四川遂宁原川教地块定位报告.pdf

City / center / Mark… 城市/ 中心/ 标杆，一幕盛宴即将上映，邀您共启… 四川遂宁原川教地块定位报告 林冠地产顾问/荣誉出品/2010年4月 特别说明: 本定位报告系未进行系统化全面市调获得的，为本司对地块定位的初步想法。 重点市调一是出于时间考虑，二是出于地块定位高度的考虑，本司认为市场现存 项目仅具一定的参考价值，毫无借鉴及竞争意义，超脱于市场但不背离市场， 旨在超越以往所有项目。详细的论证数据及定位方案，将在前期市调工作全面开 展后完成。 目录 关于林冠 本案开发目标 地块解析 市场特征分析 市场定位 产品定位建议 形象定位建议 价格定位建议 本次沟通的重点 在充分理解项目开发背景的前提下， 探寻最适宜本地块的产品定位思路。 定位目标： 将本案打造成为遂宁乃至川中地区最具市场影响力的复合地产项目。 不动则矣，动则轰轰烈烈！ 林冠公司简介 重庆林冠房地产顾问有限公司是具有[A级资质]的专业地产服务机构，注 册资金200万元。公司实行董事会领导下的总经理负责制，下设策划部、代理 部、客户部和非营业部四大部门。 公司配有建筑学、房地产经营与管理、投资经济学、土地管理、广告设 计等专业人才，智力结构完善，核心团队拥有丰富的项目操作经验，累计操 盘面积超过200万帄方米，对房地产市场特征、产品形态、消费者需求等均有 独到的认识和见解。 林冠公司荣誉 重庆市房地产中介服务机构A级资质 重庆市国土资源房屋评估和经济协会会员单位 2005年重庆地产风云榜十佳营销代理公司 2006年重庆地产最佳营销代理公司 2007年第五界地产风云榜年度品牌中介 2007十大营销代理公司 2007品牌榜，品牌中介 第三界重庆地产年榜，十大代理机构 2008年年度品牌榜，年度十大中介机构 2008年度重庆城市介绍杰出贡献奖 2009年度重庆十大代理公司 林冠公司荣誉 林冠核心成员曾操作项目 上海鉴赏新华 北京橘郡一期 上海当代新华 上海丽水华庭 上海雍江星座 重庆世贸中心 杭州天都城 重庆时代豪苑 重庆学府大道69号 上海中心（现西城天街） 公司主要现操作项目及合作单位 丽水菁苑——重庆乐信置业有限公司 志龙玖嘉怡——重庆志龙建设开发有限公司 五星国色天香——重庆五星房地产开发有限公司 名敦道南滨国际公寓——重庆君丰房地产开发有限公司 锦上华庭——重庆鸿英房地产开发有限公司 南方贵都——重庆聚源鑫房地产开发有限公司 海悦龙庭——江苏科润物业发展有限公司 康利尔· 龙洲湾项目——重庆康利尔物业发展有限公司 易泰· 永川项目——重庆易泰实业有限公司 磐石· 黔江项目——重庆磐石房地产开发有限公司 格力· 北部新区项目——重庆世纪精信房地产开发有限公司 林冠对本案开发目标的理解 合理的利润率 合理的销售速度 理想的销售价格 低风险运作 品牌效应 项目精准定位 合理的成本控制 项目良好的市场表现 企业影响力 林冠对本地块产品定位两大重要前提的理解