中国《鬼城》产生原因.pptVIP

中国“鬼城”问题研究;一、中国最大鬼城“逆袭”;郑东新区;郑东新区实际入住人口已达103.2万人，其中，常住人口28.9万人，暂住人口29.8万人，寄住人口5.6万人，从业人员20.9万人，高校园区学生18万人。在郑州市16个县(市、区)中，人口总数仅次于金水区，已成为名副其实的百万人口城区。 产城一体化发展。以“金融业”为主导产业，以“高端商贸业”为支柱产业，加上“总部经济、科技研发、会展旅游、文化传媒、中介服务和电子商务”6个配套产业，郑东新区着力构建“116”现代服务业体系，并在2013年10月底前完成全口径税收突破百亿元，达到101.86亿元，同比大幅增长；固定资产投资完成365.3亿元，同比增长47.4%。;据全国科学技术名词审定委员会审定，鬼城是指资源枯竭并被废弃的城市，属于地理学名词。随着城市化的推进，出现了越来越多的新规划高标准建设的城市新区，这些新城新区因空置率过高，鲜有人居住，夜晚漆黑一片，被形象地称为“鬼城”。如江苏无锡的太湖新城等。 2013年，内地“鬼城“现象蔓延，除了此前广泛报道的贵阳、营口等城市，江苏常州和丹徒、鹤壁和湖北十堰，也开始出现鬼城的魅影。;三、鬼城判定标准;四、鬼城产生的原因;第二个原因：我国大多数城市太依赖房地产产业，乃至房地产产业成为很多城市的支柱产业。 房地产业成为支柱产业，为得到更多房地产税及土地出让收入，政府高价拍卖土地，房地产公司高价买进修建房屋，房价必定上涨。炒房者的投入，更增加了房价的上涨空间，产生房地产泡沫，房地产泡沫的破灭导致大量空置房屋的产生。在虚高的房价下，一面是买不起房的群众基数的增大，一面是“鬼城”、“空城”或“睡城”的不断增多。;“睡城”，也称为“卧城”，主要指大城市周边的大型社区或居民点，这些人口相对集中的区域，由于缺乏成熟如衣食住行、商业休闲、教育娱乐等区域功能的城市配套，人口虽大量入住，但也就是局限于晚上回家睡觉，白天照样开车或者乘车往市中心赶着上班。 在中国的北京，通州、天通苑、回龙观、望京等地区皆被称为“睡城”;泡沫及房地产泡沫的形成;对照以上两个必要条件，会发现鄂尔多斯和温州都符合。2011年之前的几年内，这两个地区房价上涨几倍，投资投机需求非常旺盛，占比明显超过50%。2011年初，鄂尔多斯很多楼盘单价超每平米2万元。 而温州房价更高，市区均价与杭州差不多，位列全国前几名，最贵楼盘单价曾一度高达10万元左右，2006年至2011年，均价从8045元一路上涨至33289元历史高点。2011年，两地房价持续下跌，领跌全国，泡沫破灭，2011年8月，温州经历了“30月连跌”。另外，1992-1994年海南的房价泡沫及崩盘，也符合这两个条件。;另外，房地产泡沫与供应过剩之间，存在密切联系。在房价泡沫形成阶段，市场销售火爆，价格大涨，这使开发商热情高涨，扩大开发规模，扩张经营。但当泡沫破灭后，市场一落千丈，成交萎缩，房价下跌，甚至是暴跌。由于房产开发周期较长，从购地到卖房，一般需要1-2年时间，近几年部分项目已缩短至半年至一年。泡沫破灭时，还有很多项目没有达到卖房条件，这些楼盘就成为滞销品，也是房价泡沫破灭后的牺牲品，从而出现供应过剩的局面。表现为开发商破产、老板跑路、楼盘停工，甚至楼盘烂尾等现象。;决定房价的影响因素;对土地财政过度依赖的根子却在于中央对地方政府政绩考核模式。例如，在以GDP、财税等经济增长绩效指标为核心的政绩考核机制下，上级政府每年都会对下级政府下达固定资产投资等相关的考核目标，使得许多地方政府为“增长而竞争”，高价出让国有建设用地，获取土地收益，进而想方设法搞大项目、大投资、重复建设等，创造更多GDP，“空城、睡城、鬼城”是投资拉动经济的极端表现。;土地财政;;鬼城的共同之处，往往伴随着房地产市场的高库存和楼房高空置率，并多发生在三、四线城市，甚至一些大城市的个别区域也不能幸免，存在微型鬼城。下面我们可以一起领略中国九大“鬼城”的风采。 ;鄂尔多斯;营口;宁夏海原;京津新城;常州;贵阳;温州;云南呈贡;三亚