9物业管理基础概念及秩序维护基本常识2012﹒9二小时.pptVIP

物业管理基础知识及秩序维护基本常识;①、什么是物业？ 是指已通过竣工验收的房屋等建筑物和与之相配套的附属物、附属建筑物及相关场地。 房地产、物业、不动产的区别：房地产是指可开发的土地定着物、建筑物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。 不动产是指依自然性质和法律规定不可移动的土地、土定定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或人力添附于土地并且不能分离的其它物，包括物质实体或依附于物质实体上的权益。 三者有联系，也有区别。房地产一词是一个宏观的概念，物业一词则是一个微观的概念。物业侧重于使用、服务、管理角度。不动产强调它的不移动性。;②、什么是物业管理？;③、什么是业主？ 是指房屋所有权证载明或者其他法定文件确定的所有权人。 ④、什么是使用人？ 是指物业的承租人或其他实际使用物业的人。 ⑤、什么是专有部分？ 是指物业在构造上及利用上具有独立性，由业主自由使用、处分和收益的部分。 ⑥、什么是部分共有部分？ 是指由部分业主共同使用、收益、管理的物业共同部位、共用设施、设备及场地部分。 ⑦、什么是全体共用部分？ 是指由全体业主共同使用、收益、管理的物业共同部位、共用设施、设备及场地部分。;几种面积术语的区分： 套内面积：俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念 建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙所围成空间的水平面积，如果计算