ch3工程造价的的编制与审查.pptVIP

第三章工程造价的编制与审查 ;第一节 施工图预算的编制 ;一、施工图预算的作用 ;二、施工图预算的编制程序 ; 三、施工图预算的编制方法 ; 三、施工图预算的编制方法 ; 三、施工图预算的编制方法 ; 三、施工图预算的编制方法 ; 三、施工图预算的编制方法 ; 三、施工图预算的编制方法 ; 三、施工图预算的编制方法 ; 三、施工图预算的编制方法 ; 三、施工图预算的编制方法 ;四、工程造价计算程序 ;四、工程造价计算程序 ;四、工程造价计算程序 ;四、工程造价计算程序 ;四、工程造价计算程序 ;四、工程造价计算程序 ;第二节 工程预算的审查;一、审查前的准备 ;二、审查的方法 ;三、审查的内容 ;第三节 标底、报价与合同价 ;二、合同类型 ;总价合同 　　所谓总价合同（Lump Sum Contract），是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。总价合同也称作总价包干合同，即根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。 　　总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。 　　固定总价合同适用于以下情况： 　　1.工程量小、工期短、估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理； 　　2.工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确； 　　3.工程结构和技术简单，风险小； 　　4.投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟定施工计划。　;变动总价合同又称为可调总价合同，合同价格是以图纸及规定、规范为基础，按照时价（Current Price）进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。它是一种相对固定的价格，在合同执行过程中，由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加时，可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。当然，一般由于设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化也可以进行调整。因此，通货膨胀等不可预见因素的风险由业主承担，对承包商而言，其风险相对较小，但对业主而言，不利于其进行投资控制，突破投资的风险就增大了。 ;单价合同 　　单价合同是承包人在投标时，按招投标文件就分部分项工程所列出的工程量表确定各分部分项工程费用的合同类型。这类合同的适用范围比较宽，其风险可以得到合理的分摊，并且能鼓励承包商通过提高工效等手段节约成本，提高利润。这类合同能够成立的关键在于双方对单价和工程量技术方法的确认。在合同履行中需要注意的问题则是双方对实际工程量计量的确认。单价合同也可以分为固定单价合同和可调单价合同。 ;（1）固定单价合同。这也是经常采用的合同形式。特别是在设计或其他建设条件（如地质条件）还不太落实的情况下（计算条件应明确），而以后又需增加工程内容或工程量时。可以按单价适当追加合同内容。在每月（或每阶段）工程结算时，根据实际完成的工程量结算，在工程全部完成时以竣工图的工程量最终结算工程总价款。 　　（2）可调单价合同。合同单价可调，一般是在工程招标文件中规定。在合同中签订的单价，根据合同约定的条款，如在工程实施过程中物价发生变化等，可作调整。有的工程在招标或签约时，因某些不确定因素而在合同中暂定某些分部分项工程的单价，在工程结算时，再根据实际情况和合同约定合同单价进行调整，确定实际结算单价。 ;成本加酬金合同 　　由业主向承包单位支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同类型。 　　这类合同中，业主承担项目实际发生的一切费用，因此也就承担了项目的全部风险。 　　但是承包单位由于无风险，其报酬也就较低了。 　　这类合同的缺点是业主对工程造价不易控制，承包上也就往往不注意降低项目的成本。 　　主要使用： 　　1.需要立即开展的项目。 　　2.新型的工程项目。 　　3.风险很大的项目。;二、合同类型 ;;二、合同类型 ;;;三、工程量清单 ;术语;暂列金额：是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认的费用。 暂估价：招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。 计日工：在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。 ;总承包服务费：总承包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。 索赔：在合同履行过程中，对于非己方过错而应由对方承担责任的情况造成的损失，向对方提出补偿的要求。 现场签证：发包