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建筑业“营改增”问答 一、增值税销项管理 1、如何理解“有偿中的其他经济利益”？ 答：有偿，是指取得货币、货物或者其他经济利益。货币、货物都好理解，但什么是其他经济利益呢？为便于理解，下面以案例形式介绍其他经济利益的范围。 【案例分析】 下列哪些行为属于增值税的征收范围（ ） A．A公司将房屋与 B公司土地交换； B． C银行将房屋出租给D饭店， 而D饭店长期不付租金，后经双方协商，由银行在饭店就餐抵账； C．E房地产开发企业委托F建筑工程公司建造房屋，双方在结算价款时，房地产企业将若干套房屋给建筑公司冲抵工程款； D．H 运输公司与 I 汽车修理公司商订，H 运输公司为 I汽车修理公司免费提供运输服务汽车修理公司为其免费提供汽车维修作为回报。 分析： 本案例A：A 公司将不动产换取了B公司的土地使用权，此时虽没有取得货币，但相对于A公司而言，他是取得了B公司的土地使用权；同样B公司也是以土地为代价换取了A公司房屋所有权，这里的土地使用权和房屋所有权就是我们所说的其他经济利益。 本案例B：C 银行将房屋出租给D饭店，而 D饭店长期不付租金，后经双方协商，由银行在饭店就餐抵账，对C银行而言，出租房屋取得的是免费接受餐饮服务；对D饭店而言，提供餐饮服务取得的是免费使用房屋。这两者都涉及到了饮食服务和房屋出租等也是其他经济利益，因此都应征收增值税。 本案例C：E房地产开发企业委托F建筑工程公司建造房屋，双方在结算价款时，房地产企业将若干套房屋给建筑队冲抵工程款，看上去没有资金往来，但实际上E房地产开发企业取得的好处是接受了 F建筑工程公司的建筑劳务，同样F建筑工程公司获得了房屋所有权，双方都取得了经济利益，因此也应当缴纳增值税。 本案例D： H 运输公司与 I 汽车修理公司商订，H 运输公司为 I 汽车修理公司免费提供运输服务，I 汽车修理公司为其免费提供汽车维修作为回报。这里运输服务和汽车维修都属于其他经济利益，因此对H公司提供的运输服务应征收增值税。 答案：ABCD 通过这个案例，相信大家对其他经济利益的理解有了一个比较深刻的印象，其他经济利益是指非货币、货物形式的收益，具体包括固定资产（不含货物） 、生物资产（不含货物） 、无形资产（包括特许权） 、股权投资、存货、不准备持有至到期的债券投资、服务以及有关权益等。 2、问：施工方收到业主单位(总包单位)支付的提前竣工奖，要并入销售额征收增值税吗？ 答：根据《增值税暂行条例》及其实施细则的规定，销售额为纳税人销售货物或者应税劳务向购买方收取的全部价款和价外费用；价外费用，包括价外向购买方收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、包装费、包装物租金、储备费、优质费、运输装卸费以及其他各种性质的价外收费。因此，施工方收到业主单位(总包单位)支付的提前竣工奖应作为价外费用，并入销售额征收增值税。 价外费用的理解：与工程价款有关的费用均构成价外费用，如提前完工奖、赶工奖等等，反之，与工程价款无关的则不构成价外费用。同时，大家一定要注意价外费用是含税收入。 例1：分包单位员工违反工作纪律，造成一定的社会反响，影响了总包单位的声誉，为此总包单位对其进行罚款，此罚款对总包单位来说是价外费用吗？ 答：不是的。因为与工程价款无关。 例2：总包单位向分包单位收取的配合费是价外费用吗？ 答：不是的。配合费虽然与工程有关，但它是一项服务收入要按6%计征增值税，财务上要单独核算。 注：涉及不同税率的业务要单独分开核算收入、成本，不然的话税务机关将按最高税率合并计算征税。 3、同一法人分支机构之间进行材料（设备）调拨，是否需要纳税？ 答：根据《增值税暂行条例实施细则》的相关规定，设有两个以上分支机构并且进行统一核算的纳税人，将货物从一个机构移送到另一个机构用于销售的，两个分支机构不在同一县（市）的需要视同销售进行纳税（经批准汇总纳税的除外）。 4、先票后款模式下，如果客户拖欠工程款，多缴的销项税是否可以退回？ 　　答：这个涉及纳税义务发生时间的问题。增值税纳税义务发生时间一般为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天。收讫销售款项，是指纳税人提供应税服务过程中或者完成后收到款项；取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税服务完成的当天。 　　例：企业A提供给客户生产性服务，签订合同价值总共为120万元，期限为一年，约定6月底结款60万，12月底结款60万元。可能有以下情况： 　　a.客户6月底按照合同约定付款。那么增值税纳税义务发生时间为6月份。 　　b.6月底，客户没有按时付款。虽然企业没有收到款项，但是仍应按照合同约定在6月份交纳增值税。企业可以变更合同，