首府印象一期商业的营销策划方案.pptVIP

* 对物业公共设施方面我们做好充分考虑： 如进驻大型餐饮就需要考虑排烟、排污、供配电的负荷、空调位、电梯进出口、道路甚至建材等，必须从使用者的角度提供专业的解答，而商服物业在配套上的重点则视经营的需要而定。 首先是交通（公共汽车、出租车、校车等），以方便消费者； 其次是停车场、停车位，开车消费已是一种普遍行为，同时为了方便购物的携带，停车进场出口的建造应在商服物业消费场所3-5分钟步行时间内，要有足够的停车位供以使用。 再次是采购车辆停放和补货场所，以保证商品流通的畅通。交通的好坏也是商服物业能否取得良好效益的关健所在。 首 府 · 印 象 SHOUFU·YINXIANG 五、配套建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 第四部分 项目价格建议 首 府 · 印 象 SHOUFU·YINXIANG Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 从人的消费心理进行分析，都会希望所购商品物超所值，那么必然会忽略到产品本身的特性和现实价值。结合消费者的心理分析，以及对周边市场的售价的调查，本项目的初步商业价格估算应在9000元/㎡左右（参考定价：周边项目体育星城、红旗门大市场、广华沁香园的新盘综合价）。 同时，也有少量的客户提出根据产品相关附加值的配置是可以提升其价格空间的，如：后期的广场优化、停车位的增设以及经营种类的分配等。最高临街铺面单间可以达到18000元/㎡。说明市场对于本项目的区位优势还是比较认同。 首 府 · 印 象 SHOUFU·YINXIANG 一、来自周边的对比 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 首 府 · 印 象 SHOUFU·YINXIANG 商铺名称 好吃街 文艺路 红旗门 环城路 人民路 武陵路 吉新路 主题 特色餐饮火锅 烫染、花店、特色风味小吃 批发、代理、加工 物流、汽配、加工厂 门业、洁具 手机、通讯、电缆 餐饮、农药种子 平均出租价格（元/月） 800-1200 1200-3000 500-1200 500-700 1000-1400 800-2200 800-1800 铺位面积（平方米/间） 40-80 10-200 30-50 50-140 20-60 50-120 60-120 地段商业氛围 逐渐没落 良好 较好 较差 良好 较好 良好 经营状况 转让较多 良好 一般 定向经营获利 较好 良好 季节性，餐饮较好 租售状况 出租较多 租金较高 送货订货批发为主 零加工、汽配 人气较旺，主线道 经营种类单一 夜市较好 未来发展潜力 道路狭窄，经营过气，发展困难 商业中心辐射区 步步带动，商业氛围更好 冷清，适合冷门行业 多家宾馆、市医院带动 经营可成规模 多个新项目的带动，人流量加大 二、老城区租赁分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 首 府 · 印 象 SHOUFU·YINXIANG 项目名称 湘西一号 财信商贸 红旗门大市场 体育星城 广华沁香园 地理位置 火车站广场 商业城西侧 红旗门 文艺路与红旗路交汇处 实验小学门口 在售价格 38000 ？ 6000-12000 8000-17800 17000 铺位面积（平方米/间） 40-80 10-200 30-50 50-140 20-60 地段商业氛围 人流量巨大 商业中心，人气旺 县城百姓采购居多 流动性大，人口不集中 流动人口大，学生市场 经营状况 未交付 待售 品种齐全 社区生活 学生市场 均租状况 未 未 1000元/月 1000元/月 1200元/月 未来发展潜力 随着新开发项目的东移，也有可能成为中心点 商贸中心，地段优势 批发零售副食 四季游泳馆开放带来商机 学生市场，开学在校有生意 三、老城区在售商业分析 Evaluation only. Creat