长阳龙津花园暨长的阳综合市场项目报告.docVIP

长阳津洋口防护区开发建设 （暨长阳龙津花园及长阳清江综合批发市场） 项目报告书 根据宜昌市金蓝房地产开发有限责任公司（以下简称金蓝公司）与长阳土家族县人民政府签订的《长阳津洋口防护区开发建设协议书》（以下简称《协议书》），目前金蓝公司在长阳的主要开发项目为津洋口潘家堂土地327亩，即长阳龙津花园及长阳清江综合批发市场（见附件“长阳龙津花园及长阳清江综合批发市场总平面规划图”），并按照《协议书》的约定，结合县人民政府关于长阳龙津花园及长阳清江综合批发市场的周边道路规划及目前现状情况，特制定本项目报告书。 一、长阳的社会经济背景 长阳位于清江中下游，紧临长江，后靠川渝，雄视荆沙，扼荆楚西通巴蜀之咽喉。地势西高东低，东西长94.5公里，南北宽63公里。县域总面积3424平方公里。总人口42万人，其中土家族占总人口的51％。1、便捷的交通和物流条件 长阳地处当今中国最具发展潜力的腹地，东邻，南交五峰，北接秭归和宜昌，西毗恩施自治洲的巴东县。距省会武汉320多公里、三峡机场32公里、长江水运码头红花套28公里。 2、丰富的自然和旅游资源 长阳资源丰富全县水力资源蕴藏量达400万千瓦，湖北境内最大的支流清江横贯全境全县有铁、煤、锰、磷等矿藏14种，其锰矿是全国八大锰田之一森林覆盖率达65％以上，有各类植物1400多种，1996年，国家林业部批准建立清江国家森林公园。随着清江流域的开发和隔河岩、高坝洲水电站的建成，昔日波涛汹涌的清江如今变成了水平如镜的百里长湖，长阳也因其山水风光之美和人文景观之奇，形成得天独厚的旅游资源。目前，长阳共开发9大景区31个小区46个景点。形成一点（龙舟坪城区）三线（清江民俗风情线、中武当道教线、丹水漂流线）的旅游格局，开发了盐池温泉，丹水漂流，五爪观、兰草谷冲浪、武落钟离山、天柱山道教圣地及渡假山庄、长阳广场、民俗文化村、奇石苑等景区、景点等。 3、宜昌半小时经济圈效应，为长阳带来新的契机。 随着沪溶高速公路等交通纽带相继贯通，使得县域城镇建设的发展面临更为广阔的招商引资和消费拓展空间。随之产生的宜昌半小时经济圈的发展也将给城镇的功能分区、产业成链、房地产发展带来新的契机和战略机遇 宜昌市金蓝房地产开发有限责任公司成立于二〇〇〇年十月，开发资质三级，注册资金一千万元，公司现有职工三十五人，管理人员六人，工程技术人员七人。公司于二〇〇一年成功开发了澳世花园，开发建设面积一万五千平方米；二〇〇三年完成宜昌市金蓝花园小区和3e商务大厦，面积三万多平方米；二〇〇五年开发建设了胜利桥村项目，建成三万二千平方米的高档社区；宜昌市夷陵区云杰阁项目已快完工。公司法定代表人同时拥有具有国家二级建设资质的湖北成元建筑有限公司和宜昌市鑫源物业公司。公司本着诚信经营、合理定位，两次获得湖北省建筑质量最高奖项――楚天杯，两小区被评为宜昌市放心房，公司开发的物业小区深受广大的好评。 三、长阳龙津花园及长阳清江综合批发市场的基本情况和市场定位 1、长阳龙津花园及长阳清江综合批发市场项目概述 ·地理位置 本项目位于长阳县龙舟坪末端、津洋口镇起点，西临津江，南临津洋口主干道、紧靠津洋口大桥，总占地面积约327亩。 总的来说，本项目处于长阳县城市西扩的中心区，既临现有城区，又可此为中心向周边辐射，加速长阳县城市化的拓展。 ·地貌 本项目为南北两块。南面地块较为方正，面积较小；北面地块北向偏西，较为狭长、开阔。由于处于津江河岸，基本无拆迁阻力，但地块内部需回填，存在7-10米地势高差。 ·自然景观 虽然本项目距离清江较近，但有近10分钟的步行距离，无法作为景观资源直接利用。项目旁侧临津江，由于受到造纸厂宏发纸业对水源的严重污染，也是重要的原因之一。 ·主要交通干线及交通工具 长阳的公共交通工具主要为小型面包车及小型三轮机动车，自县城龙舟坪到本项目所在地约12公里，暂时没有固定车辆通达，需自行安排车辆前往。 ·规划经济技术指标 根据《协议书》第一款约定的“金蓝公司拥有津洋口防护区周边土地开发的优先权，及优先取得津洋口范围内其它未建设用地的开发权”的原则，金蓝公司以“绿色产业壮支柱，民营突破强工贸，旅游服务创特色，科教文化兴长阳’的发展思路，对目前长阳龙津花园及长阳清江综合批发市场规划范围内的用地以“综合大市场+高档住宅社区”的城市经营思路，大手笔规划，具体数据如下： 项 目 参 数（m2） 规划用地面积 总建筑面积 306845 住宅建筑面积 其中： 用地面积 建筑面积 用地面积 建筑面积 185716 56548 102216 60165 96900 物流建筑面积 11800 市场建筑面积 11800 仓储建筑面积 10440 商铺建筑面积 13400 特