2010年10月北京土地市场研究报告.pdfVIP

2010 年 10 月北京土地市场研究报告 北京远洋嘉业房地产经纪有限公司策划研究部 20 10 年 11 月 数据来源：各代理机构网站、北京市房地产交易管理网 报告撰写：赵苡彤 2010 年10 月北京市场土地研究报告 目 录 1.本期导读3 2.北京土地市场供应分析4 2.1 市场供应总量4 2.2 供应类型5 2.3 供应区域6 3.北京土地市场成交分析7 4.下月热推地块9 5. 本月市场环境分析综述 18 附录 19 附表1 2010 年 10 月经营性土地公告一览表 19 附表2 5- 10 月北京市土地供应情况22 北京远洋嘉业房地产经纪有限公司策划研究部研究中心 地址：北京市朝阳区东四环中路56 号 远洋国际中心A 座401 室 电话：+86(10) 5921 7618 传真：+86(10) 5921 7602 2010 年10 月北京市场土地研究报告 1.本期导读  市场：土地供应激增，成交萎缩，市场再次陷入僵持期 为完成本年度供地计划，北京市四季度有大批宗地集中上市。10 月份北京 市供应土地共55 宗，建设用地面积483.14 万平米，建设用地面积环比增加 177.9% ，同比增加 144.9% 。 10 月份土地市场仅有 1 宗商业金融类地块成交，成交面积为8363 平方米。 成交数据的萎缩证明，当前土地市场冷清的应该归因于二次新政的颁布，并非土 地的供应不足。  下月新推重点地块：通州区梨园镇居住项目用地 下月热推地块处于通州区梨园镇九棵树，是通州区域内发展较为成熟的综合 性商圈。地块周边交通便利、配套齐全，尤其可以满足工作在CBD 的白领的臵 业需求。在目前政策环境中，主推适合刚性需求产品，占领市场份额，是房企逆 市营销的正确方略。 北京远洋嘉业房地产经纪有限公司策划研究部研究中心 地址：北京市朝阳区东四环中路56 号 远洋国际中心A 座401 室 电话：+86(10) 5921 7618 传真：+86(10) 5921 7603 2010 年10 月北京市场土地研究报告 2.北京土地市场供应分析 2.1 市场供应总量 本月北京土地市场共供应宗地 55 宗，建设用地面积为483.14 万平方米， 其中经营性地块 33 宗，面积为202.30 万平方米。本月北京市居住用地供应共 19 块，面积为 143.32 万平方米；综合用地供应 11 块，面积为55.70 万平方米； 商业用地供应共3 块，面积为3.28 万平方米（详见附表 1）。 土地供应总面积同比去年增加 144.9% ，环比9 月增加 177.9% ；经营性地块 供应面积同比去年增加41.7% ，环比9 月增加 136.1% 。 表 1 2010 年 10 月北京市土地供应情况 2 土地类型 月份 宗地数量（宗） 建设面积（万m ） 工业用地 2010.10 22 280.85 居住用地 2010.10 19 143.32 综合用地 2010.10 11 55.70 商业用地 2010.10 3 3.28 表2