03-上虞市场情况汇报要点.pptVIP

;总目录;;城市宏观/上虞区位;*;*;*;城市宏观/上虞产业结构;;根据上虞城市总体规划，上虞区商业规划总体布局为“一核两心”三大商圈格局，目前三大商圈基本成型，商业容量趋于饱和；其中市级商圈-城北商圈规模大、档次高，区级商圈-解放路商圈发展时间久，人气旺，两者客群辐射全区，区级商圈-开发区商圈商业氛围薄弱，主要作为开发区生活配套。;*;*;*;*;*;上虞一百;解放路步行街;*;*; 上虞国际裘皮城 于2013年9月28日开业，规划总用地面积约500亩的专业市场，建筑面积约50万平方米，其中首期建筑面积20万平方米，由一栋交易楼与二十四幢裘皮风情街群楼组成； 已有100余户商家把裘皮生产加工企业转移到裘皮城内的风情街； 至今，已有来自香港、广州、深圳、福州、南京、重庆、温州、台州、海宁、余姚等地近300家商户以及近100家裘皮服装生产企业签约加盟进驻，商位出租率达98％以上。; 石狮商贸城位于沪杭甬高速公路上虞道口，创办于1998年，于经四次扩建改造提升，现占地近1000亩，总建筑面积88万平方米，配置42台自动扶梯、10台客货电梯、5000个地面及屋顶车位。 旗下拥有：国际家居博览中心、小商品服装广场、国际汽车机电广场、建材装饰广场、仓储物流中心、旅游集散中心、旅游购物中心等板块。 目前有超过2000余家商家加盟经营国内外知名品牌，竭力打造成为长三角家居建材、小商品、数码家电、服饰皮具、家纺布艺、汽车机电等商品的一级批发平台。 ; 伞业是如今崧厦镇工业的主导产业。根据崧厦镇统计，全镇共有涉伞企业1180家，其中销售超过500万元的规模企业16家，伞业特色专业村30个，从业人员3万余人，已初步形成了拉丝、制骨、喷塑、伞布印染、零配件生产、伞骨架组装至成品伞制作等较为完整的产业链。; 汤浦童装产业园 开业于2011年7月28日，总用地面积: 32621平方米，总建筑面积 :43600平方米，主营：针织童装。 绍兴汤浦童装产业园规划占地面积400多亩，一期总用地面积32621平方米，总建筑面积43600平方米，产业园分标准厂房区和综合服务区两个组合功能区，规划布置了童装研发设计中心、贴牌生产订单中??、质检和品牌管理服务中心、酒店会馆商务中心、餐饮休闲娱乐健身中心．并且利用挑高6米的底楼商铺设置了厂家直销展示中心、物流集散服务中心。逐步形成以童装制造业集群为基础，即童装产品生产集散地型的专业市场。;;2015年上虞房产利好政策盘点;上虞住宅市场供求价分析;上虞2015年主要住宅楼盘成交数据;上虞住宅市场小结;数据分析： 2015年上虞万达广场共成交房源1512套，其中住宅成交947套，SOHO公寓及商铺成交565套。第一季度成交房源仅26套，原因是项目在2014年11月首次开盘后，房源基本售磬，处于无房可售状态；第二季度每月均新开或加推房源，故成交比例占到全年42%；第四季度为SOHO开盘及住宅楼王推出，且因房产政策利好刺激、楼市趋于稳定，成交比例占到全年45%。 ;D地块6栋住宅共992套，已全部推出，目前已销售914套，剩余房源78套。成交客户中自用占85%，投资占6%，自用兼投资占9%。成交客户群体仍主要来自上虞周边乡镇占59%。 ; 1、住宅的销量稳定，15年上虞万达广场住宅总推盘4次，开盘即热销，15年总销量为947套。 2、上虞万达广场的住宅价格稳定上升，由首推的7000/㎡上升到近8500/㎡，销量依然可观，可见在上虞市场，价格并不是主要抗性。 3、在15年成交的947套住宅中，首次置业及刚改占70%以上，购房主要以刚需为主。 4、乡镇置业需求旺盛，15年乡镇购房比例多达59%。 ; 1、从产品层面看，一二线城市去库存依然是主要任务，依托人口净流入优势，去化以首置与改善性产品为主；三四线城市人口稳定，以乡镇和城市改善人群的住房产品为主； 2、从土地市场层面来看，一二线城市未来竞争激烈，地王频出；二线城市会成为品牌房企土地储备重点区域和未来角力场；三四线城市城市化进程趋于理性，楼市供大于求，土地市场会进一步萎缩，会长期以去库存为主； 3、从政策层面看，明后两年为保障经济稳定，政府会继续确保楼市稳定，不太可能继续出台限制措施，房产税未来或会在一二线城市试点，但近期依然不太可能上马。 综上，明后两年，无论是在市场还是政策层面，或许是房地产最好、也是最后的机遇期（在经济转型完成之前），保增长、去库存已成为政治任务。; 1.上虞属四线城市，人口增长态势稳定，2016年上虞楼市依然会以去库存为主，未来土地市场出让不会出现较大波动； 2.其中城北板块仍是2016年的热点板块，板