浅谈未来住宅建设的发展.docVIP

浅谈未来住宅建设的发展 ?浅谈未来住宅建设的发展 ? ? ? [摘要]：在城市用地日趋紧张的今天，高居住密度，高建筑容积率的开发是一个不容回避的现实。目前，“绿色”、“环保”等名词越来越多的见诸报端，相对于住宅建筑来说“绿色健康小区”越来越受到人们的关注。随着近几年房地产市场的发展，业主对于住房已经不再仅仅满足于能够“遮风挡雨”这一基本要求，就像满足温饱以后会自然而然要向满足其他的更高要求的目标而奋斗一样，而对于住房考虑更多的是其舒适度、绿化与周边配套设施等等。当然，方便、安全、高效的小区配套倍受青睐。经过分析，我们发现人类居住行为的人性化是未来住宅建设的发展趋势，博筑花园住宅小区就是以此为前提，将住宅、停车、社区的生活服务设施作适当的集成，在满足人与社会交往的同时，有效消化建筑密度，让绿化环境成为居住空间真正的主题。满足不同层次及经济承受等要素的影响，从而进行合理的分区及布局。 未来住宅建设的发展趋势——人性化 所谓住宅的人性化，即追求居住的享受功能，主要呈现四大特征： 居住环境要求自然优美。人们首先将关注自身，而非物质，人们将更希望亲近自然，而非喧杂的市井。因此，具有优美自然景观的住宅，将被看好。 户型追求宽敞合理。随着居民购买力不断增加，住宅的主流户型面积将不断上升，大户型看好，中小户型将过剩。同时，房型设计合理，满足居住人性化、经济合理化的住宅，将受到欢迎。 重视交通的便捷。地段好的标准，目前已不再特指市中心，一些更适合居住的环境良好、商业服务完善、交通便捷的市中心边缘区域，成为了新的居住好地段，加之市中心区域与外围区域的房价落差，促使城市人口不断向外转移，城市呈明显的空心化趋势，这其中交通的发展是最重要的基础因素。随着交通的发展，这种趋势将更明显，“交通便捷”概念将取代“市中心概念”。 重视物业管理的智能化。物业管理首先是物业管理人员的人性化管理和服务，同时，居住小区的智能化也是实现居住人性化的要求，其最重要的功能是保障住户的安全感，中央监控系统、可视对讲、红外线报警系统等智能化设施，将会更多地运用。完善的远程自动抄表系统、有线电视与共用无线电视或卫星电视、背景音响及紧急广播等设施也会不断普及。作为智能化小区，网络与通讯系统作为住户对外联系的工具，也将被更多的住宅小区运用，包括弱电综合系统、小区物业网络、宽带数据网络及网络增值服务、与外界互联网快速连接等，这些智能化设计为住户提供了全方位的服务，充分体现了以人为本的人性化的特征。 未来小区规划的改变 1.以往单一的行列式规划已不能适应今天的多元化要求，住宅组团的形式也正在发生新的变化。组团的规模经过了小组团→大组团→小组团的发展。由于对组团内部的亲合感要求及空间活动的变化，人们在重视大环境的同时，越来越重视组团内部的空间环境和自身宅前屋后的空间，这是最接近人们自身的半私有空间和私有空间。随着社会的进步和工业化的发展，人们在参与社会活动的同时对家庭的留恋要求越来越高。半私有空间和私有空间是家庭的重要组成部分，在规划时，是室内外空间渗透的一个过渡，因此组团在向小型化、私密性、舒适性发展。 2.组团在变化的同时，街坊式布局在规划中又日益被接受。这正像前面所讲的，人们生活方式的改变直接影响小区的形式，这主要取决于人们的购物生活方式和交通方式有改变。人们从以前小区配套式的商业服务中走出来，适应现代的生活方式，直接在大的超市购物，以小汽车为纽带已不必考虑距离的长短了。而街坊式布局更能体现空间的私密性和交通方式所带来的方便。 3.小区的发展规模。规模能带来功能上的齐全和管理上的优势，为人们提供优势的服务。小区规模大了，但组团却向小型化发展。与此同时，环境在整体上易形成风格和气候，给人以全新的感受。只有一定规模的小区才能形成内容、功能上的综合规模，一般大的40万～50万平方米，小些的在10万～20万平方米之间。 博筑花园住宅小区的规划设计 1.规划设计原则 人本——充分考虑新乡现代人的生活方式，兼顾经济开发区的生活特点，形成一种绿意盎然，自然和谐，经典高尚的居住环境。 自然——贯彻“尊重自然”与“可持续发展”的思想，在充分保持原有地形的前提下，贯彻生态原则、文化原则与效益原则，力求塑造一个具有幽雅环境、丰富文化内涵、经济效益显著和个性鲜明的花园式经典高尚居住空间。 文化——体现中原特有的文化底蕴，发展新乡文化，使之与现代生活进行充分融合。既具有中原遗风，又有现代开放的人文气息。 融合——讲求人与环境的融合、建筑与整体规划布局的融合、居住行为与商业、游憩行为的融合，建筑与绿化、水环境的融合。 科技——情调高科技在建设、管理和生活中的运用，以科技为向