我国房地产税收现状的法律考察.pdfVIP

.赢~主黯雹且明 我国房地产税收现状的法律考察 .如l 兴树 (湖南师范大学法学院) 【摘要】房地产业是我国的支柱产业，但由于存在严重的偷漏税，其 和税收收入持平，这就极可能激化政府和老百姓矛盾，带来地方政 纳税贡献与其在国民经济中的地位极不匹配。文章对这种现象从局不稳定，这在一些不发达地区尤其明显，所以合法地增加地方财 法理、立法、执法的角度进行了分析，并提出了相应的对策。 政收入已成为地方发展的当务之急。 【关键词】房地产税税收法律主义税制 再次，对房地产企业自身来说有利于其控制自己的经营成本， 促使其完善自己的财务制度，提高其财务管理水平，增强其规避经 房地产业是国民经济中的支柱产业，具有产业链长、关联度 营风险和合法经营的意识。对国家和地方财政收入意义更大，一 大、带动性强的特点，不仅其自身发展可直接促进经济增长，还能 个发达而稳定的市场经济体系必然是一个税收体系完善，纳税主 带动相关联的上下游产业群的发展。房地产更是一个创造富翁的 体积极主动纳税的市场体系，只有国家和地方政府财力充足，才能 产业，据胡润发布的2∞4 年中国大陆百富榜中，房地产企业老 更有力、更主动去调节宏观经济，为经济发展保驾护航。 板占到45:l毛。与此形成鲜明对照的是房地产业对国家财政的贡献 二、我国房地产税收现状的分析 却不大，国家税务总局公布的 2006 年度中国纳税百强排行榜 我国房地产税征管难，偷逃税严重一个重要原因就是我国现 中，不曾有一家房地产企业入围。即便是房产行业中的纳税状元 行的房地产税制极不规范。表现在: 深圳华侨城房地产有限公司，纳税额也与全国纳税百强的最后一 税种繁多，税种间重复设置，难以体现税化中性原则。所谓税 名尚有数倍的差距。为何被认为是资金密集、高收入行业的房地 收中性原则是指税收应当既不影响纳税人生产经营决策，同时又 产业，纳税却如此得不近人意?这固然与我国房地产业、房地产公 有利于资源有效配置，兼顾效率和公平。目前我国与房地产有关 司数量众多有直接关系。但一个更重要的原因却是在于我国房地 的税种达到了 13 种，许多属重复设置，如对房地产转让收入既征 产业存在着严重的偷逃税现象，在广州市地税局最近的房地产税 收33% 的企业所得税，又要征收土地增值税;对土地课税设置土地 收的专项检查中，发现被查业户的六成存在问题，共查补税款4∞0 使用税和耕地占用税;对房屋租金收入既征收5% 的营业税，又征 余万元，而在山东省地税局以房地产行业为重点的地方税收专项 收 12:l岛的房产税;对房地产产权转让书据或契约，承受方既要缴纳 检查中，被检查的665 户企业有偷漏税的达542 户，更是达到八成 印花税