东西部房地产业交流与西部开发.pptVIP

东西部房地产业交流与西部开发 --以广州、重庆两地为例北京师范大学珠海分校不动产学院金贻国 ;一 抓住历史机遇，加快西部开发。 ;其中，最重要的是两条：一是按市场规律办事，提高经济效益。要千方百计扩大对内对外开放，以开放促开发。大力吸引国内外的资金、技术和人才，把自己的开发项目推到各种市场上去，积极寻求互惠互利的合作者。积极发展城乡商品市场，逐步把企业培养成为西部开发的主体。二是按科学规律办事，依靠科技加快发展。用科学的思想指导各项开发工作，最重要的是，认清自己的省情、区情、市情，精心规划和实施符合自身实际的发展蓝图。 ;二 房地产业是西部城市的支柱产业。 ;早在20年前，邓小平同志在关于建筑业和住宅问题的谈话中就指出：“从多数资本主义国家看，建筑业是国民经济的三大支柱之一，这不是没有道理的。过去我们很不重视建筑业，只把它看成是消费领域的问题。建设起来的住宅当然是为人民生活服务的。但是这种生产消费资料的部门，也是发展生产，增加收入的重要产业部门。要改变一个观念，就是认为建筑业是赔钱的。应该看到，建筑业是可以赚钱的，是可以为国家增加收入、增加积累的一个重要产业部门。要不然，就不能说明为什么资本主义国家把它当作经济三大支柱之一。所以在长期规划中，必须把建筑业放在重要地位。与此相联系，建筑业发展起来，就可以解决大量的人口的就业问题，就可以多盖房。更好地满足城乡人民的需要。随着建筑业的发展，也就带动了建材工业的发展。” ;以广州为例，经过多年论证、探索和实践检验，在2000年的政府工作报告中，首次将电子信息、汽车制造、建筑与房地产确定为三大支柱产业。这主要体现在：（1）占全社会固定资产投资总额的比例越来越大。1991年，房地产投资总额仅占全市社会固定资产投资总额的15%，到期1999年，提高到34%，其投资规模连续5年居国民经济16个行业之首。（2）实际投资总额增长迅速。1991年全市房地产投资总额仅为15。7亿元，1999年迅速增至294亿元，9年间增长了17倍。即使在全国房地产业进入低潮的1995年和1996年，全市房地产的投资总额仍然保持8。8%和9。6%的增幅。 ;（3）商品房成了广州市民最大的消费商品。1999年，全市房地产成交量为693。69万平方米，成交金额为384。18亿元，估计占当年社会消费品零售总额的三、四成。根据最新的统计数据，目前全市人均居住面积为12。21平方米，而在1979年仅为3。8平方米。（4）房地产业的快速发展，带动了四十多个行业的发展。包括：建筑、建材、金融、冶金、运输、家具、广告、装饰、电器等。同时也提供了大量的就业机会，每年在广州从事建筑和房地产业的外来民工，劳动所得汇回家乡的资金以百亿计。 ;三 广州房地产业的显著特点、发展趋势和总体思路。 ;2 、福利分房成为历史，必将加快房地产市场化的进程。根据国务院的决定和广东省政府的通知，伴着千禧年的钟声响起，广州走完了50年的福利分房路，开始全面实行住房货币分配。 ;3、 二手市场在加快发展。房地产业是广州市优先发展的三大支柱产业之一，加快建立房地产市场经济体制是实现现代化的重要任务，而一个真正兴旺发达的房地产市场，必定要以依法、稳妥、方便、快捷的二手市场为依托才能长盛不衰。 ;4 、金融界争相介入房地产，更积极支持房地产的发展。 ;5、 广州房地产企业加速优胜劣汰，私营和合资房地产企业己成为最富竞争力的群体。 事实证明，国家修改宪法，将民营企业规定为国民经济的重要组成部分，确定为我国新的经济增长点之一是完全正确的。 ;6、 加快改革开放，重视与港澳合作，大量引进外资是广州房地产业持续稳定兴旺的重要原因之一。 ; 7 、广州一定会按照自己市场化的进程加快建立房地产市场经济体制。 按照市场经济的本质要求，在房地产业由市场配置资源，市场决定供求，市场决定价格己成大势所趋，不可逆转。 ;为了进一步加快广州房地产业市场化的进程，我觉得一定要坚定不移贯彻省政府按照国务院通知确定的停止住房实物分配，实行货币分配的决定。即对全社会中、低收入的不同阶层、不同收入水平的人，政府、企业都采取货币补偿的方式，然后都面向正常的商品房市场，实现住房全面等价交换、商品化、自有化。政府要少建，甚至逐步过渡到不建直接掌握的经济适用房。因为实行货币补偿，比较好操作。否则，减免地价、税费，考核审定什么人的收入水平符合购买经济适用房等由政府把全过程包起来，还要制定并严格实施以后再上市的规定，都非常难操作。更大的弊病还在于，很容易造成开发企业间很不公平的市场环境，并在购买者间引起新的社会不公。 ;8、 番禺花都撤市设区，使广州城区直通伶仃洋成真正海滨城市。 广州作为我国南方的中心城市，必须要有足够的城市发展空间，必须尽快同时具备制造业中心、金融中