重庆楼市房地产地的产研究报告.docVIP

目录 市场关注………………………………………………………………………………………2 1.1 热点聚焦……………………………………………………………………………………………………2 1.2 市政动态……………………………………………………………………………………………………4 1.3 宏观政策……………………………………………………………………………………………………6 1.4 地产资讯……………………………………………………………………………………………………7 2.市场解析……………………………………………………………………………………..8 2.1 市场综述……………………………………………………………………………………………………9 2.2 批准预售……………………………………………………………………………………………………10 2.3 成交量分析………………………………………………………………………………………………..10 2.4 成交价格分析………………………………………………………………………………………………11 2.5 08年新增项目及区域分析……………………………………………………………………………….12 3.土地市场………………………………………………………………………………………24 3.1市场综述…………………………………………………………………………………………………24 3.2 供应分析…………………………………………………………………………………………………25 2008年度重庆楼市动态报告 市场关注 1. 热点聚焦 ■ 楼市博弈，破局乏力“现金流”成为4月楼市关注的焦点，尤其是各大地产股年报全面公开后，近半公司资产负债率超过60%，再加上政府双严的政策基调，央行再次提高存款准备金率0.5个百分点，资金紧缺已经成为开发商心中最大的痛。资金链的紧绷使得很多实力孱弱的房地产企业均面临“优胜劣汰”的生死考验。拓展筹资渠道、变卖不良资产成为资金紧缺开发商的无奈选择，以最快的方式获得现金流已经成为营销策略的关键。就重庆楼市而言4月份的楼市是一个动荡的楼市，各方集中发力，市场硝烟弥漫。两个奥园之争依然持续，龙湖与金科亦争论不休，楼市全面出击，各开发商纷纷使出浑身解数促销楼盘，大幅折扣已经成为主流营销策略，有的楼盘甚至打出了“保价购房、跌价补偿”的价格策略，力求打破目前的市场僵局，实现资金回流。：楼市各方的博弈目前仍处于僵持阶段，开发商破局依然乏力。大家均寄望于5月份的春交会，希望借房交会进行促销。预计5月份的楼市依然硝烟弥漫，促销依然是主旋律。5.12地震震动全国，春交会短期拉动楼市回暖2008年5月12日，四川汶川发生8.0级特大地震，对当地产生毁灭性的破坏，由于全国大部分地区有明显震感，全国人民感同身受，一时间，举国同哀。2008年5月16日，备受瞩目的春交会如期在陈家坪展览中心举行。受场地、交通条件的限制，又逢特大地震灾害的影响，参展单位和购房者均有所减少，从一定程度上影响了房交会的成交。但本届房交会是税费优惠幅度是有史以来最大的一年，于是，很多购房者可能在3、4月就定了要买的房子，都等到5月春交会期间来签订合同以享受优惠。为期4天的房交会共成交房屋8690件，成交建筑面积82.38万平方米，成交金额28.67亿元。观点：价格的指挥棒永远具有点石成金的效果，房交会在短期推动了市场成交，但相对于整个市场的供应来讲，起色并不明显。突如其来的地震，进一步加重了重庆楼市的观望心理，对于购房者来说，除价格之外，房屋的安全性、抗震性也成为购房重点考虑的因素，许多人更是选择取消或延迟购房。而未来放量的猛增背后是市场需求的相对减少，产品供应的大量，未来楼市不容乐观。重庆市财政局:60亿买商品房安置危旧房拆迁户 将集中购买一批普通商品房、二手房、尾房及存量房用作安置房 10月8日，重庆市财政局透露，其已完成主城区危旧房拆迁改造市级融资准备工作，这意味着，正常情况下该平台能拿到60亿元的危旧房改造资金，近期投入楼市。不少开发商认为这能缓解资金链紧张的燃眉之急。当然，最能得到实惠的还是危旧房居住区的市民，他们的居住条件即将得到改善。　 对盘活开发商现金流有利 重庆市财政局透露，为解决重庆市主城区危旧房融资难问题，财政局拟通过市级融资平台，联手重庆国际信托筹集资金60亿元，目前各项准备工作已完成。　 重庆市政府新闻发言人文天平表示，重庆利用市级融资平台融资后，将集中购买一批普通商品房、二手房、销售尾房及存量房，一次性解决三年危旧房改造对安置房源的需求。对整个楼市来说，60亿元仅占上半年投资额的十分之一不到，但在目前的观望情绪较浓的情况下，一