20080401_深圳_宝安_中粮61区_策划定位报告要点.ppt

中粮地产——宝安61区项目策划定位报告;项目基本情况 本项目为61区项目，占地2.4万，建面6.8万，容积率2.8 项目08年4月进入设计阶段，预计09年下半年入市 开发商需求 快速回现，不持有物业 适当创新，为中粮品牌增值 建议各功能比例（商住指标可调） 本报告核心解决问题 项目市场定位 物业发展建议;地块基本概况;③沿西乡大道-东北方向： 双向6车道,主要是大益广场,沿街有一些小商铺,是本区相对繁华的地带;2007.8;中粮战略布局;报告思路;宏观及区域大势 ;回顾2007：“金融调控年”　;楼盘名称;市场大势：价格普降，其中宝安中心区在周边（南山/西乡）价格下探压力下也开始降价;市场大势：二手房市场价格下调对新房竞争压力持续增大;十七大政策解析： 全面奔小康 保障居民财产性收入 全国人民分享改革成果 长远不反对人持有物业 从长远看，房地产市场将保持稳定持续发展期，国民资产受保障。 从短期看，反应政府调控房价决心坚定，近期内市场淡季仍将持续;趋势:2008年,本轮宏观政策调控必将持续……;2007年底6000套经济适用房，未来规划3000万。;1月7日，国务院办公厅下发《关于促进节约集约用地的通知》，明确土地闲置满两年将无偿收 回，土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。 同时，政府还明确指出，对闲置房地产用地要征缴增值地价，而金融机