固定资产评估结果钡抹告(武汉佳和馨居).doc

房地产估价报告 估价项目名称： 武汉光谷联合产权交易所江城产权交易有限公司委托的位于武汉市经济技术开发区15R地块佳和馨居10栋5单元6层1室冯文喜的住宅用房市场价值评估 委 托 方：武汉光谷联合产权交易所江城产权交易有限公司 估价机构：湖北兴业房地产估价有限公司 注册房地产估价师：陈 芳 （注册证号：4219970050） 黎 明 （注册证号：4219970127） 估价作业日期：2014年10月16日至2014年10月22日 估价报告编号：（鄂）兴房[2014]（估）字第338号  目 录 一、致委托方函 （2） 二、估价师声明 （3） 三、估价的假设和限制条件 （4） 四、房地产估价结果报告 （7） 1.委托方 （7） 2.估价机构 （7） 3.估价目的 （7） 4.估价对象 （7） 5.价值时点 （9） 6.价值类型 （9） 7.估价依据 （9） 8.估价原则 （10） 9.估价方法 （10） 10.估价结果 （11） 11.估价人员 （12） 12.估价作业期 （12） 13.估价报告应用的有效期 （12） 五、附件 （1）《武汉光谷联合产权交易所涉讼资产委托鉴定评估通知书》（【2014】第787号）复印件 （2）《武汉光谷联合产权交易所摇号选择中介机构确认书》（【2014】第787号）复印件 （3）《武汉市江汉区人民法院司法评估案件转办单》（【2014】鄂江汉评字105号）复印件 （4）《武汉市房屋产权登记信息查询单》（编号：00-201404-0180）复印件 （5）《房地产摄影图》 （6）《房地产区位示意图》 （7）估价机构营业执照复印件 （8）估价机构资质证书复印件 （9）估价人员资格证书复印件 致委托方函 武汉光谷联合产权交易所江城产权交易有限公司： 我公司于2014年10月16日接受贵公司的委托，秉着独立、客观、公正的原则，根据委托书鉴定目的与要求，对委托方提供的《武汉市房屋产权登记信息查询单》（编号：00-201404-0180）复印件中登记的位于武汉市经济技术开发区15R地块佳和馨居10栋5单元6层1室冯文喜的住宅用房（建筑面积：156.96㎡），进行公开市场价值评估。 估价目的：因司法鉴定需要，评估估价对象市场价值，为武汉市江汉区人民法院审理案件提供参考依据。 价值时点： 2014年10月16日。 根据《房地产估价规范》、《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定》等有关政策法规和我公司收集房地产市场资料及长期积累的估价经验，结合委托方提供的资料和本次估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，综合分析影响房地产价格的各项因素，选用市场比较法、收益法进行了分析、测算和判断，确定估价对象于价值时点最可能实现的房地产市场价值如下表： 估价结果明细表 房屋坐落 结构 设计用途 层次 建筑面积（㎡） 单价 (元/㎡) 公开市场价值(元) 武汉市经济技术开发区15R地块佳和馨居10栋5单元6层1室 钢混 成套住宅 6（6） 156.96 7105 1115201 市场总价值 RMB：1115201元 大写：人民币壹佰壹拾壹万伍仟贰佰零壹元整 湖北兴业房地产估价有限公司 法定代表人： （盖章） 2014年10月22日 估价师声明 在撰写本估价报告时我们非常小心谨慎，我们保证在我们的职业道德、专业知识和经验的最佳范围内： 1.本估价报告的内容是真实、准确、完整的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。 2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但要受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制和影响。 3.我们与本估价报告中的估价对象没有任何利益关系；对与该估价对象相关的各方当事人没有任何偏见，也没有个人利害关系。 4.我们是依照国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）的规定进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5.我公司注册房地产估价师陈芳、黎明已于2014年10月16日对本估价报告中估价对象的实物进行了查勘、记录、摄影。 6.我们在本估价项目中没有得到他人的重要专业帮助。 7.估价人员代表受理估价机构在报告书中陈述的事实是真实和准确的。 注册房地产估价师： 注册证号： 注册房地产估价师： 注册证号： 二○一四年十月二十二日 估价的假设及限制条件 一、估价的前提和假设 1.交易双方是自愿地进行交易的。 2.交易双方是出于利己动机进行交易的。 3.交易双方是精明、谨慎行事的，并且了解交易对象、知晓市场行情。 4.交易双方有较充裕