第6章：地用管理2.pptVIP

第四章：土地利用管理;第一节 土地利用与土地利用管理： ;(二) 土地利用的影响因素;(二) 土地利用的影响因素;(三) 土地利用原则;①生态平衡原则;②最大经济效果原则;③节约原则;二、土地利用管理的概念和目标;二、土地利用管理的概念和目标;可持续发展：;保障土地资源安全及有效供给;前瞻性和科学性;(二) 土地利用管理的目标和内容 ;2、目标 ;2、目标 ;3、任务和内容;三、土地利用管理的依据;(二) 土地利用管理的理论依据;(二) 土地利用管理的理论依据;2)土地报酬原理 变动资源的投入所获得的土地报酬可区分为： 总报酬： 指一定数量的生产资源(X)如种子、化肥、农药、劳力等投入土地后，所得的产品量，用符号（Y）： 平均报酬： 指生产资源投入量(X)与相应产品量(Y)之比，用公式（A=Y/X） 边际报酬： 指每增加一单位变动资源投入量(△X)所引起的产量增加的数量(△y)。用公式表示为：（M=△y/△x）. M——边际报酬 △y——总产量的增量； △x——变动资源的增量;1)含义：在科学技术水平相对稳定条件下土地利用中，当对土地连续追加劳动和资金时，起初，追加部分所得的报酬逐渐增多，在投入的劳动和资金超过一定的界限时，追加部分所得的报酬则逐渐减少，从而使土地总报酬的增加也呈递减趋势，这就是通常所说的“土地报酬递增递减现象”。 2）产生原因：主要原因是，在一定的经济状况和生产技术条件下，土地在客观上存在着受容力的界限，追加投资超过土地受容力便不起作用，从而出现土地报酬起初递增而后递减的现象。随着科学技术的进步和社会生产力的发展，限制土地报酬增长的因素得到克服。土地报酬就会以递增的趋势增长。 3）研究意义：揭示土地的质量状况；确定土地集约利用的合理界限，提高土地投资的经济效果。 ;1)地租理论： 地租是土地所有者出租其土地所获得定额收入，是土地所有权在经济上的实现形式，并且以土地的所有权与使用权相分离为条件。一切地租都是剩余价值的转化形式。 根据超额利润形成的原因和条件，地租可分为： 级差地租： 级差地租是指那些利用生产条件较好的土地所得到的超额利润。 级差地租产生的原因是土地面积有限和土地的经营垄断。 级差土地租产生的条件是优越的自然条件。 由不同土地肥沃程度和不同土地位置形成的超额利润转化为级差地租Ⅰ 由粗放经营转变为集约经营而形成的超额利润转化为级差地租Ⅱ。;绝对地租 指由于土地所有权的垄断，任何一块土地，即使最劣等地，也绝对必须支付的地租。绝对地租产生的原因是土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的相互分离。 绝对地租=农产品价值—农产品社会生产价格。 垄断地租： 如果说级差地租和绝对地租是正常形式的地租，那么垄断地租是特殊形式的地租。 垄断地租指因垄断了某些自然条件特别有利的土地，在该土地上能生产稀有的土特产品，这些产品能提供一个垄断价格，从而带来了一个相当大的超额利润。;2)地价理论： （1）概念：土地价格是资本化了的地租。价格是价值的货币表现。商品的价值量是由生产的社会必要劳动时间决定的。 土地价格=地租/利息率 地价不是土地购买价格，而是地租的购买价格。 （2）土地价格的形成特点及影响因素。 形成特点： ①土地价格不包括生产成本。 ②土地价格只受土地需求单方面的影响 ③土地价格不会降价，只会增值。 ④土地价格难以确定。 影响因素： ①总体因素：经济发展、城市化、社会安定、土地政策、土地投机等。 ②区域因素：区位、交通、人口、治安、环境质量等。 ③个别因素：位置、形状、方向、用途，环境质量等。;区位指社会、经济等活动空间上分布的位置。 农业区位、工业区位、城市区位、市场区位。 1）现代区位理论研究的核心是确定最有利的建设场所，选择最低成本的经营区位，适应人生产、生活、旅游、休养等要求。 2）现代区位理论的特点： ①区位决策与实践相结合，综合考虑多因素和内容，使总体性的空间区位最优。 ②区位决策的客体，除工、农、市场外，还增加第三产业设施，如运输业、商业、服务业、旅游业等。 ③在区位决策中引起数理计统、系统论、运筹学等，通过区域分析，建立数学模型，揭示区域内各组成要素间的数量关系和动态变化趋势，将最佳区位与社会经济发展结合起来。 3）区位理论在土地管理中的作用 ①确定土地在各用途、部门之间的分配。 ②优化土地利用结构。 ③制定合理用地政策和规划。 ④确定土地的质量等级。 ⑤确定不同位置地段的差额税率。;3）区位理论在土地管理中的作用