龙口市开发区项目的全程营销策划方案.doc

龙口市开发区项目全程营销策划方案 2008年2月26日 目录 第一部分 龙口市宏观环境分析 龙口市概况 龙口市自然资源状况 经济发展状况 龙口市人民生活水平状况 龙口港—龙口市经济未来支柱 第二部分 龙口市开发区房地产市场发展状况分析 龙口市开发区房地产发展格局 地区发展状况 户型状况 营销状况 龙口市开发区房地产发展特点 区域房地产竞争分析 第三部分 项目卖点荟萃及SWOT分析 项目概况 项目简介 项目宗地状况 项目卖点荟萃 项目SWOT分析 项目优势分析 项目劣势分析 项目机会分析 项目威胁分析 第四部分 目标客户群定位分析 第一部分 龙口市宏观环境分析 地缘辽阔，资源丰富； 经济发展迅速，潜力巨大； 居民生活水平、消费水平逐年提高； 港口建设日臻完善，业务范围遍及全球； 龙口市概况 龙口市(原黄县)地处胶东半岛西北部，渤海湾南岸，是一座新兴的沿海开放港口城市，东临烟台，南接青岛，西与潍坊毗邻，东北与天津、大连、秦皇岛、北戴河等名城以及朝鲜半岛隔海相望，是中国环渤海经济区中最具发展活力的地区之一。全市总面积893平方公里，辖14个镇（区、街），海岸线长68.4公里，62万人口。  龙口市地势南高北低，东南部为低山丘陵，西北部为滨海平原，依山傍水，环境优美。境内年平均气温11.7℃，冬无严寒，夏无酷暑，气候宜人，犹如镶嵌在渤海之滨的一颗明珠。 龙口市自然资源状况 境内已探明煤炭储量26亿吨，建有全国唯一的大型海滨煤炭基地，年产量700多万吨。沿海大陆架储藏着丰富的石油和天然气，属“富集型”油区，在渤海湾中部发现的PL19-3油田属于特大型整装油田，距龙口仅48海里，已探明地质储量为10亿吨，可开采储量约为6亿吨；距龙口48.6海里的渤南油气田位于渤海湾南部，已探明天然气储量225亿立方米，可开采储量为108亿立方米。南部山区盛产黄金，花岗岩、石灰石、铅锌、萤石、石英砂等矿产资源的储量也相当丰富。 经济发展状况 1991年跨入全国综合实力百强县行列，居第60位；1992年跃居第37位，1994年上升到第35位，2003年位居第25位，2004年位居第21位，2005年前移至第16位。2006年全市初步核实地区生产总值401亿元，比上年增长18.1%，一二三产比重为5.5：64.3：30.2；实现国地税收入39.6亿元，其中地方财政收入16亿元，分别增长46%和33.3%；全社会固定资产投资240亿元，增长20%；实际外商直接投资2.25亿美元，出口创汇6.4亿美元，分别增长16.3%和39.9%。2006年6月，获得“全省县域经济发展先进单位”称号。 农业产业化战略顺利实施，农业结构调整成效显著，有效拓宽了农民增收渠道。先后被确定为“全国创建无公害农产品（水果）生产示范基地县”、“国家级无规定动物疫病区示范区”、“全国工艺产品出口示范区”、山东省“生态农业示范县”、“农药无残毒、放心果示范县”，获得了全省“农民增收先进市”和“农业产业化工作先进市”等荣誉称号。2006年，全市农村经济总收入达到700亿元；高值田发展到8.5万亩，果品总产量40万吨，水产品总量24.2万吨；有62种产品获得绿色食品证书；农产品加工企业发展到210处，建有总库容达27万吨的北方最大的冷风库、气调库群。 全市现有工业企业近4000家，其中规模以上企业339家，形成了能源、铝制品、汽车零部件、食品、纺织皮革、化工建材等六大产业集群，培育出一批规模大、竞争力强的骨干企业。2006年，全市年销售收入过亿元的企业达到90家；纳税过千万元的企业达到19家，最高的南山集团达到4.2亿元。大力实施名牌带动战略，拥有省级以上名牌29个，其中中国名牌产品3个，山东省著名商标24个，中国驰名商标4个。2006年，全市工业企业实现销售收入1020亿元，利润90亿元，分别增长27.5%和20%。 2006年，全市初步核实第三产业增加值121亿元，实现社会消费品零售总额79.6亿元。个体私营经济发展迅猛。全市个体工商户发展到1.1万户，私营企业达到2689户，2006年个体私营经济实现税收占全市地方财政收入的比重达到32.1%。 ??? 目前，已有20多个国家和地区的客商在龙口投资，累计举办各类合资合作项目848个，实际利用外资16.4亿美元。年出口创汇过1000万美元的企业达到15家，其中最高的东海贸易公司出口额达到1.28亿美元。 ?? 龙口市城镇发展坚持高起点规划、高标准建设、高效能管理的原则，按照“东城西城相融、南山北海呼应、新区居中、组团式发展”的思路，全面加快城市建设步伐，城市功能进一步完善。目前，全市公路通车里程达1331公里，通车公路密度达149公里/百平方公里。国家一级对外开放口