灵璧富康首府项目提报10-25.pptVIP

灵璧富康·首府营销策划定位方案;项目定位; PART 1 整体城市概况;01;;;;;;;;;;;;政务板块——新区板块 以政务板块发展势头火热，集中了大部分新开发项目，开发量逐步提升。 区域内集中了以县政府为主的众多行政机构及企业单位。同时灵璧最好的灵璧二中，新人民医院也在该区域内，目前该区域各项配套完备且基本成熟； 随着城市不断向北发展，主要客群集中在北关乡镇，高达到80%左右。;;;在售项目分析：小高层、高层产品，主力面积在80-120 ㎡，售价4000-4200元/平方米不等;奥泰克·中央公馆;PART 1 整体城市概况;PART 1 整体城市概况;;PART 1 整体城市概况;;;;;;; PART 1 整体城市概况;02;;;;;;;;;;03;;;;;;;;;;;;;04;PART 4 营销推广及实操;PART 4 营销推广及实操;PART 4 营销推广及实操;PART 4 营销推广及实操;PART 4 营销推广及实操;营销策略;4月;;;;;高调营造项目可预见的综合住区的生活氛围，针对客户群的需求重点表现项目的高品质和精细节； 树形象，提高项目的人气，同时释放现有高层产品的高品质的优势 ; 针对灵城镇等老城区域情况，设计制作海报，用于在居住区域及人口密集区域张贴宣传，内容以温情形象与销售政策为主； 提高乡镇派单频率，杨疃等主要乡镇保证每周一次，其它乡镇保证每两周一次派单； 增设联络点咨询处，联系如彩票店、小卖部、发廊、小餐馆等，在店内张贴项目海报，摆放产品资料，甚至包装门头或其它显眼区域，通过联络点咨询处介绍的成交客户均可获得500元/套（待确定）的项目返佣（大定即执行）； 联络点的设置不仅仅是用于有效客户的拦截，更应该成为一种广而告知的传播工具，其中POP道具使用变得十分重要，海报、展架、纸巾盒、环保袋等，都可以成为宣传项目的工具，需要重点加强，乡镇联络点的铺设工作，越多越好！ ;高调营造项目可预见的综合住区的生活氛围，针对客户群的需求重点表现项目的高品质和精细节； 树形象，提高项目的人气，同时释放现有产品的高品质平民价格的优势 ; 根据马斯洛的人的五种基本需求理论，我们需要不断满足客户的尊重需求 一场会议： 江海品牌推介会，旗下特色项目资料展览，设计师理念对话暨江海俊秀项目发布。 一本画册： 《来自江海地产的人居价值观》，汇集旗下特色项目，推崇的住宅精品图片及设计，传达江海地产推崇的人居理念。 一程旅行： 圈层营销启动，邀请主流媒体、政府嘉宾、前期意向客户、大客户前往滁州等地，参观江海地产主要项目，发展意见领袖及领袖跟随作用。 一波炒作： 媒体连续跟踪报道江海地产品牌活动，高调宣传。 ;市场环境;;第11月;售 楼 处;愉快购房体验一：;;对等沟通 彰显优越 现实销售过程中，物业公司很难参与到销售过程中与客户进行充分沟通，本项目物业公司参与到销售活动中来，了解客户需求，及时打破客户疑问，从项目销售便开始为客户提供五星级的物业服务。;工程选料;愉快的购房之旅体验八：;以上种种：尽在“体验”;雕塑和小品往往是小区入口的点睛之处;小区入口处设置大面积铺装，便于车辆出行;互动性的长廊、器械、凉亭、景观小品等相互呼应;建议：售楼中心增设企业品牌展示区，打造一面极具创意的文化墙，将现代简约住宅的发展历程、优势、具体互动功能全方位演绎传播，深入客户内心。;建议：售楼中心增设视听电媒区，以生动的语音、图像深刻表现项目的品质做详细、直观的解释。;建议：售楼中心增设品质建筑展示区，将本项目的品质建材、品牌建筑一一展现于客户的面前，以“看得见的品质”说话，做全方位演绎传播，深入客户内心。;苹果“IPAD”;[现代简约风]以简洁明快的设计风格为主调，简洁和实用是现代简约风格的基本特点; 产品洞察 凝练核心 ;设备管理;服务流程标准化、制度化：销售+物业管理+发展商参与营销制定统一服务流程及统一话术; PART 1 整体城市概况; 南京大舍地产机构是一家享誉长三角地区的专业地产营销策划代理机构，由资深地产人李志刚先生于2006年创立于南京。近年来，南京大舍地产机构秉承“领跑地产精细化营销未来”的企业目标，有选择性的参与了近50个项目、超过500万平方米的房地产前期论证、全程策划、销售代理和招商服务工作，业务涉及南京、镇江、灵璧、宿迁、盐城、淮安、徐州、合肥、宣城、黄山、亳州、六安、淮南、阜阳、周口等全国15个大、中城市，服务物业类型包括新城、城市综合体、别墅、豪宅、公寓、综合商业、专业市场等不同物业类型，两度荣获“南京最具地产价值营销机构”称号。;6.2 公司架构;6.3 大舍项目团队人员架构;《灵璧项目营销策划投标方案》仅供参考，不构成合约的任何部分。尽??在拟