房地产业建筑材料0720.pptVIP

1. 与建材相关的建筑质量事故原因分析与索赔 1.1 纺织厂车间水磨石地面不 耐磨原因分析与索赔 1.2 建筑装修环境污染索赔实例分析 1.3 某斜拉索失效原因分析 1.4 某停车场表面不耐磨，低洼处出现黑粉原因分析 2. 水泥混凝土常见工程质量问题 2.1 混凝土裂缝成因与防治 2.2 混凝土凝结时间异常实例分析 2.3 混凝土质量问题分析 3. 常见墙体裂缝成因与防治 3.1 某轻集料混凝土小型空心砌块砌筑的内墙开裂原因分析 3.2 加气混凝土砌块墙体的常见缺陷及防治 　3.3 墙体的裂缝及其防治的几个问题 　3.4 砌体裂缝的处理 4. 绿色建材与健康住宅 4.1 健康住宅与室内环境 4.2 装饰建材的选用与比较 4.3 绿色建材在房地产项目中的应用 1. 与建材相关的建筑质量事　　故原因分析与索赔 1.1 纺织厂车间水磨石地面不 耐磨原因分析与索赔 　⑴ 基本情况 　　　某纺织厂车间及仓库地面铺水泥石米水磨石，水泥为某水泥厂强度等级为32.5的普通硅酸盐水泥。铺后使用不到一年，发现地面耐磨性差，纺织车间内人推小车频繁行走处出现不少凹槽，地面起粉，行走，扫地均起尘。严重影响了车间的环境及生产。纺织厂业主与施工单位及水泥厂交涉，而这双方都否认是自己的责任。 ⑵ 初步调查 　为找出原因，业主邀请有关专家及技术质量监督部门作初步调查。 　① 使用不当可能性排除。该防治车间无腐蚀介质，现场摩刮，其地面耐磨性确实差。 ② 施工时石米带入石粉可能性排除。石米与水泥浆之间的粘结较牢固；且调查证实，施工时石米全部过筛，并用水冲洗。 　③ 施工时水泥与石米搅拌不均可能性排除。观察地面表面石米与水泥分布基本均匀；抽芯检查观察亦证实水泥与石米分布均匀。 　④ 施工过振，使表面水灰比过大的可能性基本排除。对凹槽底水泥磨刮，与表面耐磨性基本相同；以回弹仪检测，车间地面所有测点抗压强度均于 39 MPa 以上。从抽芯试件来看，硬化水泥浆较致密、孔洞较少。 　⑤ 初步分析，水泥存在一定质量问题是重要原因。 　依据Ⅰ　以硬物在水磨石的水泥部分磨刮，即可产生粉及凹陷。 　依据Ⅱ　厂方对混合材掺用有三种前后矛盾的说法。 　⑶ 建材产品如何作质量鉴定及起诉索赔 　① 建筑材料的质量问题适用何种法规 　A. 建筑材料产品质量问题适用《中华人民共和国产品质量法》。 　　　第二条　在中华人民共和国境内从事产品生产、销售活动，必须遵守本法。　　本法所称产品是指经过加工、制作，用于销售的产品。 　　　建设工程不适用本法规定；但是，建设工程使用的建筑材料、建筑构配件和设备，属于前款规定的产品范围的，适用本法规定。 　B. 建筑材料产品质量鉴定的途径。 　　　建筑材料产品质量鉴定适用法规为： 　　《产品质量仲裁检验和产品质量鉴定管理办法》（国家质量技术监督局第4号令1999年4月1日发布）。 ☆ 有封存样水泥，宜作水泥质量仲裁检验。 　☆ 对已水化硬化的水泥（混凝土）而无封存样，宜作质量鉴定。 　a. 水泥质量仲裁检验 　☆ 申请人申请仲裁检验应当与质检机构签订仲裁检验委托书，明确仲裁检验的委托事项，并提供仲裁检验所需要的有关资料。 　☆ 视情况把抽样或封存样作质量仲裁检验，抽样按有关要求进行。 　 b. 对已水化硬化的水泥（混凝土）而无封存样，宜作质量鉴定。 　　　上述案例中，纺织厂业主可直接向质量技术监督部门提出质量鉴定申请，也可以向司法机关起诉，由法院向质量技术监督部门提出质量鉴定申请。　 　 　 　　　 　　　依据为《产品质量仲裁检验和产品质量鉴定管理办法》第十八条。 　　　 　　　第十八条 下列申请人有权向省级以上质量技术监督部门提出质量鉴定申请； 　（一）司法机关； 　（二）仲裁机构； 　（四）处理产品质量纠纷的有关社会团体； 　（三）质量技术监督部门或者其他行政管理部门； 　（五）产品质量争议双方当事人。 ☆ 在本案例中，业主选择向司法机关起诉，由司法机关向质量技术监督部门提出质量鉴定申请。质量鉴定的方式见如下规定。 　c. 产品质量鉴定步骤 　☆ 省级以上质量技术监督部门负责指定质量鉴定组织单位承担质量鉴定工作。 ☆ 质量鉴定组织单位可以是质检机构，也可以是科研机构、大专院校或者社会团体。 　☆ 申请人应当与质量鉴定组织单位签订委托书，明确质量鉴定的委托事项，并提供质量鉴定所需要的有关资料。 　☆ 质量鉴定组织单位组织质量鉴定专家组，具体实施质量鉴定工作。 　 ☆ 专家组可以行使下列权利： 　　（一）要求申请人提供与质量鉴定有关的资料； 　　（二）通过申请人向争议双方当事人了解有关情况； 　　（三）勘