浅析中国高房价成业尿及调整对策.doc

论 文 摘 要 近年来，随着我国房地产市场高速发展，作为国家支柱之一，对国民经济的高速增长起到了重要作用。但是高房价导致泡沫经济的形成和崩溃对国民经济造成严重的伤害，大量社会成员因房价过高无力购房而口吐怨言也时有所闻，因此，对房地产价格问题必须给予极大的关注。五年来，我国在房地产价格呈现不断升高态势，同时各地的房地产价格变化极不均衡，呈现出显著的地区差异。 本文的逻辑结构是，首先从中国的房地产高价形成机制入手，分析了房地产高价的各个原因。第一是房地产市场的刚性需求量大，第二是信贷风险加剧，第三是供需结构不合理，第四是政府宏观调控的失败。 在这严峻的情况下，政府想要调控房价，就要加大调控力度，加强土地管理，积极制定一系列应对政策，完善房地产市场。综上所述，研究高房价的成因，探究其调整的路径，有着重要的意义。 关键词：高房价；增长；调控；成因；调整 目 录 引 言………………………………………………………………………………………1 一、我国高房价的表现分析…………………………………………………………………1 二、我国房地产高房价的成因分析…………………………………………………………2 1、刚性需求依然强劲 …………………………………………………………………2 2、信贷风险加剧 ………………………………………………………………………2 3、供需结构不合理 ……………………………………………………………………2 4、政府宏观调控的失败 ………………………………………………………………3 三、我国高房价的解决对策…………………………………………………………………3 1、切实调整住房供应结构 ……………………………………………………………3 2、加大对经济适用房的政策支持力度 ………………………………………………3 3、强调要加强政府对房地产市场的监管力度 ………………………………………4 4、严格控制房地产开发企业的融资监管，提高房地产开发商的资本金比例 ……4 5、引导居民理性消费，使房价回归合理………………………………………………4 四、结论………………………………………………………………………………………4 五、参考文献…………………………………………………………………………………6 浅析中国高房价成因及调整对策 引 言 近年来，随着我国房地产市场高速运转，作为国家支柱产业之一，对国民经济的高速增长起到了重要作用，。但是高房价导致泡沫经济的形成和崩溃对国民经济造成严重的伤害，大量社会成员因房价过高无力购房而口吐怨言也时有所闻，因此，对房地产价格问题必须给予极大的关注。五年来，我国在房地产价格呈现不断升高态势，究竟是什么原因导致高房价这种经济状态的发生？这是值得我们深思的。由于土地价格的特殊性，加之去我国国情的特殊性，无论是国家推出限购令还是推出房产税，但房地产的调控却屡屡不见效果，房价仍步步高升，严重超出了普通家庭购房的能力。 我国高房价的表现分析 电视剧《蜗居》自推出以来受到了广大观众的热捧，很大程度上是因为主人公的购房经历契合了很多人的心理感受，底层百姓要么望房兴叹，要么沦为房奴，如蜗牛般背上重重的壳，不堪重负，被压的喘不过气来30年的贷款还完，利息都滚出一套房子了”也实实在在地道出了城市房奴一族的心声，根据测算，一套一百平方米的公寓，在一线城市，大约需要一个普通居民203年的储蓄，在二线城市，大约需要一个普通居民101年的储蓄，在三线城市，大约需要一个普通居民65年的储蓄。高房价的本质，相当于地方政府变相地通过税收，把居民未来一生甚至几生的储蓄挪到了现在花掉了，对居民而言，下半生或下几生的消费能力将趋于萎缩！房子不仅是一个单纯的住处，更关联着生活质量、个人地位，连接着情感亲疏、家庭存亡、生活的酸甜苦辣。 对于现在的年轻人，工资的涨幅基本失去意义，以一线城市刚毕业大学生月薪5000元，年均涨薪20%计算，四年后实现“收入倍增”，31岁时将月薪超2万，但相比于动辄四五万一平的房价而言，高薪也是杯水车薪，本该在青春年代关心的精神和思想，所应倾诉的对社会的热情，已经被高房价逼迫的只有一种可能性：买一套哪怕是蜗居的房子，否则何谈婚姻与生子；然后一个年轻人的后半生就被牢牢地捆绑在这套房子上。房子、房子、这是他们人生的唯一目标。可见，房价实在是太高了！ 图 1-1 2013年数据来源：中国人有句古话，叫人往高处走，水往低处流。这两点的不平衡，带来的一个自然现象，就是人口的流动。农村人口向城市流动，小城市人口向大城市流动，中西部人口向东部移动。我说的这个流动，不包括暂住性的流动人口，而是指长期的移居式的流动。这样子的流动的直接效果就是，城市住房需求的逐步攀升。尤其是想北京上海