汉钢项目概念-设计任务书.docVIP

武汉万科汉钢项目规划概念设计任务书 定位报告 第一部分 项目概况及用地分析 第二部分 设计任务 第三部分 设计进度及成果要求 第一部分 项目概况及用地分析 1.1宗地位置 本项目位于武汉市汉阳区。 汉阳位于长江、汉水之滨，在武汉以其历史积淀而闻名。近代汉阳是中国民族工业的发详地之一，解放后汉阳也一直扮演者武汉产业支柱地位。汉阳区域在武汉又以风景秀丽而闻名，区域内历史文物景点和新辟风景区交相辉映。1998年市政府宣布汉阳为山水园林城试验区，在2004年公布的武汉新区规划中，汉阳一个重要的定位就是利用发挥传统文化资源和旅游发展优势，建设现代文化旅游中心和富有活力的现代高尚居住区。 从宗地区域位置看,虽然项目地处汉阳区,但实际占据武汉市城区的中心位置，无论是距离现有汉口中心的武广商圈、汉阳的钟家村商圈、汉口金融一条街、正在启动的王家墩中央商务区都只有3—6公里的距离，车行5--8分钟即可到达。而且随着梅子路的修建，与武汉经济开发区也只有10公里的距离，区域位置优越。 1.2宗地概况 1.2.1宗地现状 汉钢项目坐落于汉阳区城区，汉阳区月湖桥以西，东起龙灯堤路，西接武汉船舶职业技术学院，南望琴台路，北临月湖堤路 地面情况 地块内建筑主要为工业厂房（汉阳钢铁厂）、办公用房（汉阳钢铁厂办公区、市冶金研究所），建筑面积约4.13万平米。地块内居住用地在地块东北部，主要为汉阳钢铁厂宿舍、船校教师宿舍、月湖老年公寓、铁桥社区，建筑陈旧，但密度小，以低层、多层为主，建筑面积约4.75万平米,总需拆迁面积约9万平米（初步调查结果）。 地块地势较为平坦，自然标高22.5至24.5米，与周边道路基本持平。 从琴台路南面变压站过来60千伏高压线主要用于原厂区内的生产供电，厂房搬迁后可直接拆除。 住宅楼办公楼 住宅楼 办公楼 学校 湖泊水域 工业厂房 地下情况 地块内无较深的明沟、明渠 土地的完整性 地块性质基本比较完整，地块内无需要保护的文物古迹及可利用的构筑物。 现场照片 1.3用地分析 1.3.1四周道路分析 项目东临25米宽龙灯堤路，南邻40米宽琴台路，北面为规划15米宽的月湖堤路。 1.3.2四周环境 地块北临汉江，汉江水质为可饮用水源，丰水季节水面清澈，景观较好，在进入枯水季节（11月-2月），汉江水位整体回落，部分河床裸露，对景观影响较大。武汉市政府已将汉江两岸改造纳入到政府市政建设的重点工程，今年启动对汉江航道的整治工作，同时对汉江南岸月湖文化中心段的改造已开始。 地块西临武汉船舶职业技术学院，具备较好得环境、人文景观资源。 汉钢南厂宗地船舶学院 汉钢南厂 宗地 船舶学院 汉江 月湖 地块东面紧邻新建成的月湖景苑项目和月湖桥，景观较好，隔桥东望则是月湖，也是武汉市重点整治目标，预计将来会具备良好的景观条件。 1.4宗地地理位置与气候特征 武汉地区为亚热带大陆性季风气候，雨量充沛，日照充足，活动积温高，雨热同季，无霜期长，昼夜温差小，年平均气温16.2℃，最高温度达41.3℃,最低温度-18.1℃，年平均相对湿度为70%，全年日照数为2079时，日照率为47%，全年无霜期为241天，最长272天，最短211天。多年平均降水量为1233.4毫米，其中4-10月达 目标地块基本设计条件的详细信息可参见下表： 基本设计条件情况简表 城市气温 2002年绝对温度 最 高 41.3 最 低 - 平 均 16. 城市 风象 主导风向 常年主导风向NNE 风向频率玫瑰图 （另附图） 相对 湿度 年平均相对湿度为70% 日照 情况 全年日照数 2079时 日照率 年平均日照率47%，冬季日照率39% 降雨量 全年多年平均降水量为1233.4毫米，其中4-10月达941.4毫米 1.5用地范围内的规划市政路现状 1.5 1.5.2周边配套 由于项目处于武汉市城区，同时根据对项目周边的调查，在地块3至6公里范围内，项目在交通、教育、医疗、餐饮配套、商业等各个方面生活配套设施较为齐备，在做好小区配套的基础上，居民生活将非常便利。 1.5.3综合分析 本项目属于城区用地，紧临城市干道，而且地块原为老工业区和老居民区，现有的市政配套条件应该能够满足项目前几期的开发要求；同时武汉市在城市发展规划中已将该区域列为大型居住区，在市政配套方面也会充分考虑市政配套功能的完善。 第二部分 设计任务 2.1设计要求 2.1.1规划及建筑 开发分期：整个小区分五期建设。 建筑风格： 层数：以9层小高层、18层中高层、26层高层为主，结合4-5层的万科专利住宅产品情景Townhouse（武汉公司称呼）。 间距： 〉=1.0 小区管理模式： 小区采用封闭式的组团管理模式，但