基于需求、供给模型的房地产税收效应分析研究.pdfVIP

理论探讨 基于需求、供给模型的房地产税收效应分析研究 刘开瑞高地波 (陕西师范大学国际商学院陕西西安 710062) 摘 要z 房地产业巨大的利润使得越来越多的人投资与该市场，地产开发商、集体组织以及居民纷纷涌入，导致房地产市场出现了房价高涨、 市场过度膨胀的局面。文章分析了儿种税收制度下静态的市场供求和价格机制除理，探讨了房地产税收对均衡价格执数量变动的影响，建立了需 求供给模母l 来解释税收对房价及供给数最的作用，最终提出组合税收模型，并且提出一些房地产税收调控的建议. 关键询:房地产税收:供给模型:筒求模型 基金项目:西安非公有制发展滞后研究 项目号: 11J082 格和均衡数量分别为P。、 00. 征税后，需求曲线向下平移歪矶，与供给曲线 相交与已，均衡价格下降至P，.均衡数量 F降军龟，表明需求与供给对价 格的变动都布一」定的反应。从罔巾可以看出.P， P.部分为房地产开发商 近年来，由于房地产市场利润高、升值壁间大的特点，很多人看到 了房地产市场的R大利益，越来越多的人投资于房地产市场，除了固有 所承担的税收，而p，p.部分为购房者所承担的税收，政府税收被房地产 的房地产开发商以外，很多居民也将予中闲茸的资金用于购置房产，用 开发商和购房者分担了。 在这种情况下，虽然实际房价在某种程度上下降了，可是购房者的 于出售戎出租房屋赚取收益，导致房地产市场出现了房价飞涨、房地产 市场过度膨胀的局面。这不但不和tl j二房地产市场正常发展，也不利于人 税负负担很重，而且在这种低房价的情况下，供给量也会相应的减少，这 似乎不符合目前城市化进程加快的需求状况，不是一个长久之计。 民生活质帚的提高。 1.3.2 向房地产开发企业征收土地增值税 1. 房地产税收调控政策的理论分析与模型研究 1. 1 房产税试点工作的边行及思考 当政府对房地产开发企业增加税收时，自接提高了企业的成本，在 为 f遏制房价，从去年至今年一年多的时间，期间经历了限购令、 其他条件不变的情况下，企业为了取得与征税前相同的利润会将税收成 本加在出售的价格 t. 向需求方一→购买者索要更高的价格，这样导致 加息等多种调控措施，其实这比措施凡是些短期对策，不能从根本上解 决房价高涨的问题。在政府新同八条调控房地产市场的大背景下，从 了供给曲线的七移形成新的市场均衡点。在需求曲线不变的假设下，新 今年1 月底房产税改革在上海和重庆两rlí 进行试点，房产税改革的横 的市场均衡中的供求表现为均衡价格的提高，同时市场出消数的数量减 空出世被寄予诸多厚望，也引发市场持久关注。二些业内专家表示，目 少。如同2所示.8和D分别为税前的供给曲线和需求曲线，均衡价格和数 前试点时间不长，不能简单的以近期收入规模和房价变化米评判试点 最为民和龟，假定政府对企业征收土地增值税，企业选择继续增加供给 的成放.总体来看，改革试点成效初步