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浅析中国高房价成业尿及调整对策
论 文 摘 要
近年来,随着我国房地产市场高速发展,作为国家支柱之一,对国民经济的高速增长起到了重要作用。但是高房价导致泡沫经济的形成和崩溃对国民经济造成严重的伤害,大量社会成员因房价过高无力购房而口吐怨言也时有所闻,因此,对房地产价格问题必须给予极大的关注。五年来,我国在房地产价格呈现不断升高态势,同时各地的房地产价格变化极不均衡,呈现出显著的地区差异。
本文的逻辑结构是,首先从中国的房地产高价形成机制入手,分析了房地产高价的各个原因。第一是房地产市场的刚性需求量大,第二是信贷风险加剧,第三是供需结构不合理,第四是政府宏观调控的失败。
在这严峻的情况下,政府想要调控房价,就要加大调控力度,加强土地管理,积极制定一系列应对政策,完善房地产市场。综上所述,研究高房价的成因,探究其调整的路径,有着重要的意义。
关键词:高房价;增长;调控;成因;调整
目 录
引 言………………………………………………………………………………………1
一、我国高房价的表现分析…………………………………………………………………1
二、我国房地产高房价的成因分析…………………………………………………………2
1、刚性需求依然强劲 …………………………………………………………………2
2、信贷风险加剧 ………………………………………………………………………2
3、供需结构不合理 ……………………………………………………………………2
4、政府宏观调控的失败 ………………………………………………………………3
三、我国高房价的解决对策…………………………………………………………………3
1、切实调整住房供应结构 ……………………………………………………………3
2、加大对经济适用房的政策支持力度 ………………………………………………3
3、强调要加强政府对房地产市场的监管力度 ………………………………………4
4、严格控制房地产开发企业的融资监管,提高房地产开发商的资本金比例 ……4
5、引导居民理性消费,使房价回归合理………………………………………………4
四、结论………………………………………………………………………………………4
五、参考文献…………………………………………………………………………………6
浅析中国高房价成因及调整对策
引 言
近年来,随着我国房地产市场高速运转,作为国家支柱产业之一,对国民经济的高速增长起到了重要作用,。但是高房价导致泡沫经济的形成和崩溃对国民经济造成严重的伤害,大量社会成员因房价过高无力购房而口吐怨言也时有所闻,因此,对房地产价格问题必须给予极大的关注。五年来,我国在房地产价格呈现不断升高态势,究竟是什么原因导致高房价这种经济状态的发生?这是值得我们深思的。由于土地价格的特殊性,加之去我国国情的特殊性,无论是国家推出限购令还是推出房产税,但房地产的调控却屡屡不见效果,房价仍步步高升,严重超出了普通家庭购房的能力。
我国高房价的表现分析
电视剧《蜗居》自推出以来受到了广大观众的热捧,很大程度上是因为主人公的购房经历契合了很多人的心理感受,底层百姓要么望房兴叹,要么沦为房奴,如蜗牛般背上重重的壳,不堪重负,被压的喘不过气来30年的贷款还完,利息都滚出一套房子了”也实实在在地道出了城市房奴一族的心声,根据测算,一套一百平方米的公寓,在一线城市,大约需要一个普通居民203年的储蓄,在二线城市,大约需要一个普通居民101年的储蓄,在三线城市,大约需要一个普通居民65年的储蓄。高房价的本质,相当于地方政府变相地通过税收,把居民未来一生甚至几生的储蓄挪到了现在花掉了,对居民而言,下半生或下几生的消费能力将趋于萎缩!房子不仅是一个单纯的住处,更关联着生活质量、个人地位,连接着情感亲疏、家庭存亡、生活的酸甜苦辣。
对于现在的年轻人,工资的涨幅基本失去意义,以一线城市刚毕业大学生月薪5000元,年均涨薪20%计算,四年后实现“收入倍增”,31岁时将月薪超2万,但相比于动辄四五万一平的房价而言,高薪也是杯水车薪,本该在青春年代关心的精神和思想,所应倾诉的对社会的热情,已经被高房价逼迫的只有一种可能性:买一套哪怕是蜗居的房子,否则何谈婚姻与生子;然后一个年轻人的后半生就被牢牢地捆绑在这套房子上。房子、房子、这是他们人生的唯一目标。可见,房价实在是太高了!
图 1-1 2013年数据来源:中国人有句古话,叫人往高处走,水往低处流。这两点的不平衡,带来的一个自然现象,就是人口的流动。农村人口向城市流动,小城市人口向大城市流动,中西部人口向东部移动。我说的这个流动,不包括暂住性的流动人口,而是指长期的移居式的流动。这样子的流动的直接效果就是,城市住房需求的逐步攀升。尤其是想北京上海
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