最全房地产中“偷面积”技巧大全160428.pptVIP

“偷”面积专题;近年来，随着房地产市场竞争的不断加剧，市场对产品创新的要求正在不断提高，出现了众多创造性的”偷面积”设计，本次研究将主要针对住宅产品的“偷面积”现象而展开。 ;何为“偷面积” “偷面积”之常用方法 “偷面积”·经典案例;何为“偷面积”;开发商惯用手法;飘窗;可打掉的飘窗;深圳招商城市主场凸窗案例;;从上述分析可以看出: 飘窗有如下优点： 给业主带来实惠：只要凸窗高度小于2.2米，可不计入建筑面积； 通透的室内空间：凸窗房的室内采光效果好； 美观的建筑外立面；精心设计的凸窗建筑能把房间、自然融为一体； 但飘窗本身亦存在局限性： 政策对凸窗的限制，不能像以前随意改造。 相对而言，偷的面积比较小 大凸窗设计也会带来诸如外墙隔热保温、外墙渗漏等问题，需要开发商在材料、建筑设计上下功夫。;政策依据：房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20米以下的不计建筑面积。;隐藏式衣橱的设计方法有点类似于低台凸窗，通过外墙外移并将其做成凸窗完成，只是这里的凸窗改成了“衣橱”。和凸窗一样，隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下，不用计入建筑面积，但业主却可以使用。 注意事项：偷得不好可能会影响室内空间的舒适度；外墙的保温性。;衣柜 深圳-风临洲;在主人房预 留衣柜的位 置可以有效 的提高室内 空间的利用 率;鼎太风华5期嵌入式衣柜;入户花园和阳台 ; 松江荣乐西路：维罗纳贵都 90㎡，7㎡的入户花园;长方形格局，L型 厨房，位于餐厅 旁，形成一条动 线;正方形格局，原 先用L形厨房，实 用性不高;有些入户花园的面积做的非常大，比如做成“L 形”凹进一大块面积，给后期二次改造留下的许多想象的空间，很容易隔出一间房间来。;上饶-美地印象;6米高入户花园”采用左右错层设计，将入户花园设计成两层高度，可以100%的偷面积”。?左右错层的入户花园（两层高度），使得业主得到了实惠。“6米高入户花园”由于上层被封闭，在使用中甚至可以再作一层阁楼。;;深圳春华四季园—6米层高入户花园;缺点：作为购房者，由于入户花园要计一半建筑面积，在规定面积内，大的入户花园必然造成室内空间的变小。另还必须考虑到底多大的入户花园和阳台适合多大的户型。;国家政策依据;深圳后海花半里项目，主打的概念就是空间的灵动性，在阳台的设计上做了许多文章。在不影响外立面的情况下，将室内空间和室外空间有机的融合。;左图是02单位户型手册上的平面，右图是发展商提示可以有两种改造效果。;同样左图是01是户型手册的样式，右图是可以改造的两种户型模式;;双层或错层阳光 变露台 ;双层或错层阳台 变露台;杭州保利东湾;深圳-招商果岭花园;内院露台与空中院馆; 内院露台：阳台顶盖高度大于或等于两个标准层高度的开敞式空间，全部不计入建筑面积 （与双层阳台、露台类似）。;;露台或双层阳台 亮点： 1、“偷”出更大实惠，对业主有更大的诱惑； 2、为楼盘增加有力卖点，减少销售压力； 3、满足客户与室外大接触心愿。 4、在实惠的心理与高房价之间，找到一个很好的平衡点。 缺点： 风雨难以阻挡，若用玻璃外包，需通过物业和其他业主等同意； 此外私密性是个问题。;共享梯厅;保利香槟国际 3室2厅2卫143.00㎡户型 1梯2户设计 公共部分采用住宅中少有的双开门电梯，使电梯入户到私家专属的入户花园，加上户型82%的得房率，实用率较高。;石家庄-摩卡小镇;传统的电梯房分摊面积多，减少了实际使用面积。双开门电梯的优势在于电梯厅虽然算在公摊面积里面，但是业主可以拥有它的绝对使用权，原本是电梯厅或过道的公共面积，就完全变成了私人空间。业主在入住以后还可以根据自己整体的装修风格对电梯厅进行装修。双开门电梯的使用彻底改变了以前人们观念中的电梯房得房率低的现实，使得业主的实际得房率非但没有降低，反而比以前更高了。 ;金众香诗美林其电梯厅花园有两层高露台组成，即每两层电梯均有一个近30-40平米的露台，形成了可供两层业主共用的梯厅花园。 由于电梯厅露台是两层高度，按照建筑面积计算有关规定，不属于计算容积率部分。这部分建筑面积，并没有计入公摊面积，可以给业主带来了格外的实惠。 ;香诗美林所偷的面积，是下层的共享梯厅花园，也算偷面积之举;层高做大，增加竖向可利用空间;酒店式公寓 铂悦818;新城金郡 63平方米 层高4.5米;得力名门世家——5.8米挑高，2梯2户，18层;顺发和美家-90㎡，6.6m面宽客厅，5.5m中空高厅;买90方用170方;几种装修风格;几种装修风格;买受人对与其所购商品房相连的隔层阳台、凹廊（不含公摊及消防通道部分）享有专用权（独占使用权），各买受人对此专用权的约定均无异议，但买受人在使用时必须满足法律、法规、规范之规定，不得侵害公共利益，必须符合《业主临时管理规约》及前期物业服务公司制定的管