合富辉煌南昌万科·棠樾营销策划报告.pdf

南昌万科 棠樾营销策划报告  2010年5月3日 本案主要解决三大问题 一、如何突破政策的紧箍咒？ 二、如何找到项目的突破点？ 三、如何销售，保证速度与利润的最大化？ 本案提纲 第一部分：市场解读 第三部分：营销策略 宏观：新政的影响 蓄客策略 推货策略 中观：南昌房地产市场概况 价格策略 微观：别墅与洋房市场分析 现场营销策略 活动营销策略 第二部分：项目解读与定位 第四部分：营销计划建议 项目基本情况 项目SWOT分析 营销节点划分 项目卖点提炼 分阶段营销工作安排 项目定位 第一部分：市场解读 l宏观：新政的影响 l中观：南昌房地产市场概况 l微观：别墅与洋房市场分析 一、市场现状 为了抑制房价过快增长引起的民生问题，两会之后，政策调控重拳 出击，各城市已经很快有了反应，楼市冬天再次来临？ 面临“脱轨”的房价上涨速度，国家调控政策重拳出击 自09年年底开始，中央逐渐加大对房地产市场的整治力度，一系列“快、准、 狠”的调控政策频频出台，严厉遏制炒房、房价过高等现象，态度强硬。 9 二手房营业税 1 2 . 征免由2年恢复5年 0 4. 0 0 9 1 .1 0 2 2 .9   购房实名制 土地交易 认购后不得擅自更名 拿地首付不低于50% 打击炒房 2 0 2 1 0 0 遏制房价  0. .9 4. 1 1 .2 4  1