土建移交精装资料.doc

土建移交精装修关注事项 目录 一、精装修工期 二、室内、室外建筑一米线 三、抹灰后墙面平整、垂直度。（厨房、卫生高要求） 四、房间方正性、开间进深 五、窗台大小头误差 六、室内天花 七、房间地平（无砂） 八、门洞尺寸（厨卫入户户内门、铝窗、防火门、消防栓等) 九、卫生间、阳台闭水试验记录 十、厨卫、阳台防水切片记录 十一、给排水移交 十二、线盒进出位与穿线并线 分包单位技术交底 十四、成品保护 精装修工期 建筑一米线 1、确定每层楼的建筑一米线，书面移交精装单位。 2、在户内与户外建筑一米线不同的情况下，作记录。 3、房间地平根据建筑一米线而调整厚度。 涉及：电梯门门槛石标高确定、入房门门槛石标高确定。 抹灰墙面平整、垂直度。 抹灰墙面平整、垂直度均为（0，4）mm。 不得露铁丝网、钢筋头、空鼓、开裂。 实测关注部位：门窗洞口斜跨的平整度，门贴脸部位的平整度（0，3）mm，客厅、房间踢脚线部位的平整度（0，3）mm，厨房、玄关等有柜体部位的垂直度（0，3）mm等；腻子后均为（0，2）mm。 4、在墙面抹灰最后收面时，必须用2米铝合金大刮尺对冲筋、灰饼点对点进行收面。建议：抹灰前，均做冲筋，少量灰饼。 柜体贴近墙砖一处大小头。（抹灰误差+面砖误差） 踢脚线、门贴脸与墙面硬碰，留成自然缝。 非常考验土建总包抹灰班组的底子 房间方正性、开间进深 方正性为（0，10）mm，开间进深为（-10，10）mm。 关注：有门、窗垛处的方正性、开间进深。 窗台大小头误差 抹灰宜控制为（0，4）mm， 腻子后为（0，3）mm。 图一窗两侧的抹灰控制 图二窗台石下口的抹灰控制，也 相关铝窗安装、窗台石收口。 铝窗框四边收口问题： ①因铝窗框需与砼墙或砖墙约有2公分塞缝，没有垛的情况下需要加设小垛收口。 ②窗上口不平的情况，看项目是否做窗帘盒，若没有需打磨和修补。 ③窗下口由窗台石收口，注意窗台石下料尺寸。 ④次入户口左侧收口与①相应，但注意门轴、踢脚线之间的关系。 六、室内天花 1、顶板水平度极差为（0，15）mm。 一块板爆点过多，应该打磨与修补相结合。 注意： ①石膏与新风预留洞口的高低关系，若两者相接，石膏线应机械开口。 ②漏筋情况，需凿左表面混凝土。若钢筋漏出过多，该切割漏出部分，在钢筋头再涂上防锈漆，最后找补砂浆找平；若钢筋漏出少许，该在漏出钢筋部位涂上防锈漆，最后找补砂浆找平。为了防止以后钢筋生锈，锈出腻子面，最后天花成片脱落。 七、房间地平 地面平整度为 ( 0, 4 )mm。 关注：房间所有的阴阳角位平整度、地面是否起砂、与门槛石之间的高差是否满足木地板安装等。 室内净高偏差为 （-20， 20）mm。 右图为木地板安装后现场，门槛石 面应高出地平1.5cm，预留木地板 和防潮棉工作面。 房间淋水，看积水处可知道修 补位置。 门窗洞口尺寸 外门窗洞口尺偏差为 （-10，10）mm；户内门洞偏差 （-10，10）mm。 关注： ①铝窗上口边框离砼构件之间的塞缝。若过大会导致收口厚度变大，作抹灰收口又容易掉落；作R角收口，细节工作更为复杂，需25的PVC管辅助“lou”出半弧形。 ②第五的窗台大小头第2条，塞缝过大对防水功能不利。 ③卫生间、厨房铝窗须按建筑一米线施工，涉及排砖；其他铝窗若高低偏差过大，可酌情考虑其他方案。 ④门洞尺寸过大，导致门套安装不牢固。 九、卫生间、阳台闭水试验记录 1、逐一排查、整改，做好图片、电子版等记录。 2、分批次，例如：几层一交、一栋一交。 十、厨卫、阳台防水切片记录 1、逐一排查、整改，做好图片、电子版等记录。 2、分批次，例如：几层一交、一栋一交。 3、最小厚度不小于设计厚度80%。 4、建议阳台管道周边一圈约30cm涂刷防水。 烟道砌小垛或作R角后，作防 水涂料。 卫生间防水： ①阴角处做R角后再涂防水涂 料。 ②阴角处不做处理，理利保温 板安装，保证平整、垂直，但 不利于防水效果。 ③涂刷部位：特别注意门两侧 应涂刷比反坎还高约5-10cm； 门两侧迎客厅、房间一面建议 涂刷比反坎还高约5-10cm；门 槛石一面应涂出客厅、房间约 20cm。 给排水移交 1、打压试验关注点： ①打压为设计工作压力的1.5倍，但不得小于0.90Mpa； ②压力表稳定时间≧40分钟算合格； ③打压试验关闭角阀冷热水连通； ④沐浴器、浴缸洁具不参与打压。 质量控制要点： ①橱柜、浴室柜内冷热水管工艺须按照要求施工：PPR管伸出墙面110-120mm（其中伸入柜体内60-70mm）,水龙头软管、角阀和PPR管接头直接连接，不用补芯、利于安装维护。 ②PPR管与软管或卫生器具配件需采用螺纹内丝连接，要求：室内给水管接驳尽量减少使用补芯、过渡接头，确需要使用则必须由甲方指定牌子。 3、通球试验：排水管、地漏通球记录 线