建筑工程造价计价依据素材.ppt

第四节 概算定额、概算指标与投资估算指标 1.概算定额与概算指标 （1）概算定额 在预算定额的基础上，确定完成合格的单位扩大分项工程或扩大结构件所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准，概算定额又称扩大结构定额。 作用： ①编制设计概算或修正概算的主要依据 ②进行经济分析比较的基础资料之一 ③材料计划编制的依据 ④编制概算指标的依据 第四节 概算定额、概算指标与投资估算指标 （2）概算指标 通常以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位而规定的人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价的指标。 分类：建筑工程概算指标和安装工程概算指标 概算指标和概算定额的区别： ①确定各种消耗量指标的对象不同 ②确定各种消耗量指标的依据不同 第四节 概算定额、概算指标与投资估算指标 2.投资估算指标 （1）作用： a.投资估算的依据，编制固定资产长远规划投资额的参考 b.是合理确定项目投资的基础 c.计算建设项目主要材料消耗量的基础 d.提高投资估算的准确度、建设项目的合理评估和正确决策 （2）内容 a.建设项目综合指标 b.单项工程指标 c.单位工程指标 第五节 施工资源单价 1.人工单价的确定 组成内容： ①计时工资或计件工资 ②奖金 ③津贴补贴 ④加班加点工资 ⑤特殊情况下支付的工资 第五节 施工资源单价 确定方法： 年有效工作天数=年应工作天数-年非工作天数 月有效天数=年应工作天数/12 影响因素： ①社会平均工资水平 ②生活消费指数 ③人工单价的组成内容 ④ 劳动力市场供需变化 ⑤政府推进的社会保障和福利政策也会影响人工单价的变动 第五节 施工资源单价 2.材料预算价格的确定 材料价格是指材料（包括构件，成品及半成品）从其来源地（或交货地，供应者仓库提货点）到达施工工地仓库（施工地点内存放材料的地点）后出库的综合平均价。 组成内容： ① 材料原价 ②运杂费 ③运输损耗费 ④采购及保管费 第五节 施工资源单价 材料价格的确定方法 ①材料原价 加权平均原价=（K1C1+K2C2+…+KnCn）/（K1+K2+…+Kn） ②运杂费 加权平均运杂费=（K1T1+K2T2+…+KnTn）/（K1+K2+…+Kn） ③运输损耗 运输损耗=（材料原价+运杂费）×相应材料损耗率 ④采购及保管费 采购及保管费=材料运到工地仓库价格×采购及保管费率 第五节 施工资源单价 例1.某工地使用32.5级硅酸盐水泥的材料，供应情况如下图所示，运输损耗率1.5﹪，采购保管费率2.5 ﹪ ，检验试验费率2 ﹪，试计算其预算价格。 货源地 数量/t 出厂价（元/ t） 运杂费（元/t) 甲 500 280 20 乙 300 282 18 丙 200 276 22 第五节 施工资源单价 解 （1）材料原价=(500×280+300×282+200×276）/ （500+300+200）元/ t=279.8元/ t （2）运杂费=（500×20+300×18+200×22） /(500+300+200)元/ t=19.8元/t （3）运输损耗率=（279.80+19.8)元/t×1.5﹪=5.99元/t （4）采购及保管费= (279.80+19.8+5.99)元/t×2.5﹪=7.64元/t 材料预算价格=（279.8+19.8+5.99+7.64)元/ t=313.23元/t 第五节 施工资源单价 3.施工机械台班 施工机械在正常运转条件下,工作8h所必须消耗的人工、物料和应分摊的费用。以“台班”为计量单位。 组成内容： 第一类费用（不变费用）：折旧费，大修理费，经常修理费，安拆费及场外运输费 第二类费用（可变费用）：燃料动力费，人工费，税费 第五节 施工资源单价 （1）折旧费：指施工接卸在规定的使用期限内，每一台班所分摊的机械原值及支付贷款利息的费用。 台班折旧费=[机械预算价格×（1-残值率）×贷款利息系数]/ 耐用总台班 ①机械预算价格：机械预算价格按机械出厂价格加上机械从交货地点或口岸运至使用单位机械管理部门的全部运杂费计算。（同第二章设备购置费） ②残值率：指机械报废时回收的残值占机械原值（机械预算价格）的比率。残值率按1993年的有关文件规定执行：运输机械2%，中小机械4%，掘进机械5%。 第五节 施工