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户型的关注点及解镜啮方法——建筑中心
新政下发展商对户型的关注点及解决方法
深圳中原建筑中心
ShenZhen.10.2010
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© Copyright Centaline Group, 2010
限购令
2010年10月12日深圳限购令细则出台
1、“家庭”的范围界定为“购房人、配偶及未成年子女”；
2、家庭成员全部为深圳户籍或者家庭成员中部分为深圳户籍、部分为非深圳户
籍的,均可购买2套住房(登记在深户或非深户家庭成员名下均可) ；
3、对于能够提供在深圳1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳户籍居
民家庭，限购1套住房；
4 、暂停无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳户籍居
民在深圳购房；
5、家庭持有住房数量以新购房时产权系统登记、房地产交易系统已签订买卖合
同数量为准，允许卖掉现有住房后在政策标准内新购住房；
6、对于产权人在一套住房物业中仅占部分份额的情况按其拥有一套住房计算；
7、购房人在购房时所提交的无婚姻登记记录证明，应当为购房人户籍所在地婚
姻登记处出具的证明；
8、购房人在办理备案、产权登记过户等手续时，无需提供房地产权查档证明。
市场合拼户型滞销！
2011年限购令还存在吗
2011入市项目该如何规
避限购令风险？
合拼户型该如何合理
设计？
市场上现有合拼户型
合拼前户型不是市场正常需求
户型，分开单独出售风险大。
无法规避政策风险
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解决方法
A B E
C D F
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解决方法
B B
A
A
C D 套内面积 建筑面积 实用率
A 71 85 83%
B 68 82 83%
C 67 81 83%
D 62 75 83%
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