基于合同管理的工频内的风险控制.ppt

基于合同管理层面的工期风险控制;施工单位起诉追索工程款，建设单位反诉索赔3225万元工期延误损失; 合同签订后天成建筑工程公司开始施工。期间遭遇非典，高温、多雨。房地产公司指定分包商无法跟上施工进度，进度款支付不足，以及甲供材料等种种施工不利因素。天成建筑公司于2004年5月将工程施工完毕。但是由于房地产公司的原因一直拖延竣工验收，直到2006年6月28日，2006年7月13日才分别对2—5号楼和1号楼进行工程质量竣工验收。房地产公司拒不支付剩余工程款。因此建筑工程公司于2006年7月20日向法院诉讼追索工程款。诉讼请求为； （1）判令武汉凯乐海盛顿房地产有限公司向湖北天成建筑工程有限公司支付工程欠款880.6万元。并且支付至实际付清的按同期银行贷款利率计算的利息。 （2）支付迟延支付工程的违约金773.32万元 （3）支付因武汉凯乐海盛顿房地产有限公司原因导致的窝工、停工等损失补偿309万元。 （4）判令由武汉凯乐海盛顿房地产有限公司承担诉讼费用。; 武汉凯乐海盛顿房地产有限公司就其欠湖北天成建筑工程有限公司工程款880.6万元无异议。反诉称；房地产公司发包给建筑工程公司的2—5号楼工程期为2003年4月26日至2003年12月21日，1号楼工程期为2003年6月20日至2003年12月26日，由于建筑工程公司的恶意拖延工期，致使房地产公司不仅面临几百购房业主的索赔，而且承担了巨额财务、办公费用、材料价差的损失。为此提起反诉，反诉请求为； （1）判令湖北天成建筑工程公司交付竣工验收及备案应由其提供的文件、资料。 （2）偿付迟延竣工的经济损失3225万元。 （3）湖北天成建筑工程公司承担反诉费用。 ;一、2004年5月20日工程完工前存在诸多工程工期顺延事由； 1、业主未提供开工条件， 2、业主未及时提供进度款。 3、业主多次修改图纸、变更设计，增加工程量。 4、业主指定分包商严重妨碍工程进度； 二、 2004年5月20日工程完工后的损失不应由天成建筑工程公司承担，因为2004年5月20日已经完成合同内的工程内容，延迟竣工的原因是在于业主指定分包商工程滞后。;法院一审判决； 1、判令武汉凯乐海盛顿房地产有限公司向湖北天成建筑工程有限公司支付工程欠款880.6万元。并且支付至实际付清的按同期银行贷款利率计算的利息。 2、湖北天成建筑工程公司交付竣工验收及备案由其提供的文件、资料。 3、武汉凯乐海盛顿房地产有限公司向湖北天成建筑工程有限公司偿付窝工、停工损失53万元。 4、湖北天成建筑工程有限公司向武汉凯乐海盛顿房地产有限公司偿付迟延竣工的经济损失308万元. 5、驳回湖北天成建筑工程有限公司其他诉讼请求。 6、驳回武汉凯乐海盛顿房地产有限公司其他诉讼请求。;问题;开工日期为工期开始计算的相对日期。一般以业 主签发的《开工报告》确认的时间为准;工期的两个重要时点;开工前提条件;双方确认的日期;工期顺延的条件;序号 ;索赔事件;停工的风险控制;2、第二百八十三条；发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。 3、第二百八十四条；因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。;二、停工的合同依据； 《建设工程施工合同》示范文本 26、工程款（进度款）支付　　26.3发包人超过约定的支付时间不支付工程款（进度款），承包人可向发包人发出要求付款的通知，发包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付。协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第15天起应付款的贷款利息。　　26.4发包人不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。;停工风险的控制;工期违约金的赔偿标准;Thank You !