陕西城东新城商业的大盘项目前期策划.ppt

;智慧缔造价值，专业铸就品牌;报告思维导图;01;;市场背景 城市地理位置;虽然富平经济在陕西排名靠后，在近年来经济增长加速，各项经济指标成绩较好，进入后发时期，居民可支配收入及社会消费品零售总额保持高速增长势头，但高端消费乏力，外流严重。;;未来行政中心、行政机关、新体育场、绿地公园聚集于此;;城市区位：关中陕北，过渡地带； 地理位置：拥抱西安，北部新城； 经济状况：经济低洼，后发优势； 产业状况：产业优化，政策倾斜； 城市规划：富平内外，利好连连；;;;;第一批市政设施全面实施，第二批配套建设正在规划跟进，城东新区将进入加速发展阶段;富平城市，框架拉开； 城市外拓，带状发展； 城东城南，城东崛起； 老城板块，发展衰竭； 城东板块，未来新核；;02;;项目认知 规划指标;项目认知 地块现状;项目四至：西面紧邻绿地公园，景观条件较好，东面及南面紧邻中农汽车城及中农交易市场，为项目提供产业人流支撑，北面为东部大盘龙城国际，为项目商业提供居家消费人群，东面为检察院，为项目提供办公群体消费人群。;交通区位：位于城市发展东向新城区核心位置，项目交通进入性与昭示性强，通达性好。;项目配套：项目5分钟达到人民路、金龙大道、富昌路等传统商业街区，临近项目配套有龙城国际、中农交易市场相关商业、商务配套。;地块性质：20万平米，商业大盘； 地块现状：地形方正，地势平坦； 地段交通：东城新区，交通便捷； 项目四至：四面通达，昭示性强； 片区状况：龙城国际，中农市场； 生活配套：五分钟内，通达全城；;;;新城发展规律总结;不同地块的市场认同度演变曲线;以政务和商务服务为主体的城市新区，商业的发展较写字楼和住宅更为缓慢;;03;;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;;　;项目整体发展战略以现金流为主线组织开发，占领市场领导者;整体战略 下的形象定位;整体战略 下的形象定位;整体战略 下的形象定位;03;;楼盘;;表象特征：富平住宅，量少盘小； 发展阶段：发展初期，同质竞争； 开发力量：本土开发，理念尚浅； 市场产品：居家产品，传统户型； 房价表现：房价厢体，相差甚微； 板块竞争：城东城南，还看城东； 内部竞争：城东内部，竞合为先； 未来期待：品质楼盘，创新户型。;基于整体市场，按照置业驱动因素，将客户分为以下几类，梳理客户需求;中高端客户需求集中在单一产品形态和资源的占有，本项目中高端客户在后期开发产品;一般改善客户多表现为对地段、配套及使用面积的关注，主动外溢客户较少;刚性需求客户对价格敏感，满足基本置业需求下更易妥协，对新区域项目接受能力强。;注重物业的长期升值空间，地域性较弱;;住宅 发展战略及定位;住宅开发细节建议 建筑风格选择;住宅开发细节建议 ——立面选择;住宅开发细节建议 户型建议;住宅开发细节建议 户型建议;【产品建议－户型亮点】;住宅开发细节建议 户型建议;;住