ldquo;营改增rdquo;对土地估价工作的影响.PPTVIP

“营改增”对土地估价工作的影响;2016年3月23日财政部、国家税务总局发布（财税【2016】36号）《关于全面推开营业税改增值税试点的通知》。经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。“营改增”对房地产业、建筑业、金融业等产业产生重大影响，同时也对土地估价工作产生较大影响。为规范我省土地估价行为，做好“营改增”的落实工作，现将“营改增”对土地估价工作的影响总结如下。 ;一、对地价内涵的影响;二、对估价的前提条件和假设条件的影响;三、对成本逼近法、基准地价系数修正法的影响;四、对市场比较法的影响;五、对剩余法的影响;（一）小规模纳税人 根据《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一部分第八项第8条规定：房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。 应纳增值税税额=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%；;（二）一般纳税人 1、简易计税方法 根据《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一部分第八项第7条：房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。 根据国务院税务总局关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的