浦东航头拓展大型居住社区控制性详细规划方案公示.doc

浦东航头拓展大型居住社区控制性详细规划方案公示 2010-04-27 公示时间2010年4月27日—5月26日 意见反馈联系人： 浦东航头基地? 李强? 电话0728 意见反馈地址： 上海市北京西路99号? 上海市规划和国土资源管理局? 详规处 邮箱地址：zlfbs@126.com 1.规划背景 根据2010年2月上海市政府批准的《上海市大型居住社区第二批选址规划》，浦东航头拓展基地属于23块大型居住社区之一。 按照“高起点规划、高标准设计”的要求，开展浦东航头拓展大型居住社区规划编制工作，进一步明确该地区发展的目标理念、功能布局、道路交通、风貌环境、公建配套、居民就业等关键性问题，将有效促进浦东航头大型居住社区的良好、有序、健康发展，也将为推进全市大型居住社区的规划建设起到指导和示范作用。 2.规划区位 浦东航头大型居住社区位于浦东新区航头新市镇，配套商品房周康航大基地南侧，规划轨道交通21 号线和18 号线分别从基地东西两侧穿过，是近期推进的大型居住社区之一。该基地至外环线约10公里，至人民广场约30公里，周边有S32、A3、沪南公路和下盐公路等主干道，交通条件良好。 3.规划范围 位于周康航大基地南侧，规划范围北至S32公路（申嘉湖高速），西至沪南公路，西北至配套商品房下沙基地边界，南至下盐公路，东至S3公路（罗南大道），总用地面积约292.23公顷。 4.规划依据 ?《中华人民共和国城乡规划法》（2007） ?《城市规划编制办法》（2006） ?《南汇区区域规划实施方案》（2008-2020） ?《上海市大型社区规划设计导则试行》（2009） 5.规划理念 规划理念：交通引导、社会融合、设施完善、生态宜居 6.发展规模 用地规模：规划总用地面积292.23公顷，其中城市建设用地265.19公顷。 建筑规模：规划总建筑量约249.03万平方米，其中住宅建筑量约188.87万平方米，社区级服务设施建筑量7.47万平方米，基础教育设施建筑量约26.36万平方米，公共设施建筑量约26.33万平方米。 人口规模：居住人口约6.16万人。 7.规划结构 规划形成“一心两带四组团、一环三廊”的规划结构。 “一心”——在基地中部依托公共设施和中央公园组成的核心区，是未来整个地区最具活力的公共活动中心； “两带”——依托浦安路和沉墙港形成的南北向公共服务设施带和依托北横河、纬五路形成的东西向公共服务设施带。 “四组团”——四个居住组团，以浦安路和东西向公共服务设施带划分，规划形成四个居住片区，同时结合组团形成各自的社区级服务中心； “一环”——依托沿S32、A3、沪南公路等道路绿带形成整个基地外围的生态控制环。 “三廊”——即沿咸塘港、沉墙港和高压走廊形成的三条生态景观廊道； 8.土地使用规划 规划范围总用地面积292.23公顷，其中城市建设用地265.19公顷。 规划居住用地123.87公顷，占总建设用地的46.71%，其中住宅组团用地95.87公顷，配套社区级社会服务设施5.06公顷，配套基础教育设施22.94公顷。 规划公共设施用地19.46公顷，占总建设用地的7.34%。 规划绿化用地61.23公顷，占总建设用地的23.09%，其中公共绿地28.39公顷，生态防护绿地32.84公顷。 规划道路广场用地58.27公顷，占总建设用地的21.97%。 9.公共服务设施规划 规划形成“地区级——社区级”两级公共服务设施体系。 地区级公共服务设施：按照服务于整个航头地区的标准进行配置，规划结合轨道站点设置商业中心，结合公共中心设置商业、文化、医疗等地区级设施。 社区级公共服务设施：规划设置行政管理设施，包括街道办事处1处、派出所1处；社区文化活动中心1处、社区体育中心1处（与文化活动中心综合设置）；社区卫生服务中心1处；社区福利设施1处；室内菜市场3处；其他结合地块综合设置。 基础教育设施：按照服务于整个航头地区的标准进行配置，本次规划范围内设置高中2所、初中2所、小学2所、幼儿园7所。 10.道路系统和市政设施规划 基地内道路系统分为高速公路、主干路、次干路、支路三级。 高速公路： S32公路，位于基地北侧，红线宽度60米，两侧隔离带50米； S3公路，位于基地东侧，红线宽度60米，两侧隔离带50米； 主干路： 下盐公路，位于基地南侧，红线宽度50米，两侧隔离带10米； 沪南公路，位于基地西侧，红线宽度40米，两侧隔离带20米； 次干路： 周东路，红线宽度35米，两侧隔离带10米； 浦安路，红线宽度35米，两侧隔离带10米； 纬三路（浦安路以东），红线宽度30米； 纬四路（浦安路以西），红线宽度30米； 纬六路，红线宽度32米，两侧隔离带10米； 支路： 其他规划道路均为支路； 基地内道路广场用地面积为58.27公顷