2007年8月坪山龙岗的老镇房地产市场调查报告.docVIP

坪山、龙岗老镇 房地产市场调研 调研时间：二○○七年八月 代理事业六部·龙岗镇/坪山小组 引言： 龙岗老镇、坪山的房地产市场起步较晚，近年来历年的推盘个数一直停留在1-2个或者更少。属于房地产发展的初级阶段，产品较落后，无品牌发展商进入，可将此阶段概括为：本地发展商为本地客户盖房阶段。 2006年开始，随着深惠公路/地铁3号线规划利好信息的释放，东部新城概念日趋成熟，品牌发展商开始陆续介入，如进入老镇的佳兆业、深房等，进入坪山的万科、深业等。 除了招拍挂的活跃，旧改项目提上议程的也越来越多。 交通的改善、关内土地的稀缺以及房价飞涨将给龙岗老镇、坪山带来引入新的客户群体。 龙岗老镇、坪山房地产市场即将进入快速发展期。 9月份，坪山的金众蓝钻风景、万科金域东郡将陆续开盘，届时，坪山的房地产市场将揭开新的一页。为更好的掌握该片区未来的发展动向，本文盘点了该片区现有及未来将推项目情况。 有关该片区的详细情况，可参考《龙岗镇、坪山数据标准化阶段报告》的半年总结。 目录 一、 龙岗老镇、坪山楼盘布局 4 1、 龙岗镇、坪山片区总供应量分布图 4 2、 龙岗镇、坪山部分可预估项目进度表 5 二、 在售项目盘点 6 1、 德沁苑 6 2、 聚龙苑2期——御豪苑 8 3、 锦峰森邻 10 4、 在售项目小结 12 三、 筹备项目情况 13 1、 万科金域东郡 13 2、 金众蓝钻风景 19 3、 筹备项目小结 21 四、 2008-2009年将售项目 22 （一）龙岗老镇 22 1、 龙凤山庄 22 2、 世纪新城 22 3、 怡龙枫景园 23 （二）坪山 23 1、 深业东城上邸 23 2、 振业项目 24 3、 坪山围旧改 24 4、 牛角龙旧改 24 5、 新拍地块——G11336-0061 25 （三）将售项目小结 25 五、 坪山、龙岗老镇房地产市场总结 26 龙岗老镇、坪山楼盘布局 龙岗镇、坪山片区总供应量分布图 小结： 龙岗老镇、坪山未来项目较多； ——以上旧改项目均为已报建或地块指标基本落实的阶段，还有大量的旧改项目由于手续未清推售时间不确定而未涉及。 品牌发展商进入将大大提高片区楼盘的质素，引进新的理念及服务。 ——万科、深业、振业、金众、深房等 龙岗镇、坪山部分可预估项目进度表 小结： 未来几年每个片区将保持2-3个以上的在售项目； 每年片区总推售量将保持在40万平米左右。 在售项目盘点 坪山目前无在售项目； 在售项目集中在龙岗老镇，共有3个：德沁苑、聚龙苑、锦峰森邻。 德沁苑 A、项目基础数据 项目位置：毗邻龙岗街道办，靠近八仙岭生态公园。小规模/小高层项目。 主要卖点：城市繁华与自然生态和谐交融的理想区间 项目规模 1栋11层（6个单元） 物业类型 小高层 占地面积 8580.16㎡ 建筑面积 22151.00 ㎡ 容积率 1.73 总套数 217套 开盘日期 2007年6月2日 销售均价 8800元/平米 B、户型配比 经济型户型，2房、小3房为主。 户型 面积约（㎡） 套数 套数比 2房 67~84 113 52% 3房 85~107 93 43% 复式 114~176 11 5% 合计 217 100% C、销售情况 销售率近90%，其中2房的销售情况最好。 户型 面积约（㎡） 总套数 剩余套数 销售率 2房 67~84 113 3 97% 3房 85~107 93 17 82% 复式 114~176 11 4 64% 合计 217 24 89% 、 聚龙苑2期——御豪苑 A、项目基础数据 项目位置：位于龙岗区龙岗街道办西侧（深惠路旁） 主要卖点：龙岗中心唯一双地铁口、全景观公园物业 项目规模 2栋（1栋17层，1栋20层） 物业类型 高层 建筑面积 32579㎡ 容积率 3 总套数 284套 开盘日期 2007年7月20日 销售均价 11600元/平米 B、户型配比 主力户型为102-110平米的小3房 户型 面积约（㎡） 套数 套数比 2房 77~78 60 21% 3房 108~123 144 51% 4房 142-175 69 24% 复式 146-295 11 4% 合计 284 100% C、销售情况 自7月20日开盘至今近1个半月，销售情况较差。 销售现场销控数据显示销售率大约40%，其中两房走势最好； 但从国土局备案情况显示，仅销售11套，销售率4%。 由于销售情况不理想，再造营销节点望扭转销售颓势——8月30日营销中心盛大开放，8月30日至9