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建设工程合同制度 劳动合同及劳动关系制度 相关合同制度;主要考点： 施工合同的法定形式和内容 建设工程工期和支付价款 竣工日期 欠款和垫资利息 优先受偿 赔偿损失 无效合同 合同变更、转让与撤销 合同的法定解除 违约责任 题量：13分;建设工程施工合同的法定形式 建设工程合同应当采用书面形式。 合同的内容（了解） 合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： （1）当事人的名称或者姓名和住所； （2）标的； （3）数量； （4）质量； （5）价款或者报酬； （6）履行期限、地点和方式； （7）违约责任； （8）解决争议的方法。 ;发承包双方的主要义务 发包人的主要义务 不得违法发包 提供必要施工条件 及时检查隐蔽工程 及时验收工程 支付工程价款 承包人的主要义务 不得转包和违法分包工程 自行完成建设工程主体结构施工 接受发包人有关检查 交付竣工验收合格的建设工程 建设工程质量不符合约定的无偿修理;例1（2012）下列不属于发包人义务的情形是（ ）。 A 提供必要施工条件 B 及时组织工程竣工验收 C 向有关部门移交建设项目档案 D 就审查合格的施工图设计文件向施工企业进行详细说明 答案：D;例2（2011）某工程部位隐蔽前曾得到监理工程师的认可，但重新检验后发现质量未达到合同约定的要求，则关于返工费用和工期处理的说法，正确的是（ ）。 A 费用和工期损失全部由承包商承担 B 费用和工期损失全部由业主承担 C 费用由承包商承担，工期给予顺延 D 费用由业主承担，工期不顺延 答案：A;建设工程工期 开工日期是指发包人、承包人在协议书中约定，承包人开始施工的绝对或相对的日期。 工程师认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求承包人暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。 承包人在工期可以顺延的情况发生后14天内，就延误的工期以书面形式向工程师提出报告。工程师在收到报告后14天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。;竣工日期 竣工日期是指发包人、承包人在协议书中约定，承包人完成承包范围内工程的绝对或相对的??期。 当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（1）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（2）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（3）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。;工程价款的支付 《合同法》规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 如果按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，《合同法》规定，价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行；履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 ;合同价款的确定方式 合同价款的确定方式有固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同，双方可在专用条款内约定采用其中一种。 黑白合同 对于“黑白合同”的纠纷，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第21条规定：当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。;工程结算款争议解决 视为发包人认可承包人的单方结算价 当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。 对工程量有争议的工程款结算 按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。 欠付工程款的利息支付 有约定按约定；没约定按同期同类贷款利率计息。利息从应付工程价款之日计付。约定不明的（1）建设工程已实际交付的，为交付之日；（2）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（3）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。;工程垫资的处理 有约定的垫资利息计算标准不得高于同期同类贷款利率。 没约定的，承包人请求支付利息的，不予支持。;承包人工程价款的优先受偿权 建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。优于抵押权和其他债权。 消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 建筑工程价款包括承包人为建设工程