鼎合房地产首创桃的花源项目营销策划报告.ppt

首创桃花源项目 营销策划报告; 目录*?;项目解读 物业形态判断; 目录*?;参考案例;参考案例 郊区别墅系统开发论;远离城区; 目录*?;项目本体分析;项目地块位于重庆市九龙坡区西部，隶属于九龙坡区走马镇，地处中梁山与缙云山之间的西部槽谷中南部；项目毗邻璧山与江津，是城市重点发展卫星城市和规划的十一个外围组团之一，被喻为九龙坡“后花园”，自古有“一脚踏三县”之称。;项目土地研判 项目土地现状;;项目区位属性优异，处于城市近郊，地处巴渝腹地中心地带，是九龙坡承东启西的中心交汇点，也是九龙坡“后花园”建设的重要组成部分。;项目处于目前已开发成熟的度假区附近，重庆大学城、西永微电园区、西彭工业园区等城市配套距离本案车行时间约30分钟，为本项目的客群提供了潜在支持。;项目紧邻成渝高速和绕城高??，未来轻轨7号线、中环线、走马大道等政府规划道路的修建完工，将丰富区域交通网络，使区域交通选择面更广； 项目距离规划中的走马大道约2公里，中环线约4公里，而绕城高速（二环）、中环线、走马大道将是本案未来对外联系的主要交通通道。;项目价值点梳理 交通价值;项目区域历史人文资源丰富，古镇文化底蕴丰富，历史源远流长，拥有独特古建筑群风貌的同时，民间文学也极具魅力和底蕴。素有“民间文学之乡”、“川剧之乡”、“历史文化名镇”之称， 人文气息浓厚。;项目所在区域附近每年3-4月将举办“走马观花文化旅游节”，是重庆市生态旅游的品牌节，由重庆市旅游局、九龙坡区人民政府主办，是重庆春季旅游文化活动的重头戏；目前已成为项目所在区域每年必推广的活动，每年吸引近20万游客前往游玩。，由重庆市旅游局、九龙坡区人民政府主办，目前已成为项目所在区域每年必推广的活动，每年吸引近20万游客前往游玩。截止2009年走马桃花节已经成功举办了十一届。桃花节期间皆有国内艺人、民间艺术爱好者前往。; 项目区域处于走马镇、含谷镇、白市驿镇的交界地带，三个城镇形成了重庆市著名的休闲、娱乐、度假旅游区； 区域内地底富含温泉资源，且森林、绿地等自然植被资源丰富，气候温和，土壤肥沃，空气清新，优美的生态环境和自然资源组成了区域化的度假休闲胜地，区域内还拥有著名的白市驿登山步道、白鹭自然保护区等； 项目紧邻城市苗木基地及千亩桃林，增加了项目的景观利用价值，为项目产品增添了配套附加值。;项目价值点梳理 周边自然资源价值;目前，保护区内除白鹭以外，有夜鹭、池鹭、绿鹭、牛背鹭等鹭鸟2万多只。著名的“白鹭大庄园”就位于保护区境内。鹭群从开春后到8月是繁殖季节，搭巢产卵养育小鹭；从8月后到次年开春前是小鹭成长期。它们早出觅食，晚归栖息。成群的白鹭栖息在葱绿的竹林内，形成了一道以田园风光和白鹭相映成趣的独特风景画。; 寨山坪景区在含湖旁，对于大多数重庆人来说，目前还是一个陌生而神秘的名字。因为至今为止它几乎还是一个与世隔绝的“世外桃源”，属丘陵型自然风景旅游景区。景区规划面积7.2平方公里，核心区域3平方公里，景区地势独特，景区平地突兀而起，高出地面约500多米，四周悬崖峭壁，站在坪上可俯瞰周边田园风光。 据史料记载，寨山坪原名皇城、小凉山，原是明代山寨，清朝多次补修，民间相传是明末农民起义军张献忠的队伍入川时曾在此占地修寨称王。并将从各地收缴来的兵器宝刀埋于地下，称之为铁修坟。目前，寨山坪上还保存有南星门、平安门等城门遗址，以及神秘的李家祠堂、雄壮的劈剑石、色彩艳丽的官房、观音庙菩萨塑像，是寨山坪深厚文化底蕴的历史见证。 景区以“凭吊历史，回归自然、观光度假”为特色，不断完善旅游设施，已建成“重庆寨山坪名花博览园”，主要有桂花园、茶花园、海棠园、樱花园、美人梅园等，园中配有人工湖泊、楼台。花开季节，置身园中，满眼是花的海洋，颇为壮观。; 该旅游休闲区位于重庆市九龙坡区境内，距市中心10公里，距离本案约6.5公里，属山岳型自然风景旅游景区。景区规划面积18.5平方公里，其中核心区面积6平方公里。这里是重庆市主城核心区西南边缘不可多得的“城市肺叶” 。 景区以尖刀山森林公园为核心，自然景观和人文景观相映成趣，构成重庆市都市旅游的一道亮丽风景。其中：马鞍山石林横亘盆地之中，双峰相结而突兀，其间裸岩林立，岩隙间灌木丛生，不少岩石形状奇特，有一块还恰似一本厚书，故有“神马托书”的美丽传说。仙女洞，外形如女子私处，而入其中别有天地，洞里常年流水潺潺，清澈见底，甘之如饴。主要景点有云凤寺、宝积寺、马鞍山石林、仙女洞、孔二小姐后花园遗址等。 景区建有重庆龙马高尔夫球练习场、独立欧式别墅群、宝顶山休闲山庄、重庆刘一手饮食文化培训基地、云峰假日酒店、德国牧羊犬繁育中心等。 ; 该园区位于重庆市