现有楼盘分析 4.5.106国道西侧180亩地块调研分析 5. 项目发展定位 5.1.项目概况 5.2.项目市场定位 5.3.项目产品定位 5.4.产品定位档次 5.5.项目形象定位 5.6.项目销售均价定位 5.7.项目客户定位分析 6. 项目SWOT分析 6.1.项目优势分析 6.2.项目劣势分析 6.3.项目机会分析 6.4.项目威胁分析 7. 项目产品建议 7.1.景观规划建议 7.2.户型设计 7.3.配套设施 8. 项目市场定位与产品的对接 9. 建筑与空间设计建议 9.1.设计建议 9.2.户型 10. 项目营销预案 10.1.营销目标 10.2.营销周期 10.3.推广策略 10.4.推广媒介 10.5.营销渠道 10.6.销售策略 10.7.项目回款计划（模拟） 10.8.本案营销应遵循原则 10.9.本案面市建议 敬启者： 邢台内邱天厦房地产开发有限公司 有关： 邢台威县洺水华庭房地产项目提案 本公司承蒙贵司信任，现提交邢台威县【洺水华庭】项目提案 敬请商阅 前言 敝司有幸为贵公司提供优质服务。 基于对威县房地产市场的了解，我们在全面、深入地掌握了威县区域环境以及洺水华庭项目后，现以科学的研究方法、代理行的专业视角以及责任感，从市场研究、营销策略着手，本着与贵司精诚合作之目的，向贵司提供此提案。 我们的经营理念 ·务实·规范·专业·诚信· 我们的工作态度 务实：为贵公司提供准确的、行之有效的决策依据 投入：我们全力、全面参与，并以此树立代理品牌 创新：通过对动态市场的把控和项目理念的创新，使项目利润最大化的提升 目标：规避风险，使本项目操作顺畅 1.威县概况 1.1.威县地理位置：威县位于河北省南部，邢台市东部。 1.2.威县四至及人口： 威县南北长48.2公里，东西宽32公里，东邻清河县，西连广宗县，北与南宫县毗邻，南与临西县和邱县接壤。全县总面积994平方公里，总耕地面积110万亩，总人口54万，辖5镇11乡，共522个行政村。 1.3.威县交通： 威县是华北南部公路交通枢纽，106国道、广大高速、武馆公路纵穿南北，青银高速、邢临高速、邢临公路、邢清公路、阳馆公路横贯东西，形成了“三纵五横”的交通格局。 1.4. 威县发展现状及未来规划 1.4.1. 城市性质 邢台《2005年—2020年城市发展规划》： 邢台市新规划明确了1个中心(邢台市区)、2个副中心(清河、宁晋)、5个中小城市(沙河、南宫、隆尧、巨鹿、威县)、9个县城、13个重点城镇、51个一般乡镇。届时，邢台市将被打造成为冀南重要的中心城市，以发展冶金、能源、汽车、建材为主的工业基地，具有浓郁的历史文化特色的生态园林城市。 威县作为农业大县，农业上，形成了棉、菜、畜三大主导产业，棉花种植、无公害蔬菜、畜牧养殖发展迅速，具有广阔的发展前景和生产加工潜力；工业上，形成了棉花加工、皮毛加工、汽车配件、建材装饰四大特色行业；另外威县依托区位优势，大力发展商贸经济，先后建成了蔬菜、日用百货、建筑建材、皮毛、汽车配件等10多个专业市场。 分析：城市发展目标明确，经济形势看好。 1.4.2. 城市规模 威县县城总规划面积24平方公里，新区规划面积10平方公里，由商住区和工业区组成。县城新区位于县城东北，广大高速公路西侧，106国道纵穿园区。县城新区是立足扩大县城框架、完善基础设施、增加县城功能、提升城市品位、打造经济发展的硬平台，按照“项目进区、产业兴城”思路规划、建设的。园区确保实现“七通一平”（即通路、水、电、讯、排水、宽带、有线电视信号、场地平整）。 县委、政府按照“搭平台、建园区”思路，把新区作为威县的“经济特区”，打破行业和部门界限，在地价、行政性收费等方面最大限度让利；在承办审批、信贷帮扶等方面优先扶持；在管理服务方面由新区管委会实行“封